Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2022/894 K.2022/5875

Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın hak düşürücü süre nedeniyle usulden reddine karar verilmiş olup hükmün davacılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, dosya incelendi, gereği düşünüldü.

KARAR

Kullanım kadastrosu sonucu, Manavgat İlçesi ... Mahallesi çalışma alanında bulunan 171 ada 1 parsel sayılı 47.215,75 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz kadastro tutanağının beyanlar hanesine. 6831 sayılı Kanun'un 2/B maddesi uyarınca orman sınırları dışına çıkarıldığı ve taşınmazın eşit hisselerle ..., ..., ..., ... ..., ..., ... ... ve ...'in fiili kullanımında bulunduğu, krokisinde A, B, C, D, E harfleri ile gösterilen kargir evlerin ...'a.

F, G, H ve I ile gösterilen kargir evlerin ...'a ve İ, J ve K ile gösterilen evlerin ise ...'a ait olduğu şerhi yazılarak Hazine adına tespit ve 24.05.2010 tarihinde tescil edildikten sonra 31.05.2013 ve 01.04.2014 tarihleri arasında ..., ..., ..., ..., ..., ... ve ...'a 6292 sayılı kanun uyarınca satılarak tapu kaydında gösterilen payları nispetinde bu kişiler adına kayden intikal ettirilmiştir.

Davacı ... ve ..., taşınmazın 16.600,00 m2 kısmının kendi fiili kullanımlarında olup, satış işleminin hukuken geçersiz olduğunu ve taşınmazı tasarrufunda bulunduran kişileri yansıtmadığını ileri sürerek iddialarına konu kısmın tapu kaydının iptali ile adlarına tescili istemiyle dava açmışlardır.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın hak düşürücü süre nedeniyle usulden reddine karar verilmiş; hüküm, davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Eldeki dava; 6292 sayılı Kanun gereği davalı tarafa yapılan satış işleminin ve bunun sonucu oluşan tapu kaydının yolsuz şekilde oluştuğu iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Bilindiği üzere, kullanım kadastrosu kesinleşerek tapuya tescil edilen taşınmaz/taşınmazların Hazine'nin mülkiyetinden çıkıp, 3. şahıs/şahıslar adına tescil edilmelerine esas olan hukuki işlem 6292 sayılı Kanun uyarınca Hazinenin satışına dayanan idari işlem olup, Hazinenin satış işlemi ortadan kaldırılmadıkça, başka bir ifade ile idari işlem niteliğindeki Hazinenin satışı idarece geri alınmadıkça ya da idari yargıda iptal edilmedikçe 3. kişi adına oluşan tapu kaydının yolsuz tescil olarak nitelendirilmesi mümkün değildir.

Dolayısı ile kullanım kadastrosu kesinleşerek tapuya tescil edilen taşınmaz/ taşınmazların Hazine'nin mülkiyetinden çıkıp, 3. şahıs/şahıslar adına tescilinden sonra tapu iptali ve tescil isteğine yönelik davanın dinlenme olanağı bulunmamaktadır.

Somut olaya gelince; davacı ... ve ..., eldeki davayı 18.06.2014 tarihinde açmış olup, çekişmeli taşınmazın dava konusu paylarının ise dava tarihinden önceki tarih olan 31.05.2013 ve 01.04.2014 tarihleri arasında 6292 sayılı Kanun uyarınca ..., ..., ..., ..., ..., ... ve ...'a satılarak bu kişilerin adına tescil edildiği anlaşılmaktadır.

Dava tarihi itibariyle taşınmazlar 6292 sayılı Kanun uyarınca satılarak davalılar adına tescil edildiğine ve dosya kapsamından da idari işlem niteliğindeki satış işleminin idarece geri alındığı ya da idari yargıda iptal edildiği anlaşılamadığına göre eldeki davanın dinlenme olanağı bulunmamaktadır.

Hal böyle olunca, davanın bu gerekçe ile reddine karar verilmesi gerekirken, 6831 sayılı Kanun'un 11. maddesinde düzenlenen 6 aylık süre ile 6292 sayılı Kanun'un 4. maddesinde düzenlenen 1 aylık sürelerin geçirildiği gerekçesiyle hak düşürücü süre nedeni ile reddine karar verilmesi ve hüküm yerinde de, "...davacının davasının hak düşürücü süre nedeni ile usulden reddine..." şeklinde hüküm kurulması doğru değil ise de; bu husus yeniden yargılama yapmayı gerektirmediğinden, kararının düzeltilerek onanması uygun görülmüştür.