Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2023/3684 K.2024/3305

1- İlk derece mahkemesince, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca temliken tescil davasında son malik ...’un iyi niyetli malik olduğu ve dava konusu dairenin muvazaalı olarak devredildiğinin ispatlanamadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. 2- İlk derece mahkemesi kararına karşı davacı vekilince istinaf yoluna başvurulması üzerine, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi'nce istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.

3- Bölge Adliye Mahkemesinin bu kararına karşı davacı vekilinin temyizi üzerine Dairemizin 2021/2884 Esas, 2021/1308 Karar sayılı ilamıyla; dava konusu dairenin bir takım eksik işlerinin davacı tarafından yapıldığı, taşınmazda davacının kiracısının ikamet ettiği, savcılık ifadesinde yüklenicinin taşınmaz bedelinin bir kısmını aldığı, kalan kısmının ödenmesi halinde devri gerçekleştireceğini belirttiği, davalı şirket yetkilisinin ifadesinde kendilerine 9 adet dairenin devredildiği, yüklenici ...’ın borcuna karşılık bunlardan 3 adet dairenin kendilerine verildiği kalan dairelerin gösterilen kişilere devredildiği,

dava konusu 19 no.lu dairenin de ...’e devredildiği beyanı bulunduğu, tüm bu hususlar dikkate alındığında, dava konusu taşınmazın muvazaalı olarak davalılara devredildiği, tapudaki kaydın yolsuz tescil niteliğinde olduğunun anlaşıldığı, yolsuz tescil olması nedeniyle de davalıların iyiniyet iddiasının dinlenemeyeceği, mahkemece; muvazaalı işlem yapılması suretiyle taşınmazın el değiştirdiği, davalıların iyiniyetli olmadığı göz önünde buludurularak,

temliken tescilin şartlarının bulunup bulunmadığını aramak, kalan bedeli belirlemek ve binada eksiklik olması halinde eksiklikler yönünden de bedelinin depo ettirilmek suretiyle tapu iptali ve tesciline karar verilmesi gerektiği belirtilerek söz konusu kararın bozulmasına ve dosyanın ilk derece mahkemesine gönderilmesine karar verilmiştir.

4- İlk derece mahkemesi bozma üzerine verdiği eksik bedelin depo ettirilmesi suretiyle davanın kabulü ile 19 no.lu bağımsız bölümün davacı adına tesciline dair verilen karara karşı davalı ... vekilince süresinde temyiz yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü:

Kamu düzenine aykırılık halleri ile uyulan bozma ilamının içeriği ve usuli kazanılmış hak ilkesinin re'sen gözetildiği; kararın dayandığı gerektirici sebepler ve delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmadığı, bozma ilamı doğrultusunda inceleme ve değerlendirme yapıldığı anlaşıldığından, davalı ... vekilinin temyiz sebepleri yerinde görülmemiştir.