Davacı vekili, 120 ada 1 parsel ... taşınmazın vekil edenine kayınpederi tarafından verildiğini, 45-50 yıldır vekil edeni tarafından kullanıldığını, ancak bu taşınmazın kadastro çalışmaları sırasında Hazine adına tespit ve tescil edildiğini açıklayarak, nizalı taşınmazın Hazine adına olan tapu kaydını iptali ile adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davacı vekili 15.06.2011 tarihli celsede fen bilirkişi raporunda sarı renkle belirtilen, kadastro paftasında yol olduğu anlaşılan kısma yönelik taleplerinden feragat ettiklerini bildirmiştir.
Davalı Hazine temsilcisi davanın reddini savunmuştur.
Dahili davalı Eskiahır Köy Tüzel Kişiliği temsilcisi davacının yola yönelik davasının reddini savunmuştur.
Mahkemece, fen bilirkişinin raporunda B harfi ile gösterilen 180,24 m2 lik kısmın davalı Hazine adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline, yola ilişkin davanın feragat nedeniyle reddine karar verilmiştir. Hüküm davanın kabulüne karar verilen kısmı yönünden davalı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.
Toplanan deliller ve dosya içeriğinden; ham toprak niteliğindeki 345.306,05 m2 yüzölçüme sahip dava konusu 120 ada 1 parselin, kadastro çalışmalarında devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan, ekonomik yarar sağlanması mümkün olan yerlerden olup, kimsenin mülkiyet iddiasında bulunmadığı açıklanarak, 15.10.2007 tarihinde Hazine adına tespit edildiği ve kadastro tutanağının 30.01.2008 tarihinde kesinleşmesi üzerine tapu kaydının oluştuğu anlaşılmıştır. Bu büyüklükteki bir taşınmaz içerisinden 180,24 m2'lik bir yerin zilyetlikle kazanılması için sınırlarının belirli olması ve tespit tarihine kadar 20 yıllık zilyetlik süresinin geçmesi gerekir.
Mahkemece, nizalı taşınmazın krokide B harfi ile gösterilen 180,24 m2'lik bölümünün kazanma koşullarının davacı lehine gerçekleştiği görüşünden hareketle davanın kabulüne karar verilmiş ise de; yapılan araştırma ve inceleme taşınmazın önceki ve şimdiki niteliğini belirlemekten uzak olduğu gibi hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır.
Bir arazinin kullanım süresi ve niteliğini en iyi belirleme yöntemi hava fotoğraflarıdır. Bu konuda sağlıklı bir yargıya ulaşmak için kadastro tutanağının düzenlendiği 15.10.2007 tarihinden geriye doğru en az 20-30 yıl öncesine ait (1977-1987 yılları arası) ölçekli stereoskopik hava fotoğraflarının dosyada yer almış olması ve bu fotoğrafların stereoskop altında incelenmesi gerekir. Ayrıca, stereoskopik çift hava fotoğrafı, bir stereoskop altında incelenirse arazinin üç boyutlu görüleceği, taşınmazın sınırlarının belirleneceği ve bu amaçla ekilemeyen bakir alanların net bir biçimde tespitinin yapılabileceği bilinmelidir. Mahkemece uyuşmazlığın net bir biçimde çözüme kavuşturulması için gerekli bulunan hava fotoğraflarından yararlanılmamıştır.
Mahkemece yapılacak iş, kadastro tutanağının düzenlendiği tarihinden geriye doğru en az 20-30 yıl öncesine ait (1977-1987 yılları arası) iki ayrı zamanda çekilmiş hava fotoğraflarının bulundukları yerden getirtilerek dosya arasına konulmalı, ziraat mühendisi, kadastro fen elemanı, jeodezi ve fotogrametri uzmanı harita mühendisinden oluşacak 3 kişilik bilirkişi kurulu aracılığıyla hava fotoğraflarının stereoskopik aletle yukarıdaki açıklamalar doğrultusunda inceleme yaptırılarak, öncelikle çekişme konusu taşınmazların yerinin hava fotoğrafında gösterilmesi,
daha sonra niteliğinin, kullanım süresinin ve ne zaman kullanılmaya başlandığının belirlenmesine çalışılması gerekir. Tanık ve diğer bilirkişi sözleri uzman bilirkişilerin raporuyla denetlenmeli, taşınmazlar üzerinde tarımsal amaçlı zilyetliğin başlangıç tarihi ayrı ayrı belirlenmeye çalışılmalı, bundan sonra kazandırıcı zamanaşımı yoluyla edinilmesinin mümkün olup olmadığının iddia ve savunma çerçevesinde değerlendirilme yapılarak karar verilmelidir.
Eksik incelemeyle karar verilemez.
Açıklanan nedenlerle davalı Hazine vekilinin yerinde görülen temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün 6100 ... HMK.nun Geçici 3.maddesi yollamasıyla 1086 ... HUMK.nun 428.maddesi hükmü uyarınca BOZULMASINA, HUMK.nun 440/III-1, 2, 3 ve 4. bentleri gereğince ilama karşı karar düzeltme yolu kapalı bulunduğuna 14.12.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.