Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2012/1503 K.2012/2430

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca duruşmalı olarak incelenmesi istenilmekle duruşma için tebliğ edilen 01.11.2011 günü belirlenen saatte temyiz eden ... vekili Av.... geldi, gelenin huzuru ile duruşmaya başlandı. Duruşmada hazır bulunan tarafın sözlü açıklamaları dinlendi. Duruşmanın bittiği bildirildi. Dosya incelendi, dosyadaki belgeler okundu.Gereği görüşüldü:

Dava taşınmaz üzerinde bulunan muhdesatın aidiyetinin tespiti istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş ise de, yapılan araştırma ve soruşturma, toplanan deliller hüküm vermeye yeterli değildir.

Öğretide ve uygulamada kararlılık kazanan görüşlere göre davada yöntemine uygun biçimde taraf koşulunun oluşturulmamış olması başlı başına bozma nedenidir.

Muhtesat aidiyetinin tespiti davalarında ortaklığın giderilmesi davasının yargılaması sırasında muhtesatın davacı tarafça meydana getirildiği açıkça kabul edenler dışında kalan ve taşınmazda paydaş olan tüm tapu maliklerinin davada taraf olmaları zorunludur.

Dosya içeriğinde bulunan tapu kaydından davaya konu 217 ada 5 parsel sayılı taşınmazda tarafların dışında ...’ın da paydaş olduğu, adı geçenin ortaklığın giderilmesi istemiyle açılan davada muhtesatın davacı tarafa ait olduğuna ilişkin kabul beyanının da bulunmadığı anlaşılmaktadır.

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre taşınmazın arzına malik olan taşınmaz üzerindeki muhtesatın da aynı oranda maliki olduğundan, verilecek hükmün kendi hakkını etkileyeceği gözetildiğinde adı geçen paydaşın davada taraf olması zorunludur. Ne var ki mahkemece bu olgu gözden kaçırılarak taraf koşulu oluşturulmadan dava sonuçlandırılmıştır. Taraf koşulu kamu düzenine ilişkin olup taraflarca öne sürülmese bile mahkemece kendiliğinden araştırılması gerekir. .

O halde, öncelikle tapuda malik görünen ... davaya dahil ettirilerek kendisine yöntemine uygun biçimde tebligat yapılmalı, bu şekilde davada taraf koşulu oluşturulmalı, yargılamaya geldiğinde davaya karşı diyecekleri, delilleri sorulup saptanmalı, göstereceği deliller toplanmalı, toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir hüküm verilmelidir.