Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2012/14439 K.2013/2349

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davalılar tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden Daire'ye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR

İİK.nun 153. maddesinde; "İpotekle temin edilmiş ve vadesi gelmiş bir alacağın borçlusu İcra Dairesine müracaatla alacaklısının gaip ve yerleşim yerinin meçhul bulunduğunu veya borcu almaktan ve ipoteği çözmekten imtina ettiğini beyan ederse, icra dairesi on beş gün içinde daireye gelerek parayı almasını ve ipoteği çözmesini alacaklıya usulüne göre tebliğ eder. Alacaklı bu müddet içinde gelmediği veya gelipte kanunen makbul bir sebep beyan etmeksizin parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina eylediği takdirde borçlu borcunu icra dairesine tamamiyle yatırırsa İcra Mahkemesi verilen paranın alacaklı namına hıfzına ve ipotek kaydının terkinine karar verir. Bu karar tapu dairesine tebliğ edilerek ipotekli taşınmazın siciline geçirilir" hükmü yer almaktadır.

Taraflar arasında tapu sicil müdürlüğünde tanzim edilen 13.01.1977 tarih ve 439 yevmiye nolu ipotek akit tablosunun incelenmesinde; ipoteğin borçlu Yunus Atila adına kayıtlı taşınmazda 75.000 TL bedelle bila faiz 12 ay vadeli olmak şartıyla düzenlendiği anlaşılmıştır. Açıklanan bu niteliği itibariyle ipotek kesin borç (karz) ipoteğidir.

TMK'nun 875. maddesi gereğince, alacaklı, ipoteğin fekki için, paranın dışında takip masraflarını ve geçen günlerin faizlerini de isteyebilir. Buna göre aynı kanunun 883 ve İİK'nun 153. maddeleri gereğince borçlu da ipoteğin kaldırılması için İcra Dairesine doğrudan başvurabilir.

Somut olayda ipotek akit tablosunda yer alan bila faizli dönem, 12 aylık dönemi ifade etmekte olup, vade tarihinden talep tarihine kadar anapara ve eklentilerinin ödenmesi halinde ipoteğin kaldırılmasına karar verilebilir.

O halde Mahkemece, yukarıdaki ilkeler doğrultusunda dönemsel faiz hesabı yaptırılarak ödenmesi gereken miktarın belirlenmesi ve oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.