Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2010/3317 K.2011/3405

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtayca incelenmesi davacı ..., davalı-davacı ..., ... ve davalı ... tarafından istenilmekle, temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı. Dosya incelendi, gereği görüşüldü:

Kadastro sırasında dava ve temyize konu 638 ada 2 parsel sayılı 186,02 m2 yüzölçümündeki taşınmaz davalı ... ve ..., 639 ada 1 ve 649 ada 131 parsel sayılı sırasıyla 42,98 m2 ve 391,57 m2 yüzölçümündeki taşınmazlar davalı ..., 649 ada 126 parsel sayılı 515,81 m2 yüzölçümündeki taşınmaz davalı ..., 633 ada 2 parsel sayılı 161,33 m2 yüzölçümündeki taşınmaz davalı ..., 635 ada 8 parsel sayılı 586,69 m2 yüzölçümündeki taşınmaz davalı ..., 638 ada 3 ve 649 ada 127 parsel sayılı sırasıyla 421,33 m2 ve 425,38 m2 yüzölçümündeki taşınmazlar davacı ...,

649 ada 125 ve 130 parsel sayılı sırasıyla 3.471,71 m2 ve 395,01 m2 yüzölçümündeki taşınmazlar davalı ... adına tapu kaydına, bağışlamaya ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanılarak, 627 ada 11 ve 629 ada 12 parsel sayılı sırasıyla 83,38 m2 ve 4.659,33 m2 yüzölçümündeki taşınmazlar davalı ... ve ..., 629 ada 8 parsel sayılı 527,21 m2 yüzölçümündeki taşınmaz davalı ... adına bağışlamaya ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanılarak tespit edilmiştir.

Davacı ..., tapu kaydına, miras yolu ile gelen hakka dayanarak dava ve temyize konu 638 ada 2, 639 ada 1, 649 ada 126 ve 131 parsel sayılı taşınmazların miras bırakanı ... mirasçıları; davacı ... ve ..., miras yolu ile gelen hakka ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava ve temyize konu 633 ada 2, 635 ada 8, 638 ada 3, 649 ada 125, 127 ve 130 parsel sayılı taşınmazların miras bırakanları ... mirasçıları;

davacı ..., miras yolu ile gelen hakka ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava ve temyize konu 627 ada 11, 629 ada 12 ve 649 ada 8 parsel sayılı taşınmazların kendi adına tapuya tescili istemiyle ayrı ayrı dava açmışlardır.

Mahkemece dava dosyaları birleştirilerek yapılan yargılama sonunda, dava ve temyize konu taşınmazlar yönünden davacı ...’ın davasının kabulüne, davacı ..., ... ile ...’in davalarının ise reddine, dava ve temyize konu 638 ada 2, 639 ada 1, 649 ada 126, 131, 633 ada 2, 635 ada 8, 638 ada 3, 649 ada 125, 127 ve 130 parsel sayılı taşınmazların davacı ...'ın miras bırakanı ...’e ait Şalpazarı Kadastro Mahkemesinin 28.12.2009 tarihli veraset belgesindeki mirasçıları adına miras payları oranında, 627 ada 11, 629 ada 12 ve 649 ada 8 parsel sayılı taşınmazların ise tespit gibi tapuya tesciline,

638 ada 2 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki evin davalı ... ve ..., 649 ada 127 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki evin davacı ..., 649 ada 125 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki evin ise davacı ...'ın miras bırakanı ... mirasçılarına ait olduğunun tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilmesine karar verilmiş; hüküm, davacı ..., davalı-davacı ..., ... ve davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dava ve temyize konu 633 ada 2, 635 ada 8, 638 ada 2, 3, 639 ada 1, 649 ada 125, 126, 127, 130, 131 ile dava dışı 633 ada 1, 3, 4, 5, 634 ada 1, 2, 635 ada 7, 9, 10, 11, 12, 16, 17, 18, 638 ada 1, 4, 5, 6, 7, 639 ada 2, 649 ada 128 ve 129 parsel sayılı taşınmazların davacı ...’ın tutunduğu tapu kaydının kapsamında kaldığı,

