Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/8194 K.2016/3171

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı vekili dilekçesinde, aylık kira parasının 01.11.2011 gününden başlayarak 7.500 TL olarak tespitini istemiştir. Mahkemece bozma ilamına uyularak kira bedelinin brüt 4.850 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacı vekilinin yüksek oranda hakkaniyet indirimi yapıldığına ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.11.2002 başlangıç tarihli ve iki ay süreli kira sözleşmesinde taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Hükme dayanak yapılan bilirkişi raporunda kiralananın 01.11.2011 tarihi itibariyle brüt 6.000 TL den kiraya verilebileceği belirtilmiş, mahkeme de bu bedele davalıların eski kiracı olması nedeniyle kira bedelinden yaklaşık % 20 oranında hak ve nesafet indirimi yapılıp 01.01.2012 tarihinden itibaren brüt 4.850 TL'ye hükmedilmiştir.

Ancak bilirkişilerce belirlenen 6.000 TL kira bedelinden kiracının uzun süreden beri oturduğu eski kiracı olduğu nazara alınarak TBK 51,52 (BK 43,44) maddesi gereğince kiracı lehine uygun bir hakkaniyet indirimi yapılması gerekirken hiçbir gerekçe gösterilmeden yaklaşık % 20 oranında bir indirim yapılarak kira bedeli belirlenmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.