Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2011/7880 K.2012/5774

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtayca incelenmesi davalı Hazine tarafından istenilmekle, temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı. Dosya incelendi, gereği görüşüldü:

Yenileme kadastrosu sırasında dava konusu 147 ada 8 parsel(eski 1045 parsel) ve 149 ada 1 parsel(eski 1095 parsel) sayılı taşınmazlar tutanaklarında yazılı yüzölçümleriyle malik haneleri açık bırakılmak suretiyle tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ... miras yoluyla gelen hakka ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece davanın kabulüne, dava konusu taşınmazların davacı ... miras bırakanı Hasan Gürel mirasçıları adlarına payları oranında tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm; davalı Hazine tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece dava konusu taşınmazlar üzerinde davacılar yararına zilyetlikle taşınmaz edinme koşullarının gerçekleştiği gerekçe gösterilerek hüküm kurulmuş ise de varılan sonuç dosya kapsamına uygun düşmemiştir.

Dava konusu 147 ada 8 parsel(eski 1045 parsel) ve 149 ada 1 parsel(eski 1095 parsel) sayılı taşınmazlar 3402 sayılı Kadastro Kanununun 5.maddesi hükmü uyarınca malikhanesi açık bırakılmak suretiyle tespit edilmiştir. Bu olgu gözetildiğinde somut olayda aynı Yasanın 30.maddesi hükmünün uygulancağı ve gerçek malikin mahkemece belirleneceği kuşkusuzdur.

Dosya içeriğinden dava konusu taşınmazlar hakkında kadastro tespit gününden önce açılmış bir davanın varlığı tespit edilemediği gibi, taşınmaz hakkında düzenlenen kadastro tutanağının dahi bulunmadığı anlaşılmaktadır.

Hal böyle olunca, uyuşmazlığın sağlıklı biçimde çözümlenebilmesi için öncelikle Kadastro Müdürlüğüne yazı yazılarak taşınmazın askı ilan cetveli ile gerekli kayıt ve belgeler üzerinde ilgililerce inceleme yapılarak yüzölçümü, tespit maliki ya da malikleri ile askı ilan süresi içerisinde itiraz edenleri ve askı ilanının yapıldığı günleri gösterecek şekilde 147 ada 8 parsel(eski 1045 parsel) ve 149 ada 1 parsel(eski 1095 parsel) sayılı taşınmazların tutanak örneği ihya ettirilerek dosyaya konulmalı, daha sonra tarafların gösterecekleri deliller toplanmalı,

dava konusu taşınmaza komşu taşınmazların tutanakları ile varsa dayanakları kayıtlar getirtilmeli, ondan sonra taşınmaz başında yapılacak keşifte tarafların iddia ve savunmaları doğrultusunda yerel bilirkişi ve tanıklardan ayrı ayrı olaylara dayalı bilgi alınmalı, tutanak bilirkişileri de taşınmaz başında ayrı ayrı dinlenilmeli, bundan sonra aynı çalışma alanı içerisinde ilgili ya da ilgililer adına kayıtsız ve belgesizden kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla başkaca taşınmaz mal tespit ya da tescil edilip edilmediği Kadastro Müdürlüğü, Tapu Sicil Müdürlüğü ve Hukuk Mahkemeleri Yazı İşleri Müdürlüklerinden ayrı ayrı sorulup saptanmalı,

tespit edilen taşınmazlar varsa sözü edilen taşınmazların tespit tutanakları ve varsa dayanakları kayıtlar, davalı iseler dava dosyaları getirtilmeli, paylı tespit edilen taşınmazlar varsa taşınmazın yüzölçümü payda kabul edilerek ilgiliye o taşınmazda payı karşılığında kaç m² taşınmaz mal isabet edeceği duraksamasız belirlenmeli, davalı olan ve hükme bağlanmayan dava dışı taşınmazlar varsa etkili bir denetim ve kontrol için usulün 45 ve onu izleyen maddeleri hükmü ile 3402 sayılı Kadastro Kanununun 14. maddesi hükmündeki kısıtlamalar dikkate alınarak birleştirilip birleştirilmeyeceği düşünülmeli,

hükme bağlanıp kesinleşen davalar var ise sonuçları gözönüne alınmalı, bu yolla sağlıklı biçimde bir kontrol ve denetim yapılmalı, bundan sonra sonucuna göre bir karar verilmelidir.