Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/889 K.2015/2555

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı kira alacağının tahsili için tahliye talepli başlattığı icra takibine davalı borçlunun itirazı üzerine icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece davanın reddine karar vermiş hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunmamaktadır. Davacı 01.03.2009 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli sözlü kira akdine dayanarak davalı hakkında 19.09.2013 tarihinde başlattığı tahliye talepli icra takibi ile 2014 yılı Nisan –Eylül arası aylık 250 TL'den 6 aylık kira bedeli 1.500 TL kira ve 35 TL faiz olmak üzere toplam 1535TL'nin tahsilini istemiştir. Ödeme emri davalıya 3.10.2011 tarihinde tebliğ edilmiştir.

Davalı süresinde yaptığı itirazında aralarında yazılı sözleşme olmadığı gibi herhangi bir borcunun da bulunmadığını, alacaklının mecuru yıllık 1.500 TL karşılığında kiraya verdiğini, kira bedelinin de aylık 250 TL olmadığını, aylık olarak anlaşmadığını, yıllık olarak anlaştığını, yıllık kiranın da yıl içinde her zaman ödenebileceği konusunda anlaştıklarını, 1,500 TL'yi aralık ayına kadar ödeyeceğini’ beyan etmiştir.

Davalı kiracılık ilişkisini kabul etmiş ancak aylık kira bedeline ve ödeme süresine itirazda bulunmuştur. Taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi olmadığından kira bedelinin aylık mı yoksa yıllık mı olduğu ve ne zaman ödeneceğinin davacı tarafından kanıtlanması zorunludur. Davacı iddiasını kanıtlayamadığı takdirde davalının beyanına itibar edilmesi gerekir. Davacı kira bedelinin aylık olduğu ve peşin olarak ödeneceğini yazılı olarak kanıtlayamamıştır.

Bu durumda davalının beyanına itibar edilmesi ve kira bedelinin yıllık olarak Aralık ayına kadar ödeneceğinin kabulü gerekir. Öte yandan TBK 314 maddesinde”kiracı aksine sözleşme ve yerel adet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür ”hükmüne yer verilmiştir.

Davacı kiracılığı kabul etmiş ve aylık kira ve ödeme süresine itiraz ettiğine göre uyuşmazlık iddia ve savunmaya göre icra mahkemesince çözümlenmesi gerekir. Yukarıda açıklanan nedenlerle kiranın aylık peşin olarak ödeneceği kanıtlanamadığından ve davalının kabulüne göre takibe konu aylar kira bedeli muaccel olmadan takip yapıldığı anlaşılmaktadır.

Alacak muaccel olmadan takip yapıldığından davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde uyuşmazlığın yargılamayı gerektirdiğinden bahisle red kararı verilmesi doğru değilsede, hükmün bozularak yeniden yargılama yapılmasında usul ekonomisi açısından yarar görülmediğinden sonuç