Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2010/7230 K.2011/5306

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtayca incelenmesi davacı ... tarafından istenilmekle, temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı. Dosya incelendi, gereği görüşüldü:

Kadastro sırasında dava konusu 224 ada 9 parsel sayılı 782,92 m² yüzölçümündeki taşınmaz devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerden olduğundan söz edilerek ham toprak niteliğiyle davalı Hazine adına tespit edilmiştir. Davacı ... tapu kaydına ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece davanın reddine, dava konusu taşınmazın tespit gibi tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece dava konusu 224 ada 9 parsel sayılı taşınmazın davacı tarafın tutunduğu 11.10.1977 tarih 9 sayılı sicilden gelen 11.4.1988 tarih 6 sayılı tapu kaydının kapsamında kalmadığı gibi, davacının taşınmaz üzerinde zilyetliğinin de bulunmadığı gerekçe gösterilerek karar verilmiş ise de; yapılan araştırma hüküm vermeye yeterli değildir. Eksik araştırma ile hüküm verilemez.

Davacı ...'ın dayandığı tapu kaydının oluşma nedeni dikkate alındığında dayanağı haritasının bulunduğu dosya içeriği ile belirlenmiştir. Ne varki, mahkemece dayanılan tapu kaydının haritası yöntemine uygun şekilde 3402 sayılı Kadastro Kanununun 20. maddesi hükmü uyarınca yerine uygulanmamıştır. Gerçekten kural olarak kayıtların haritaya dayanmaları halinde kapsamlarının haritasına göre belirlenmesi zorunludur.

O halde sağlıklı bir sonuca varılabilmesi için davacı ...'ın dayandığı tapu kaydı ve haritasının kapsamının belirlenebilmesi için önceki Keşifte dinlenilenler dışında yöreyi iyi bilen, elverdiğince yaşlı, yansız, yerel ve uzman bilirkişi hazır olduğu halde taşınmaz başında keşif yapılmalı, yerel bilirkişi yardımı, uzman bilirkişi eliyle davacı tarafın tutunduğu tapu kaydı ve dayanağı harita yöntemine uygun şekilde yerine uygulanmalı, uygulamada kadastro paftasının ölçeği ile tutunulan tapu kaydının dayanağı haritanın ölçeği eşitlenmeli, çakıştırılmak suretiyle yerine uygulanmalı,

arz üzerindeki doğal ya da yapay sınır yerleri ile haritalarda tarif edilen belli poligon ve röper noktalardan yararlanılmalı, uzman bilirkişiden keşfi izlemeye, bilirkişi sözlerini denetlemeye imkan verecek şekilde ayrıntılı, gerekçeli rapor alınmalı, bilinmeyen sınır ve komşu taşınmazlar yönünden tarafların gösterecekleri tanıklar dinlenmeli bundan sonra toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna uygun bir karar verilmelidir.