Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2014/22024 K.2014/20927

... ile ... ve müşterekleri aralarındaki Muhtesat bedelinden kaynaklanan alacak davasının kısmen kabulüne ve kısmen reddine dair ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 27.02.2013 gün ve 226/29 sayılı hükmün ...'ca incelenmesi davalılardan ... vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARŞI OY YAZISI

Dava, başkası adına tapuya kayıtlı ve acele el koyma suretiyle kısmen kamulaştırmaya konu edilen taşınmaz üzerinde yetiştirilen ağaçlar nedeniyle, zilyedin açtığı, ağaç bedelinin tapu kayıt maliklerinden tahsiline ilişkin alacak davası niteliğindedir.

Aynı mahkemenin 2008/21 esas numaralı dosyasına konu davayla, 33800 m2 alanlı taşınmazın 21.713,02 m2 lik bölümünün 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 27.maddesi uyarınca acele el koyma suretiyle kamulaştırıldığı; kamulaştırılan bölüm üzerindeki ağaçların tespit edilip, bu ağaçlar nedeniyle 11.905,20 TL bedel takdir edildiği görülmektedir.

Davacı alacak davasına işte bu 11.905,20 TL kamulaştırma bedelini konu etmektedir.

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’na 2004 yılında eklenen 12.fıkra ile “.. başkası adına tapulu, sahipsiz ve/veya zilyedi tarafından iktisap edilmemiş yerin kamulaştırmasında binaların asgarî levazım bedeli, ağaçların ise 11 inci madde çerçevesinde takdir olunan bedeli zilyedine ödenir…” hükmü getirilmiştir. Böylece kamulaştırılan taşınmazlardaki mülkiyet durumuyla uyumlu olmayan fiili kullanmadan kaynaklanan bedel uyuşmazlıklarına çözüm getirilmek istenmiş; malik olmayan zilyetlere de bina, ağaç gibi muhtesatlar nedeniyle bedel ödenmesi imkanı getirilmiştir.

Davacı davasını tüm tapu kayıt maliklerine yöneltmiş; mahkeme yaptığı inceleme sonucu kamulaştırma kararıyla belirlenen 11.905,02 TL'nin tapu kayıt maliklerinden ... ve ...’den tahsiline, diğer tapu kayıt malikleri ölü olduğu ve ölü kişilere karşı dava açılmış olduğundan, bunlara karşı açılan davanın husumet yönünden reddine karar vermiş; hükmü davalılardan ... incelemenin yetersiz olduğu gerekçesiyle temyiz etmiştir.

Toplanan delillerle, kamulaştırmaya konu taşınmaz bölümü üzerinde bulunan ağaçların davacı tarafından meydana getirildiği, zilyedin davacı olduğu kanıtlanmıştır. Ağaçların bedelini de içeren kamulaştırma bedeli mahkemenin 2008/21 esaslı dosyasıyla belirlenmiş, bu bedelin kamulaştırma yapan idare tarafından bankaya yatırılması sağlanmış ve acele el koyma suretiyle kamulaştırmaya ve bedelin tapu kayıt maliklerine ödenmesine karar verilmiştir.

Kamulaştırma bedeli tapu kayıt maliklerine tapudaki payları oranında ödenecektir. Temyiz eden davalı ... tapuda 3/12 oranında pay sahibidir. Öyleyse bu davalının kamulaştırma bedelinden ağaç bedeline isabet eden miktardaki sorumluluğu da tapudaki payı oranında olacaktır. Oysa mahkeme, davalı ...’nin diğer davalı ... ile eşit olarak(müştereken) sorumluluğuna hükmetmiştir.

Diğer davalı ... aleyhindeki hükmü temyiz etmediğinden; ağaçların bedeli olarak tahsiline karar verilen 11.905,02 TLnın ½ bölümünden sorumlu kalmaya devam edecektir.

Bu nedenle, davalı ...’ den tahsiline karar verilmesi gereken miktar ise, 11.905,02 TL'nın 3/12’ü oranındaki miktar olup; bozmanın da bu çerçevede olması gereklidir. bir taşınmaz kamulaştırma işlemine konu edilmiş ise, yukarıda anılan Kamulaştırma Kanunu’nun 19.maddesi uyarınca, muhtesatlar nedeni ile bedel talep edebilmek için tapu kayıt maliki olması gerekmez; muhtesatın zilyedi olması yeterlidir.

Bu nedenle değerli Çoğunluğun, temyiz eden davalı yönünden, tapu kaydı ile malik olmadığından davanın reddi gerektiğine ilişkin gerekçesine de katılmıyorum. çoğunluğun bozma sonucunu doğuran kararına katılmakla birlikte; hükmün yukarda açıkladığım çerçevede değişik gerekçeyle bozulması gerektiğini düşünüyorum.17.11.2014