Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/8989 K.2016/302

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeniyle tahliye ve alacak istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalı ... ile önceki malik ... arasında 01.09.2014 tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi imzalandığını, imzalanan sözleşme ile aylık kira bedelinin 450 TL olarak kararlaştırıldığını, söz konusu taşınmazın 04.11.2014 tarihinde satın alındığını, 04.11.2014 tarihli ihtarname ile kira bedelinin ödenmesi aksi halde tahliye davası açılacağının davalıya ihtar edildiğini, ancak davalının herhangi bir ödeme yapmadığını ileri sürerek davalının ödemediği ve 01.11.2014 tarihi itibariyle muaccel hale gelen iki aylık 900 TL kira bedelinin tahsili ile kiralananın temerrüt nedeniyle tahliyesine karar verilmesini istemiştir.

Davalı, eski malik ... ile kiralanana yapılan masrafların kiradan düşüleceği hususunda anlaştıklarını, ancak yeni malike bu durumu anlatamadığını, davacı evi satın aldıktan sonra herhangi bir ödeme yapmadığını, 6-7 ay kadar kira borcunun bulunduğunu bildirerek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davacı tarafça gönderilen ihtarname ile davalıya en az 30 günlük ödeme süresi verilmediği, bu durumda temerrüt şartları oluşmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.

1-Dosya kapsamına, tarafların iddia ve savunmalarına, toplanan delillere göre ve TBK’nun 315.maddesi gereğince davalıya gönderilen ihtarnamede yasal 30 günlük ödeme süresi verilmemiş olmasına göre, davacının tahliye isteminin reddine ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacının alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Kiralanana ilişkin 01.09.2014 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. İş bu sözleşme ile aylık kira bedeli 450,00 TL olarak kararlaştırılmıştır. Davacı dava dilekçesinde iktisap tarihi olan 04.11.2014 tarihi itibariyle muaccel hale gelen 2 aylık kira bedeli 900,00 TL’nin tahsilini istemiş olup, davalı da bu aylar kira bedelini eski malik ve davacıya ödemediğini kabul ettiğine göre iki aylık kira bedelinin tahsiline karar vermek gerekirken, alacak yönünden de davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hükmün bu nedenle bozulmalıdır.