Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2012/2918 K.2012/5117

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtayca incelenmesi davalı Hazine tarafından istenilmekle, temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı. Dosya incelendi, gereği görüşüldü:

Kadastro sırasında dava konusu 101 ada 28, 71 ve 72, 103 ada 14, 108 ada 55, 115 ada 1, 49 ve 116 ada 1 parsel sayılı sırasıyla 14429 m2, 9017 m2, 20160 m2, 6129 m2, 20090 m2, 16790 m2, 40961 m2 ve 72987 m2 yüzölçümündeki taşınmazlar 4753 Sayılı Yasa uyarınca oluşturulan tapu kaydına dayanılarak davalı Hazine adına tespit edilmiştir. Davacı ... başka bir tapu kaydına ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır.

Mahkemece dava konusu 115 ada 49 parsel sayılı taşınmaza yönelik davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine, uzman bilirkişiler tarafından düzenlenen 25.10.2010 tarihli rapor ve eki haritada (A) harfi ile gösterilen 32732,90 m2 yüzölçümündeki bölümün davacı ... mirasçıları, aynı raporda (B) harfi ile gösterilen 8228,15 m2 yüzölçümündeki bölümün tespit gibi davalı Hazine adına tapuya tesciline, 101 ada 28, 71 ve 72, 103 ada 14, 108 ada 55, 115 ada 1 ve 116 ada 1 parsel sayılı taşınmazlara yönelik davanın kabulüne, davacı ... mirasçıları adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine tarafından temyiz edilmiştir.

Dava ve temyize konu 115 ada 49 parsel sayılı taşınmazın uzman bilirkişiler tarafından düzenlenen 25.10.2010 tarihli rapor ve eki haritada (A) harfi ile işaretli 32732,90 m² yüzölçümündeki bölümü ile, 101 ada 28, 71 ve 72, 103 ada 14, 108 ada 55, 115 ada 1 ve 116 ada 1 parsel sayılı taşınmazların davacı tarafın tutunduğu Mayıs 927 tarih 2 sayılı sicilden gelen 20.11.1990 tarih 26 sayılı tapu kaydı kapsamında kalmadığı, kadastro tespiti sırasında uygulanan ve davalı Hazine'nin tutunduğu 08.11.1963 tarih, 545, 546, 547 ve 548 sayılı tapu kayıtlarının kapsamında kaldığı,

ancak tapu kayıtlarının oluşturulduğu güne kadar zilyet davacı taraf yararına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile taşınmaz edinme koşullarının gerçekleştiği mahkemece yapılan keşif, uygulama ve toplanıp değerlendirilen delillerle belirlendiğine göre davalı Hazine'nin sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak, dava ve temyiz konusu taşınmazların kadastro tespiti 26.7.1972 tarihinden sonra yapılmıştır. 3402 sayılı Kadastro Kanununun 14.maddesi hükmüne göre bir kimse aynı çalışma alanı içerisinde kayıtsız ve belgesizden zilyetlikle sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 dönüm yüzölçümüne kadar taşınmaz malı iktisap edebilir.

Mahkemece davacı ... mirasçıları adına tescile karar verilen taşınmazların toplam yüzölçümleri 3402 sayılı Kadastro Kanununun 14.maddesinde öngörülen miktar kısıtlamasının çok üstündedir.

Hal böyle olunca; davacı ... mirasçıları adına en fazla sulu toprakta 40, kuru toprakta ise 100 dönüm miktarında taşınmaz tescil edilebileceği gözetilerek ve davacı ... mirasçılarına tercih hakkı hatırlatılarak 14.madde de öngörülen miktar kısıtlamasına uygun olarak belirlenecek taşınmaz ya da taşınmaz bölümlerinin davacı ... mirasçıları adına tapuya tesciline karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması isabetsizdir.