Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2021/1146 K.2021/1113

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 06/06/1997 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil talebi üzerine Yargıtay 14. Hukuk Dairesinin bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 24/12/2019 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar ... ile ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Davacı vekili; davalı ...'nın ...6. Noterliği'nin 04.05.1972 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile 936 ada 1 parsel sayılı taşınmazın 250/60000 hissesini davalı ...ya satışı vaadinde bulunduğunu, davalı ...nın da bu taşınmazdaki hissesini... 2. Noterliğinin 03.04.1996 tarihli temliknamesi ile müvekkiline temlik ettiğini, taşınmazın müvekkiline teslim edildiğini belirterek davalı adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına kayıt ve tesciline karar verilmesini istemiştir.

Davalı... davaya itirazı olmadığını, diğer davalıdan satış vaadi sözleşmesi ile aldığı payı davacıya temlikname ile sattığını, bedelini aldığını belirtmiştir.

Davalı ..., davaya cevap vermemiştir.

Mahkemece, davanın kabulüne dair verilen ilk karar, Yargıtay 14. Hukuk Dairesinin 06.03.2014 tarihli... Karar sayılı ilamı ile "...Mahkemece, dava dilekçesinin davalıya usulüne uygun olarak tebliği ile taraf teşkili sağlandıktan sonra tarafların gösterecekleri kanıtların toplanması ve hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken bu husus gözardı edilerek usulüne uygun taraf teşkili sağlanmadan davanın esastan sonuçlandırılması doğru görülmemiş..." gerekçesiyle bozulmuştur.

Mahkemece, bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda davanın kabulüne karar verilmiştir.

Hükmü, davalılar ... ve ... vekili temyiz etmiştir.

Kaynağını Türk Borçlar Kanunu'nun 29. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanununun 237. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir.

Ayrıca 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 297/2. maddesi gereğince; hükmün sonuç kısmında, gerekçeye ait herhangi bir söz tekrar edilmeksizin, taleplerden her biri hakkında verilen hükümle, taraflara yüklenen borç ve tanınan hakların, sıra numarası altında; açık, şüphe ve tereddüt uyandırmayacak şekilde gösterilmesi gereklidir.

Somut olaya gelince, mahkemece davanın kabulüne karar verilerek davalıların murisi ...'dan davalılara intikal eden payın iptali ile davacı adına tesciline hükmedilmiş ise de; 936 ada 1 parsel sayılı taşınmazın incelenen güncel tapu kaydında muris ... ve mirasçılarının payı bulunmadığından, kurulan hüküm infaza elverişli değildir. Hükmün, bu nedenle bozulmasına karar verilmesi gerekmiştir.