Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2011/5328 K.2012/3298

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle, temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı. Dosya incelendi, gereği görüşüldü:

Kadastro sırasında dava konusu 370 ada 21 parsel sayılı 6632 m² yüzölçümündeki taşınmaz davalılar ... ve ... adına tespit edilmiştir. Davacılar ... ve ... tapu kaydına, miras yoluyla gelen hakka dayanarak dava açmıştır. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, dava konusu 370 ada 21 parsel sayılı taşınmaz 3 pay kabul edilerek 1 payı davacı ..., 1 payı davacı ...'ın miras bırakanı ..., 1 payı davalı ... adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... mirasçısı davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece dava konusu taşınmazın davacılar ile davalı ...'ın ortak murisleri tarafından imar ve ihya edilerek tarla haline getirildiği, davacılar ile davalı ...'ın eşit paylarının bulunduğu gerekçesi ile yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de mahkemece yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye yeterli değildir.

Her ne kadar tapu kaydı uygulaması yetersiz ise dava konusu 370 ada 21 parsel sayılı taşınmazın dava dışı çok sayıda taşınmaz ile birlikte tespite esas alınan aynı zamanda tarafların tutundukları tapu kayıtlarının kapsamında kaldığı anlaşılmaktadır. Dayanılan tapu kayıtlarının dava konusu taşınmaza ait olduğu tarafların da kabulünde olup ihtilaf davacıların tapu kaydına dayalı olarak taşınmaz üzerinde bir haklarının bulunup bulunmadığı hususunda toplanmaktadır.

Dosya arasına getirtilen tapu kayıtlarından davalı ...'ın Aralık 1964 tarih 40 sayılı tapu kaydına dayalı olarak 1/24 payının bulunduğu anlaşılmaktadır. Ne var ki; davacı tarafın tapu kayıt malikleri ile akdi ve ırsi ilişkisi saptanamamış, mahkemece bu yönde herhangi bir araştırma da yapılmamıştır.

O halde sağlıklı bir sonuca varılabilmesi için öncelikle dava konusu taşınmaza uygulanan tapu kayıtları açıkta pay kalmayacak şekilde Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ile Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtilmeli, tapu kaydına dayanan davacı tarafın kayıt maliki ya da malikleri ile akdi, irsi ilişkisi nüfus kayıtları da getirtilerek duraksamasız belirlenmeli, tapu kaydına dayalı olarak paylarının bulunduğunun anlaşılması halinde davacıların payı ile sınırlı olarak davalarının kabulüne, aksi halde taşınmaz üzerinde zilyetlikleri bulunmayan davacıların davalarının reddine karar verilmesi gerekirken,