Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2016/657 K.2016/2286

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar Dairemizin 09.11.2015 gün ve 2015/5862-9633 sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmesi üzerine bu defa davacı tarafından yasal süresinde karar düzeltme isteminde bulunulmuş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı vekili dava dilekçesinde.

Davacının tasarrufunda bulunan 600 m² alanın yap-işlet-devret sözleşmesi ile 23/12/2005 tarihinde, beş yıl süre ile davalıya kiralandığını, sözleşmenin 23/12/2010 tarihinde sona ereceğinin 14/09/2010 tarihinde davalıya bildirildiğini belirterek kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep etmiş, duruşmada alınan beyanında ise, dava dilekçesindeki tahliye talebinin ihtiyaç nedeni ile tahliye olduğunu, birden çok tahliye sebebi mevcut olduğunu beyan etmiştir.

Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davacı vekilinin duruşmada tahliye sebebini ihtiyaç nedenine hasrettiği, TBK'un 350. maddesi uyarınca süre bitiminden 1 ay içinde dava açmasının gerektiği, davanın süre bitiminden önce açıldığı, dava tarihi itibarı ile dava açma şartının gerçekleşmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Davacı vekilinin temyizi üzerine Dairemizce hükmün onanmasına karar verilmiştir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 23/12/2005 tarihli, 5 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede, ... Yüzme Havuzunun tribünü altındaki 600 m²'lik alana projelendirilen imalatların davalı tarafından yapılacağı, sözleşme süresi bitiminde tüm tesislerin kiraya verene teslim edileceği kararlaştırılmıştır.

Her ne kadar mahkemece mahallinde keşif yapılarak bilirkişi raporu alınmış ise de; dosya kapsamından kiralananın galip vasfı anlaşılamamaktadır. Genel Hükümlere tabi kira sözleşmesinde kira süresinin sona ermesi halinde sözleşme süresi belirsiz hale gelir. Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarıyla ilgili belirsiz süreli kira sözleşmelerinde feshi ihbar süresi Türk Borçlar Kanun'unun 329.maddesi hükmüne göre belirlenir.

Kiralananın Konut ve Çatılı İşyerleri Kirasına tabi olması halinde ise. TBK'un 350. maddesine göre kira süresi kendiliğinden bir yıl daha uzar ve dava açma süresi kira bitiminden itibaren bir aylık süreye tabi olur.

Bu durumda uyuşmazlığın çözümü için öncelikle kiralananın galip vasfının belirlenmesi ve kiralananın TBK'un genel hükümlerine mi, yoksa konut ve çatılı iş yeri kiralanmasına ilişkin hükümlerine mi tabi olduğu konusunda uzman bilirkişiden denetime elverişli rapor alınması ve varılacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde eksik inceleme ile davanın reddine karar verilmesinin doğru olmadığı bu defaki incelemeden anlaşılmakla davacı vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü ile hükmün bozulması gerekmiştir.