Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2024/81 K.2024/5893

Taraflar arasında görülen ortaklığın giderilmesi ist...ilişkin yapılan yargılama sonucunda; davanın kabulüne karar verilmiştir.

Mahkemenin kararı ilgili kişi ... vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı vekili, müvekkili tarafından davalı ... hakkında icra takibi başlatıldığını, takibin kesinleştiğini, ancak davalı borçlunun dosyaya herhangi bir ödeme yapmaması üzerine babasından kalan gayrimenkullerin üzerine payı oranında haciz konulduğunu, başvurusu üzerine müvekkiline ortaklığın giderilmesi davası açmak üzere mahkemece yetki verildiğini belirterek, 106 ada 10 parsel ve 113 ada 22 parsel sayılı taşınmazların satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine, davalının payına düşen bedelin ilgili icra dosyasına gönderilmesini talep etmiştir.

II. CEVAP

Davalılar, davaya cevap vermemişlerdir.

III. MAHKEME KARARI

Mahkemenin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile bilirkişi raporları ve talep doğrultusunda davanın kabulüyle 106 ada 10 parsel ve 113 ada 22 parsel sayılı taşınmazların ortaklığının, umum arasında açık artırma yolu ile satılarak giderilmesine karar verilmiştir.

IV. TEMYİZ

A. Temyiz Sebepleri

İlgili kişi (dava dışı kayıt maliki mirasçısı) ... vekili temyizinde, Mahkemenin taraf teşkilini sağlamadan karar verdiğini, müvekkili ...'in kayıt maliki Şeref ...'in yasal mirasçısı olduğunu, dava konusu taşınmazların tapu kayıtları üzerinde ortaklığın giderilmesi şerhi bulunduğunu haricen öğrendiğini, ortaklığın giderilmesi davasında tüm kayıt maliklerinin davalı olarak dosyada yer alması gerektiğini, ancak Mahkemenin müvekkili ve başkaca hak sahiplerini dosyaya dahil etmeksizin karar verdiğini ileri sürerek kararın bozulmasını istemiştir.

B. Değerlendirme ve Gerekçe

Uyuşmazlık, ortaklığın giderilmesi ist...ilişkindir.

Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra İflas Kanunu'nun 121 inci maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip davacı tarafa icra hakiminden yetki belgesi almak üzere süre verilmelidir.

İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda, kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir.

Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davalarda birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek kadar (sayıda) taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddi gerekir.

Ortaklığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. Davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.

Somut olaya gelince; davalı murisi ...... dışında 106 ada 10 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydında ...,... ... ... ...,...... ...,......n, 113 ada 22 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydında ...,... ... ... ...,...... ...,... ......’in paydaş olarak hak sahibi bulundukları, ancak bu kişilerin dava dilekçesinde davalı olarak gösterilmedikleri, davada taraf olmadıkları ve bu haliyle taraf teşkilinin sağlanmadığı anlaşılmaktadır.

Hal böyle olunca; Mahkemece öncelikle güncel tapu kaydı getirtilerek, tapu kaydında yer alan paydaşların denetlenmesi ve davada taraf olmayan maliklerin veya ölü iseler mirasçılarının davada taraf olmaları sağlanarak usulüne uygun şekilde taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası hakkında infaza elverişli bir hüküm kurulması gerekirken yazılı şekilde taraf teşkili sağlanmadan karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün açıklanan nedenle bozulması gerekmiştir.

V. KARAR

Açıklanan sebeplerle; Temyiz olunan Mahkeme kararının BOZULMASINA,

Peşin alınan temyiz karar harcının istek hâlinde ilgiliye iadesine,

Dosyanın Mahkemesine gönderilmesine,

1086 sayılı Kanunu'nun 440 ıncı maddesinin 3 inci fıkrasının 1, 2, 3 ve 4 üncü bentleri gereğince karar düzeltme yolu kapalı olmak üzere,