Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2023/4292 K.2024/3923

1- İlk Derece Mahkemesince; satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescili istemine ilişkin davada, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde sözleşmenin ifası aşamasında yükleniciye yapılan tapu devirlerinin avans mahiyetinde olduğu, kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği davalı yüklenicinin bağımsız bölümleri hak edebilmesinin edimini yasal düzenlemelere, sanat ve fen kurallarına ve sözleşmeye uygun olarak ifa edip teslimi şartına bağlı olduğu, yükleniciden bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişilerin de yüklenicinin halefi olarak ancak yüklenicinin edimini ifa etmesi şartıyla hak talep edebilecekleri, yüklenicinin edimini ifa etmemesi nedeniyle kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshedildiği gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir.

2- İlk Derece Mahkemesi kararına karşı davacı vekili tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesince; istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.

3- Bu karara karşı süresinde davacılar vekilince temyiz yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü:

Kamu düzenine aykırılık hallerinin resen gözetildiği, istinaf nedenleriyle sınırlı ve usulüne uygun olarak istinaf inceleme ve denetiminin yapıldığı; dosya içeriği, kararın dayandığı gerektirici sebepler ve delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmadığı, keza; taraflar arasındaki gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshinin kesinleşmiş mahkeme kararı ile sabit olması gözetildiğinde davacılar vekilinin temyiz sebepleri yerinde görülmemiştir.