Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2022/2676 K.2023/3692

Taraflar arasındaki ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir.

Kararın davalı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun kabulü ile İlk Derece Mahkemesi hükmü kaldırılarak yeniden esas hakkında hüküm kurulmak suretiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde; 420 ada 2 parselde kayıtlı taşınmazda davalının 30.06.2017'de aldığı 27/86 hissesinin 200.000,00 TL satış bedeli ve 3.000,00 TL tapu masrafları olmak üzere toplam 203.000,00 TL ödemeleri karşılığında tapu kaydının iptali ve müvekkil adına tapuda tesciline karar verilmesini talep etmiştir.

II. CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde; müvekkilinin dava konusu taşınmazda 27/172 hisseli yer sahibi olduğu, davalının taşınmazda 20.01.2015'ten beri paydaş olduğundan müvekkiline karşı bu davanın yöneltilmesi hukuken mümkün olmadığı, kanuna ve yerleşik Yargıtay içtihatlarına aykırı olup tüm taleplerinin reddine karar verilmesini talep etmiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davalının şufaya konu hisseyi almadan önce hissedar olduğu, yani pay sahibi olduğundan davanın yasal unsurları oluşmaması sebebiyle davanın reddine, A.A.Ü.T. gereğince 3.400,00 TL ücreti vekâletin davacı taraftan tahsiline davalıya verilmesine karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF

A. İstinaf Yoluna Başvuranlar

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur.

B. İstinaf Sebepleri

Davalı vekili istinaf dilekçesinde; lehlerine nispi vekâlet ücretine hükmedilmesi gerekirken maktu vekâlet ücretine hükmedilmesinin hatalı olduğunu belirterek kararın bozulmasını ya da düzeltilerek onanmasını talep etmiştir.

C. Gerekçe ve Sonuç

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davanın 203.000,00 TL harçlandırarak açıldığını, AAÜT 13/1 inci maddesi gereğince ayna ilişkin eldeki davada davalı yararına reddedilen dava değeri üzerinden nisbi avukatlık ücreti takdirinin gerektiği gerekçesiyle davalı vekilinin istinaf talebinin kabulüne, İlk Derece Mahkemesi hükmü kaldırılarak yeniden esas hakkında hüküm kurulmak suretiyle davanın reddine 22.660,00 TL nispi vekâlet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine karar verilmiştir.

V. TEMYİZ

A. Temyiz Yoluna Başvuranlar

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı vekili temyiz isteminde bulunmuştur.

B. Temyiz Sebepleri

Davacı vekili temyiz dilekçesinde; dava şartı yokluğundan davanın reddine karar verilmesi hâlinde AAÜT 7/2 inci maddesi gereğince maktu vekâlet ücretine hükmedilmesi gerektiğini, İlk Derece Mahkemesince doğru karar verildiğini belirterek açıklanan ve re'sen nazara alınacak sebeplerle kararın bozulmasını talep etmiştir.

C. Gerekçe

1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, kararın eksik incelemeye ve hatalı değerlendirmeye dayalı olup olmadığı noktasında toplanmaktadır.

2. İlgili Hukuk 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun (4721 sayılı Kanun) 732, 733 ve 734 üncü maddeleri, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 114 üncü maddesinin 1 inci fıkrasının d bendi.

3. Değerlendirme 1. Davanın 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 114 üncü maddesinin 1 inci fıkrasının d bendi uyarınca dava şartı yokluğundan reddine karar verilirken davalı lehine AAÜT' in 7/2 inci maddesi gereğince maktu vekâlet ücretine hükmedilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirmeyle 13/1 inci maddesi gereğince nispi vekâlet ücretine karar verilmiş olması bozmayı gerektirir.

2. Ne var ki bu hatanın giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 370 inci maddesinin ikinci fıkrası hükmü uyarınca Bölge Adliye Mahkemesi kararının düzeltilerek onanması gerekir.

VI. KARAR

Açıklanan sebeplerle;

Davacı vekilinin Bölge Adliye Mahkemesi kararına yönelik temyiz itirazının kabulü ile Bölge Adliye Mahkemesi kararının hüküm fıkrasının (2) numaralı bendinde yer alan “Kendisini vekille temsil ettiren davalı lehine hüküm tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT'nin 13/1 inci maddesi gereğince (203.000 TL üzerinden) hesaplanan 22.660,00 TL nispi vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine” ibaresinin çıkartılarak yerine “Kendisini vekille temsil ettiren davalı lehine hüküm tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT'nin 7/2 inci maddesi gereğince 5.100,00 TL maktu vekâlet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine” ibaresinin yazılması suretiyle DÜZELTİLEREK ONANMASINA,

Peşin alınan temyiz harcının istek hâlinde ilgiliye iadesine,

Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,