Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2021/414 K.2021/1794

7. Hukuk Dairesi

MAHKEMESİ

Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 12.10.2010 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 01.07.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ortaklığın giderilmesi talebine ilişkindir.

Davacı vekili, Kartal, Soğanlık, 1667 ada 21 parselde kayıtlı taşınmazın satışı hususunda tarafların anlaşamadıklarını, bu nedenle adı geçen taşınmazın ortaklığının satış yoluyla giderilmesini talep ve dava etmiştir.

Bir kısım davalılar duruşmada alınan beyanlarında aynen taksim talep etmişlerdir.

Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu taşınmazlar üzerindeki ortaklığın, aynen taksim mümkün olmadığından, satış yoluyla giderilmesine karar verilmiştir.

Hükmü davalı ... temyiz etmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.

Yapılan bu genel açıklamalardan sonra somut olaya gelince; temyiz eden davalı ...’e geçerli tebligat yapılmaksızın, yokluğunda yargılama yapılarak hüküm kurulması doğru değildir.

Bu durumda mahkemece, dava konusu 1667 ada 21 parsel sayılı taşınmazın güncel tapu kaydının ilgili tapu müdürlüğünden temin edilerek taraf teşkili denetlendikten sonra işin esası hakkında oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, anılan taşınmaz yönünden taraf teşkili sağlanmaksızın, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş; hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.

Kabule göre de hüküm sonucunda dava konusu 1667 ada 21 parsel sayılı taşınmaz yönünden, satış bedeli üzerinden alınacak harç binde 11,38 olması gerekirken yüzde 11,38 olarak yazılması ve taşınmazda payı bulunmayan ... ve ... hakkında davanın reddine karar verilmemesi de doğru değildir.