Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2011/2456 K.2011/2427

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtayca incelenmesi davalı Hazine tarafından istenilmekle, temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı. Dosya incelendi, gereği görüşüldü:

Kadastro sırasında 535 ada 20 parsel sayılı 1303,93 m² yüzölçümündeki taşınmaz malik hanesi açık bırakılmak suretiyle tespit edilmiştir. Davacı ... Rum Ortodoks Kilisesi Vakfı davalı Hazine'ye karşı taşınmazın adına tescili istemiyle dava açmıştır. Mahkemece davanın kabulüne, dava konusu taşınmazın davacı ... Rum Ortodoks Kilisesi Vakfı adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine tarafından temyiz edilmiştir.

Davaya konu 535 ada 20 parsel sayılı taşınmaz üzerinde adına tescile karar verilen zilyet davacı ... Rum Ortodoks Kilisesi Vakfı yararına 3402 Sayılı Kadastro Kanununun 14. maddesi hükmünde öngörülen kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile taşınmaz edinme koşullarının gerçekleştiği gerekçe gösterilerek karar verilmiş ise de; mahkemece yapılan araştırma karar vermeye yeterli değildir. Taşınmazın tutanağının beyanlar hanesinde “Korunması Gerekli Kültür Varlığı" şerhi bulunduğu halde Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu'ndan sit alanını gösteren harita, karar örneği ve ekleri getirtilip yöntemine uygun olarak mahalline uygulanmamış, dava konusu taşınmazın sit alanı içerisinde kalıp kalmadığı, kalıyorsa sit alanının derecesi ve niteliği duraksamasız belirlenmemiştir.

O halde davada sağlıklı bir sonuca varılabilmesi için Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Kurulundan taşınmazın bulunduğu bölgeyi içerir, sit alanını gösteren harita getirtilerek yöreyi iyi bilen yerel ve uzman bilirkişi, fen memuru ve arkeolog bilirkişi hazır olduğu halde taşınmazlar başında keşif yapılmalı, yerel bilirkişi yardımı, uzman bilirkişi, fen memuru ve arkeolog bilirkişi eliyle kadastro paftasının ölçeği ile Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Kurulundan getirtilen haritanın ölçekleri eşitlenerek her iki harita çakıştırılmak suretiyle yerine uygulanmalı,

uygulamada haritalarda tarif edilen belli poligon ve röper noktalar ile arz üzerindeki doğal ya da yapay sınır yerlerinden yararlanılmalı, bu yolla dava konusu taşınmazların sit alanını gösteren haritanın kapsamında kalıp kalmadığı belirlenmeli, harita kapsamında kaldığı takdirde haritada taşınmazların konumu uzman bilirkişiye açıkça işaret ettirilmeli, davanın görülmekte olan kadastro tespitine itiraz davası olduğu dikkate alınarak,

2863 sayılı Yasanın, 5663 sayılı Yasanın 2. maddesi ile değişik 11. maddesi hükümleri eşliğinde zilyetlikle taşınmaz edinme koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği değerlendirilmeli, sözü edilen bu hükmün, kamu düzenine ilişkin olduğu göz önüne alınmalı, uzman bilirkişilerden ayrıntılı gerekçeli rapor alınmalı, bundan sonra toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna uygun bir karar verilmelidir.