taşınmazların önce bir bütün olarak 1/4 payı ... kızı ...’ın, 3/4 payı .... oğlu ...’in iken, ....’ın 1/4 payını 1960 yılından önce kardeşi ...’e tapu dışı satıp zilyetliğini devrettiği, ...’in de 1960 yılında bir bütün halindeki taşınmazı tapu dışı ifraz ederek dava ve temyize konu 649 ada 125 ile dava konusu olmayan 633 ada 1, 635 ada 7, 16, 17, 18, 636 ada 3, 638 ada 1, 639 ada 2, 649 ada 128 ve 129 parsel sayılı taşınmazları oğlu ....’e, 633 ada 2, 635 ada 8, 638 ada 3, 639 ada 1, 649 ada 126, 127, 130, 131 parsel sayılı taşınmazları oğlu ...’e, 638 ada 2 parsel sayılı taşınmazı kızı ...’a bağışlayarak teslim ettiği,

taşınmazların kendilerine bağışlanan şahıslar ve mirasçılarınca zilyet edildiği, her ne kadar ... taşınmazlardaki 3/4 payını oğlu ...'e 5.12.1960 tarih ve 1 sayılı tapu kaydı ile satmış ise de, taşınmazların kayden paylı arzen müstakil olarak kullanıldığı, miras bırakan ...'in tapudaki devir işleminin sadece davacının babası İbrahim'e verdiğinin taşınmazları belgelendirmek için yapıldığının kabulü gerekir.

Hal böyle olunca, mahkemece fiili kullanıma değer verilerek hüküm kurulması gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olduğu gibi, kabule göre de davacı ...'ın dava konusu 633 ada 2, 635 ada 8, 638 ada 3 ve 649 ada 127 parsel sayılı taşınmazlara yönelik davası olmadığı halde HUMK'un 74.maddesindeki taleple bağlılık kuralı ihlal edilerek davacı ...'ın babası ...'in mirasçıları adına tesciline karar verilmesi dahi isabetsizdir.

2-Davacı ...’in temyiz itirazlarına gelince; dava ve temyize konu 627 ada 11 ve 629 ada 12 parsel sayılı taşınmazların tarafların ortak miras bırakan ...’e ait iken 1960’lı yıllarda kızları ... ... ve ...’e bağışladığı, ... ...’ın payının miras yolu ile kızı ...’e intikal ettiği, dava ve temyize konu 627 ada 11 ve 629 ada 12 parsel sayılı taşınmazların bağışlama ile tereke malı olmaktan çıktığı ve 20 yılı aşkın süredir davacı ... tarafından zilyet olunduğu, dava ve temyize konu 649 ada 8 parsel sayılı taşınmazın ise ... ...’ün iken eşi olan davalı ...’e bağışlayarak teslim edildiği,

dava ve temyize konu 649 ada 8 parsel sayılı taşınmazın miras bırakan ...’in terekesi ile bir ilgisinin bulunmadığı, dava ve temyize konu 627 ada 11, 629 ada 12 ve 649 ada 8 parsel sayılı taşınmazların tespitinde herhangi bir kayda dayanılmadığı, davacı ... zilyetlik iddiası ile dava açtığına göre, dava ve temyize konu 627 ada 11, 629 ada 12 ve 649 ada 8 parsel sayılı taşınmazlar ile ilgili uyuşmazlığın zilyetlik hükümlerine göre çözümleneceği kuşkusuzdur.

Hal böyle olunca, davacı ...’in dava ve temyize konu 627 ada 11 ve 629 ada 12 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki zilyetliğinin asli mi, yoksa feri mi olduğunun belirlenmesi, dava ve temyize konu 649 ada 8 parsel sayılı taşınmaz üzerinde de iktisap sağlayan süreye ulaşan zilyetliğinin bulunup bulunmadığı, diğer bir deyişle 3402 Sayılı Kadastro Kanununun 14. maddesi hükmünde öngörülen kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile taşınmaz edinme koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediğinin araştırılması, toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik incelemeye dayalı olarak yazılı şekilde karar verilmesi isabetsizdir.