Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2008/2102 K.2008/2904

KADASTRO KANUNU (3402) Madde 4

KADASTRO KANUNU (3402) Madde 13

KADASTRO KANUNU (3402) Madde 14

KADASTRO KANUNU (3402) Madde 20

ORMAN KANUNU (6831) Madde 1

"İçtihat Metni"Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtay'ca incelenmesi davacı A...... K..... tarafından istenildiği, temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşılmakla, dosya incelendi, dosyadaki belgeler okundu. Tetkik hakiminin açıklamaları dinlendi.

Gereği görüşüldü:

İddia ve savunmaya, duruşma tutanaklarına yansıyan bilgi ve belgelere, bu yolla saptanan dava niteliği dikkate alındığında mahkemece yapılan araştırma, soruşturma hüküm vermeye yeterli değildir. Davacı tarafın yargılama sırasında dayandığı 31.8.1949 tarih, 17 sayılı tapu kaydının uygulamasına ilişkin yerel bilirkişi sözleri, dıştan komşu taşınmazların tespit tutanağı içeriği ve varsa dayanakları kayıtlarla denetlenmediğinden soyut nitelikte gerekçesiz sözlerden ibaret olduğu gibi uzman bilirkişi tarafından düzenlenen rapor ve eki haritada tutunulan tapu kaydında tarif edilen sınır yerleri yöntemine uygun biçimde gösterilmediğinden keşfi izlemeye, bilirkişi sözlerini denetlemeye imkan vermeyen harita ve eki raporda yetersizdir.

O halde saptanan dava niteliği dikkate alındığında sağlıklı bir sonuca varılabilmesi için öncelikle davacı tarafın tutunduğu tapu kaydı ilk oluştuğu günden itibaren tüm tedavülleri ile birlikte Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ve Tapu Sicil Müdürlüğünden oluşma nedenlerini gösterecek biçimde ve açıkta pay kalmayacak şekilde getirtilmeli, bundan sonra tapu kaydına dayanan davacı tarafın kayıt maliki yada malikleri ile akdi, irsi ilişkisi sorulup saptanmalı, bu nedenle kayıt maliki yada maliklerinin tüm mirasçılarını gösterecek şekilde onaylı nüfus aile kayıt örnekleri, ilgili Nüfus Müdürlüğünden getirtilmeli,

yada bu konuda istihsal edilmiş veraset belgesi varsa ibraz ettirilmeli, bu yolla irsi ilişki sağlıklı biçimde duraksamasız belirlenmeli, akdi ilişkiye dayanıldığı takdirde ilgiliden bu konudaki delilleri sorulup saptanmalı, göstereceği deliller toplanmalı yada bu konuya ilişkin yazılı kayıt ve belgeleri ibraz ettirilmeli, tapu kaydına dayanan davacı tarafın tapu kayıt maliki yada malikleri ile akdi yada irsi ilişkisi saptandığı takdirde dayanılan tapu kaydının dava dışı başka taşınmaz yada taşınmazlara revizyon görüp görmediği,

Tapu Sicil Müdürlüğü ve Kadastro Müdürlüğünden ayrı, ayrı sorulup saptanmalı, revizyon görmüş ise dava konusu 101 ada 3 parsel sayılı taşınmazla birlikte revizyon gördüğü dava dışı taşınmazları ve bu taşınmazlara dıştan komşu taşınmazları da bir arada gösterecek şekilde geniş kapsamlı birleşik harita Kadastro Müdürlüğünden getirtilmeli, bundan sonra dıştan komşu taşınmazların tespit tutanakları ve varsa dayanakları kayıtlar davalı iseler dava dosyaları da getirtilmeli,

dayanılan tapu kaydının dava dışı başka taşınmazlara revizyon gördüğü ve davalı oldukları saptandığı takdirde usulün 43 ve onu izleyen maddeleri hükmü uyarınca dava dosyalarının birleştirilip birleştirilmeyeceği yönü üzerinde durulmalı, vurgulanan bu olgunun dava ekonomisi ve kaydın kapsamının sağlıklı biçimde belirlenebilmesi için zorunlu olduğu özellikle dikkate alınmalı, dava dosyası içeriğine göre dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgede orman sınırlandırılmasının 3402 sayılı Kadastro Kanununun 4. maddesi hükmü uyarınca genel kadastro ile birlikte yapılıp yapılmadığı belirlenmeli,

orman sınırlandırmasıyla ilgili yönetimsel işlemler kadastro ile birlikte yapılmış ise somut olayda 6831 sayılı Kanununun 1. maddesi hükmü uyarınca orman araştırması yapılacağı düşünülmeli, bölgede yetkili idari merciler tarafından orman sınırlandırması yapılmış ve orman sınırlarında değişiklik ve anılan yönetimsel işlemler kadastro tesbit gününden önce kesinleşmiş ise bölgede yetkili idari merciler tarafından 6831 sayılı Yasa uyarınca ve anılan Yasanın 1744 sayılı Kanunla değişik 2, aynı yasanın 2896,

