Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2013/550 K.2013/20906

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtayca incelenmesi davacı ... tarafından istenilmekle, temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı. Dosya incelendi, gereği görüşüldü:

Kadastro sırasında dava konusu 105 ada 2 ve 11 parsel sayılı sırasıyla 9922,35 m2 ve 5409,54 m2 yüzölçümündeki taşınmazlar Asliye Hukuk Mahkemesinde dava konusu olduğundan sözedilerek malik hanesi açık bırakılmak suretiyle tespit edilmiştir. Kadastro tespitinden önce davacı ... tarafından Asliye Hukuk Mahkemesinde davalı ... aleyhine açılan el atmanın önlenmesi davası görevsizlik kararı ile Kadastro Mahkemesine aktarılmıştır.

Yargılama sırasında ... tapu kaydına ve miras yoluyla gelen hakka, ... ise miras yoluyla gelen hakka ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak davaya katılmışlardır.

Mahkemece davacı ...'un davasının reddine, katılan davacılar ... ve ...'ın davalarının kabulüne, dava konusu 105 ada 2 parsel sayılı taşınmazın eşit paylarla katılan davacı ... ve dava dışı ... adına, 105 ada 11 parsel sayılı taşınmazın ise eşit paylarla katılan davacı ... ve dava dışı ... adlarına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece davacının iddiasını ispat edemediği gerekçe gösterilmek suretiyle davasının reddine karar verilmiş ise de yapılan inceleme ve araştırma hüküm vermeye yeterli değildir. Davacı tarafa tüm delillerini bildirmesi için usulüne uygun süre verilmemiştir.

O halde sağlıklı bir sonuca varılabilmesi için öncelikle davacı tarafa tüm delillerini bildirmek üzere süre verilmeli, delil listesi ibraz ettirilmeli, davacının tutunduğu tapu kaydı ilk oluştuğu günden itibaren tüm tedavülleri ve varsa haritaları ile birlikte Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ve Tapu Müdürlüğünden getirtilmeli, dayanılan kayıtların dava dışı başka taşınmazlara revizyon görüp görmediği,

Tapu ve Kadastro Müdürlüğünden sorulup saptanmalı, revizyon görmüş ise dava konusu taşınmaz ile revizyon gördüğü dava dışı taşınmazlara komşu taşınmazları da bir arada gösterecek şekilde geniş kapsamlı birleşik harita ile komşu taşınmazların tespit tutanakları varsa dayanakları kayıtlar Kadastro ve Tapu Müdürlüğünden getirtilmeli, daha sonra yöreyi iyi bilen yerel ve uzman bilirkişi, tutanak bilirkişilerinin tümü, taraf tanıkları ile taşınmaz başında yeniden keşif yapılmalı,

öncelikle geniş kapsamlı kadastro paftasının ölçeği ile varsa davacı tapusunun dayanağı haritasının ölçekleri eşitlendikten sonra yerel bilirkişi yardımı uzman bilirkişi eliyle haritalar çakıştırılmak suretiyle yerine uygulanmalı, uygulamada haritalarda tarif edilen belli poligon ve röper noktalar ile arz üzerindeki doğal yada yapay sınır yerlerinden yararlanılmalı, tapu kaydının dayanağı haritanın bulunmaması halinde sınırlar birer birer okunarak arz üzerinde sınır yerleri belirlenmeli, uzman bilirkişiden keşfi izlemeye bilirkişi sözlerini denetlemeye imkan verecek şekilde ayrıntılı gerekçeli rapor alınmalı,

bu yolla dava konusu taşınmazın davacının tutunduğu tapu kaydı kapsamında kalıp kalmadığı duraksamasız belirlenmeli, kayıtlarda tarif edilen sınır yerlerinden yerel bilirkişice bilinemeyen sınırlar yönünden tanık bilgisine başvurulmalı, taşınmazın tutunulan tapu kaydı dışında kaldığı saptandığı takdirde davacı tanıkları dinlenilmeli zilyetlik araştırması yapılmalı, bundan sonra toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna uygun bir karar verilmelidir.