Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2012/9494 K.2012/9786

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtayca incelenmesi davalı Hazine tarafından istenilmekle, temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı. Dosya incelendi, gereği görüşüldü:

Kadastro sırasında dava konusu 176 ada 1 parsel sayılı 456,78 m2 yüzölçümündeki taşınmazın, ... ..., ... ..., ... ..., ... ... ve ...’ya ait olduğu ancak zilyetliğin terk edildiği belirtilmek suretiyle ham toprak niteliği ile davalı Hazine adına tespit edilmiştir. Davacı ... dava konusu taşınmazın ..., ..., ... ve kendisine ait olduğunu öne sürerek miras yoluyla gelen hakka ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Yargılama sırasında ..., ... ve ... davaya dahil edilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne, dava konusu taşınmazın eşit paylarla davacı ... ile dahili davacılar ..., ... ve ... adlarına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece dava konusu 176 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerinde davacı ... ile dahili davacılar ..., ... ve ... yararına 3402 Sayılı Kadastro Kanununun 14.maddesi hükmünde öngörülen taşınmaz edinme koşullarının gerçekleştiği gerekçe gösterilerek hüküm kurulmuş ise de yapılan araştırma hüküm vermeye yeterli değildir.

Dava konusu 176 ada 1 parsel sayılı taşınmaza yönelik davacı ... tarafından kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava dışı ..., ... ile ... adına tapuya tescil istemi ile dava açılmış ise de davacının kendi payına yönelik dava açma hakkı bulunmaktadır. Dava dışı ..., ..., ... adına tescil istemiyle davacı tarafından dava açılamaz. Mahkemece her ne kadar dava dışı ..., ... ile ... dahili davacı olarak değerlendirilip haklarında tescil kararı verilmiş ise de dava dışı ..., ... ve ... usulüne uygun davaya katılmamışlardır.

Öte yandan yargılama sırasında tespit bilirkişisi ... ...’ün vefat ettiği beyan edildiğine göre ... ...’e ait nüfus kaydı getirtilip vefat edip etmediği denetlenmediği gibi ... Köyü Tüzel Kişiliği temsilcisi muhtar ... ...’da dinlenilmemiştir.

O halde sağlıklı bir sonuca varılabilmesi için öncelikle tespit bilirkişisi ... ...’ün vefat edip etmediği nüfus kaydı getirtilerek denetlenmeli, vefat etmediğinin tespiti halinde tutanak bilirkişisi ... ... ile ...

Köyü Tüzel Kişiliği temsilcisi muhtar ... ... hazır olduğu halde taşınmaz başında yeniden keşif yapılmalı, dava konusu taşınmazın zilyetlikle iktisabı mümkün olan yerlerden olup olmadığı tespit edilmeli, zilyetlikle iktisabı mümkün olan yerlerden olduğu takdirde dava konusu taşınmazın öncesinin kime ait olduğu, kimden kime kaldığı, taşınmaz üzerinde sürdürülen zilyetliğin başlangıç günü, süresi ve sürdürülüş biçimi hakkında ayrı ayrı olaylara dayalı bilgiler alınmalı, taşınmazın kimden kime kaldığı,

kim tarafından ne zamandır, ne şekilde zilyet edildiği kesin olarak saptanmalı, tespit gününde zilyet yararına 3402 Sayılı Kadastro Kanununun 14.maddesi hükmünde öngörülen kısıtlamalar da dikkate alınarak taşınmaz edinme koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği belirlenmeli, bundan sonra toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek ve davacı payı ile sınırlı olarak sonucuna uygun bir karar verilmelidir.