Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2023/2336 K.2023/2737

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir.

Mahkemesi kararı davalı ... tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkili ... ile annesi.... arasında 10.09.1996 tarihli ... yevmiye numaralı vekaletname ile Ağrı ili, .... ilçesi,.....Mahallesi, 2134 ada 1 parsel sayılı taşınmazın satışına ilişkin anlaşmaya varıldığını ve satışın yapılması için ..... tarafından vekalet verildiğini, ancak söz konusu taşınmaz üzerinde kamulaştırma şerhi bulunduğu için satış yapılamadığını, müvekkilinin taşınmazın satış bedelini ödediğini, satışın yapıldığı tarihte velayet altında bulunan ...'nın daha sonra bu durumu inkar ettiğini, söz konusu taşınmaz kendi adına da kayıtlı olduğu için devir işleminin sağlanamadığnıı,

... dışındaki bütün davalıların mahkemece veya isticvap yoluyla dinlenmesi halinde bu durumu kabule hazır olduğunu, bu nedenlerle dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tescilini talep ve dava etmiştir.

II. CEVAP

1. Bir kısım davalılar cevap dilekçesinde; söz konusu işlemlerin bilgileri dahilinde gerçekleşmediğini, iyiniyetli olduklarını belirterek davanın reddini savunmuşlardır.

2. Yargılama sırasında bir kısım davalılar, davayı kabul etmiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

Mahkemenin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davanın kabulü ile 234 ada 1 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının, Fen bilirkişisinin 06.04.2015 tarihli raporunda A harfi ile gösterilen alan kadar iptali ile A harfiyle gösterilen bu alanın davacı adına kayıt ve tesciline karar verilmiştir.

IV. TEMYİZ

A. Temyiz Yoluna Başvuranlar

Mahkemenin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı ... temyiz isteminde bulunmuştur.

B. Temyiz Sebepleri

Davalı ... temyiz dilekçesinde; eksik araştırma ve inceleme yapıldığını, mahkeme gerekçesinde davalıların kötüniyetli olduklarının bildirdiğini ancak buna ilişkin somut ve inandırıcı bir delil bulunmadığını kararın hukuka aykırı olduğunu, iyiniyetli olduğunu belirterek kararın bozulmasını talep etmiştir.

C. Gerekçe

1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir.

2. İlgili Hukuk 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun geçici 3 üncü maddesinin ikinci fıkrası atfıyla uygulanmasına devam olunan mülga 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun (1086 sayılı Kanun) 428 inci maddesi ile 439 uncu maddesinin ikinci fıkrası.

3. Değerlendirme 1. Dava 1000,00 TL üzerinden harçlandırılarak açılmış, yapılan keşif sonucu alınan bilirkişi raporunda arsanın tamamının değerinin 76.852,00 TL olarak belirlendiği anlaşıldığından, mahkemece Harçlar Kanununun 30 ve 32 inci maddeleri gözetilerek eksik harcın tamamlattırılması yönünde işlem yapılması, harç tamamlandıktan sonra işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken anılan husus gözetilmeksizin hüküm kurulmuş olması isabetsizdir.

2. Öte yandan, dosya kapsamından dava konusu taşınmazın tapu kaydında paylı mülkiyetin hakim olduğu ve yargılama sırasında bir kısım davalıların davayı kabul ettiği anlaşılmakla; mahkemece, sadece davayı kabul eden paydaşlar yönünden ve onların payı itibariyle tapu iptal ve tescile hükmedilmesi gerekirken, geçersiz bir sözleşmeye dayalı olarak açılan davanın bütün davalılar yönünden kabulüne karar verilmesi doğru olmadığı gibi kabule göre de, kabul kararına dayanarak 06.04.2015 tarihli Fen bilirkişi raporunda A ile gösterilen 1033,73 metrekarelik kısmın ifrazının mümkün olup olmadığı araştırılmaksızın bu alanın davacı adına tesciline yönelik hüküm kurulması da doğru görülmemiştir.

V. KARAR

Açıklanan sebeplerle; Temyiz olunan Mahkeme kararının BOZULMASINA,

Peşin alınan temyiz karar harcının istek hâlinde ilgiliye iadesine,

Kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere,

Dosyanın İlk Derece Mahkemesine gönderilmesine,