3302 ve 3373 sayılı Kanunlarla değişik 2/B maddesi hükmü uyarınca yapılan işlemlerin dayanağı harita ve eki belgeler kesinleşme günlerini gösterecek şekilde Orman İdaresinden getirtilmeli, daha sonra yöreyi iyi bilen elverdiğince yaşlı, yansız, yerel ve uzman tapu fen elemanı ve uzman ormancı bilirkişi, tutanak bilirkişilerinin tümü, tarafların aynı yöntemle göstereceği tanıklar hazır olduğu halde dava konusu 101 ada 3 parsel sayılı taşınmaz başında yeniden keşif yapılmalı, 3402 Sayılı Kadastro Kanununun 20.maddesi hükmü uyarınca dayanılan tapu kaydı tüm tedavülleriyle birlikte yerel bilirkişi yardımı,

uzman bilirkişi eliyle yerine uygulanmalı, uygulamada kaydın revizyon gördüğü dava dışı taşınmazlar özellikle gözönünde tutulmalı, kayıtlarda tarif edilen sınır yerlerinden yerel bilirkişice bilinemeyen sınır yerleri bulunduğu takdirde bu konuda taraflara tanık dinletme olanağı sağlanmalı, uzman bilirkişiye tapu kaydı ve tedavüllerinde tarif edilen sınır yerleri düzenleyeceği haritada ayrı ayrı işaret ettirilmeli,

orman sınırlandırması ve orman sınırlandırmada değişiklik yapılmasıyla ilgili işlemler yapılmış ve tutunulan tapu kaydının dayanağı harita ve varsa kadastro paftasında tapu kaydının dayanağı harita ve orman sınırlandırması yapılmış ise orman sınırlarında değişiklik yapılmasıyla ilgili haritaların ölçekleri eşitlenerek haritalar çakıştırılarak yerine uygulanmalı, uygulamaya ilişkin yerel bilirkişi ve tanık sözleri, dıştan komşu taşınmazların tespit tutanağı içeriği ve varsa dayanakları kayıtlarla denetlenmeli,

bu yolla dava konusu taşınmazın orman sayılan yerlerden olmadığı sonucuna varıldığı takdirde dayanılan tapu kaydının kapsamında kalıp kalmadığı duraksamasız saptanmalı, dava konusu taşınmazın tümü yada bir bölümü dayanılan tapu kaydının kapsamı dışında kaldığı saptandığı takdirde kayıt kapsamı dışında kalan taşınmaz yada taşınmaz bölümleri yönünden yeterli biçimde zilyetlik araştırması yapılmalı, bu konuda çekişmeli taşınmazın öncesinin kime ait olduğu,

kimden kime kaldığı taşınmaz üzerinde sürdürülen zilyetliğin başlangıç günü, süresi ve sürdürülüş biçimi hakkında yerel bilirkişi ve tanıklardan ayrı, ayrı olaylara dayalı bilgiler alınmalı, tespit tutanağı bilirkişilerinin beyanları ile yerel bilirkişi ve tanık beyanları arasında aykırılık bulunduğu takdirde tespit tutanağı bilirkişileri de taşınmazlar başında ayrı ayrı dinlenerek,

çelişki duraksamasız giderilmeli, az yukarıda vurgulandığı gibi davacı tarafın tutunduğu tapu kaydının dayanağı haritalar ile orman sınırlandırması ve yapılmış ise orman sınırlarıyla ilgili değişikliklerin dayanağı haritaların ölçekleri eşitlenerek yapılacak uygulamada haritalarda tarif edilen belli poligon ve röper noktalar ile arz üzerindeki doğal yada yapay sınır yerlerinden varsa değişmez nitelikte sınır yeri sayılabilecek kişi taşınmazlarından yararlanılmalı,

orman sınırlandırması yapılmamış yada kadastro tesbit gününden önce anılan yönetimsel işlemler kesinleşmemiş ise 6831 sayılı Kanununun 1. maddesi hükmü uyarınca orman araştırması yapılmalı, bu tür uygulama yapılırken memlek haritası, amenejman planları ve hava fotoğraflarından yararlanılmalı, uzman bilirkişilerden konularında keşfi izlemeye, bilirkişi sözlerini denetlemeye imkan verecek şekilde ayrıntılı, gerekçeli rapor alınmalı, bundan sonra 3402 sayılı Kadastro Kanununun 13, 20, 14, 14/son,

1845 ve 6831 sayılı Yasanın konuyu düzenleyen hükümleri eşliğinde toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna uygun bir karar verilmelidir.