Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2016/8530 K.2016/5726

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, ödenmeyen kira alacağının tahsili istemine ilişkindir.

Davacı, dava dilekçesinde taraflar arasında 01.11.2008 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi bulunduğunu, kira bedelinin yıllık 1.800 TL olduğunu, davalı hakkında açılan dava sonucu verilen tahliye kararının onanması ile geriye doğru ilk kararın verildiği tarih itibariyle hüküm ifade ettiğini ancak davalının taşınmazı tahliye etmediğini, davalının verilen tahliye kararı ile kiracı sıfatının kalmadığını bu sebeple fuzuli şagil konumunda olduğunu, davalının taşınmazı elinde bulundurduğu sürece işyeri olarak yararlandığını ve kazanç sağladığını beyanla 2009 yılı için ödenmeyen 450 TL, 2010 yılı için 1.800 TL,

2011 yılı için 1.800 TL ve 2012 yılı için 1.800 TL olmak üzere toplam 5.850 TL ecrimisil bedelinin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili, yıllık kira bedelinin 1.500 TL olduğunu, taşınmazın 2012 yılı Mart ayında tahliye edildiğini ve fuzuli şagil durumu bulunmadığını beyanla davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davanın kısmen kabulüne, 4.439,75 TL alacağın dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline, fazlaya ilişkin istemin reddine karar verilmiştir.

01/10/2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 Sayılı HMK'nun 4/1-a maddesine göre “Kiralanan taşınmazların, 09.06.1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalarda” Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir. Mahkemelerin görevi kamu düzenine ilişkin kurallardan olup, yargılamanın her aşamasında istek üzerine, ya da re'sen gözetilmesi gerekir.

Olayımızda; taraflar arasında görülen ve bahsi geçen sayılı davada 31.03.2011 tarihinde tahliye kararı verildiği ve bu kararın 31.11.2011 tarihinde onandığı, davalının da tahliyenin 2012 yılı Mart ayında gerçekleştiği iddiası ile davaya konu alacağa ilişkin dönemler göz önüne alındığında taraflar arasındaki uyuşmazlığın kira ilişkisinden kaynaklandığı anlaşılmaktadır. Dava, 07/03/2014 tarihinde açılmış olup dava tarihinde yürürlükte olan HMK.nın 4/1-a maddesi gereğince görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Mahkemece görevsizlik kararı verilmesi gerekirken işin esasının incelenerek yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.