Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/866 K.2015/6119

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, Dairemizin 30/09/2014 tarih ve 2014/8132- 10578 sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmesi üzerine bu defa davacılar tarafından yasal süresinde karar düzeltme isteminde bulunulmuş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Asıl ve birleşen dava kira borcunun ödenmemesi sebebiyle paydaşlar tarafından yapılan icra takibine yönelik itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. Mahkemece davaların kısmen kabulüne dair verilen karar asıl davanın davacıları ve asıl ve birleşen davanın davalısının temyizi üzerine Dairemizin 30/09/2014 tarihli ilamı onanmış, asıl davanın davacıları vekili tarafından süresinde karar düzeltme isteminde bulunmuştur.

Kiralanana ait düzenlenen 01.05.2010 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünde ilk yıl kira bedelinin net 306.000 TL, ikinci yılda net 329.000 TL olacağı 4. maddesinde ilk yıl kira bedelinin Kasım 2009 165.000 TL Haziran 2010 ayında 141.000 TL, ikinci ve devam eden yıllarda yıllık kira bedelinin 5. 6. 7. 8. 9. 10. aylarda her ayın 1. günü olmak üzere ödeneceği yazılıdır. Kira sözleşmesinde kiralayan ... ve hissedarları olup tapuda paylı mülkiyet olarak 1/6'şar payla asıl ve birleşen davanın davacıları adına kayıtlıdır.

Davacılar .... ve.... tarafından 13/5/2013 tarihinde başlatılan icra takibi ile 01/05/2010 tarihli 255.000 TL, 01/05/2011 tarihli 45.694,16 TL, 01/06/2011 tarihli 45.694,16 TL ve 01/07/2011 tarihli 14.469,81 TL kira alacağı olmak üzere toplam 243.358,13 TL asıl alacak ile 56.392,62 TL faiz alacağının tahsili talep edilmiştir.

Birleşen davada, davacılar .. ve ... tarafından 13/06/2013 tarihinde başlatılan icra takibi ile 01/05/2010 tarihli 102.000 TL, 01/05/2011 tarihli 18.278 TL, 01/06/2011 tarihli 18.278 TL TL ve 01/07/2011 tarihli 14.469,81 TL kira alacağı olmak üzere toplam 97.344 TL asıl alacak ile 23.229,26 TL faiz alacağının tahsili talep edilmiştir.

Kiralanan taşınmazın paydaşları tarafından yapılan her iki takibe borçluların itirazı üzerine açılan itirazın kaldırılması istemiyle açılan davalar birleştirilerek yargılamaya devam edilmiştir. Davalı tarafından ibraz edilen belgelerden davacılardan ...'e 21/10/2009 tarihinde 15.000 TL, 30/10/2009 tarihinde 50.000 TL, 17/11/2009 tarihinde 50.000 TL ve 04/12/2009 tarihinde 50.000 TL ödeme yaptığı anlaşılmıştır.

Hükme asas alınan bilirkişi raporunda, davalı tarafından, davacılardan ...'e yapılan 165.000 TL ödemenin 2010 yılı kira bedeline karşılık ödendiği belirtilerek söz konusu ödeme 2010 yılı kira alacağından mahsup edilerek davacıların payları oranında kira alacağı hesaplanmıştır. Mahkemenin de kabulünde olduğu üzere davacı ... ...'e elden yapılan 165.000 TL ödemenin kira alacağı olarak kabulünde bir usulsüzlük bulunmamakla birlikte bu ödemenin sadece C..

Z..'in payına düşen kira bedelinden mahsubu gerekirken tüm davacıların kira alacağından mahsup edilmesi doğru değildir.

Asıl davada davacılar vekili; 146.021 TL asıl alacak kısmına yapılan itirazın kaldırılmasına ve takibin devamına karar verilmesini talep ettiği halde itirazın kaldırılması talep edilen miktar esas alınmak suretiyle davacılar aleyhine icra tazminatına karar verilmesi gerekirken takip konusu alacak miktarı esas alınarak davacılar aleyhine fazla tazminata hükmedilmesinin de isabetsiz olduğu bu defaki incelemeden anlaşılmakla davacılar vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü ile kararın bozulması gerekmiştir.