Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2023/4009 K.2025/1452

Taraflar arasındaki imar şuyulandırması sonucunda oluşan parselin orman sayılan yerlerden olduğuna yönelik tapu iptali ve tescil ile elatmanın önlenmesi davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir.

Kararın davalı ... Belediyesi Başkanlığı vekili ve davalı ... vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun kabulü ile hükmün kaldırılarak yeniden hüküm tesisi ile davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından elatmanın önlenmesine ilişkin karara karşı temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

KARAR

Dava konusu taşınmaz 1964 yılında yapılan arazi kadastrosunda tescil harici alan olarak bırakılmıştır. Tespit ve tescil harici bırakılmış bulunan araziler için ... Belediye Başkanlığı tarafından tescil davası açılmış, Kocaeli 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 12.07.1977 tarihli ve 1977/76 Esas, 1977/506 Karar sayılı hakem sıfatıyla verdiği kararı ile yedi ayrı parçadan oluşan toplam 227.950 metrekarelik arazinin ... Belediye Başkanlığı adına kayıt ve tesciline karar verilmiştir ve bu karar kesinleşmiştir.

Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde 1987 yılında kesinleşen 6831 sayılı Orman Kanunu'na göre orman kadastrosu ve 2/B çalışmaları bulunmaktadır, bu çalışmalarda Mahkeme kararı ile ... Belediye Başkanlığı adına tapuya tesciline karar verilen taşınmazları ...

Belediyesi Özel Ormanı adıyla sınırlandırmaları yapılmıştır. ... tarafından, yukarıda sözü edilen özel orman statülerinin kaldırılması istemine yönelik olarak açılmış olan dava Körfez Asliye Hukuk Mahkemesinin 20.11.2002 tarihli ve 1996/1053 Esas, 2002/821 Karar sayılı ilamıyla reddedilmiş temyiz edilmesi üzerine Yargıtay (Kapatılan) 20. Hukuk Dairesinin 25.06.2004 tarihli ve 2004/4602 Esas, 2004/6653 Karar sayılı ilamı ile İlk Derece Mahkemesi kararının onanmasına hükmedilmiştir.

Onama ilamı incelendiğinde. Kocaeli 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 10.01.1977 tarihli ve 1977/76 Esas, 1977/506 Karar sayılı hakem sıfatı ile davacı ... adına yetki aşımı suretiyle tescil yönünde hüküm kurulduğu ve tapu kaydının yolsuz tescil sonucu oluşturulduğu, Orman İdaresinin tapu maliklerine karşı her zaman tapu iptal ve tescil davası açabileceği gerekçesiyle onanmasına karar verilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Kocaeli ili Körfez ilçesi ... Beldesi sınırları içinde özel orman statüsünde bulunan I-II-III-IV-V nolu (3478-3479-3480-3481-3482) parseller üzerinde bulunan ... Mahallesi 116 ada 29 parsel sayılı taşınmazın özel orman olarak sınırlandırma işleminin iptaline ve tapusunun Devlet ormanı vasfı ile Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline, vaki müdahalenin önlenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

İlk Derece Mahkemesince. "Kocaeli ili, Körfez İlçesi ... mahallesi, 116 ada 29 parsel nolu taşınmazın ''Yeşil Alan-Park'' olarak yazıldığı bu yüzden TAKBİS sistemi kayıtlarında ve Tapu Kütüklerinde herhangi bir tescili bulunmadığı, 116 ada 29 parselin kısmen eski ... Mahallesi 323 parsel içerisinde kaldığı, ...

Mahallesi 323 parsel sayılı taşınmaz ise Kocaeli 1.Tapulama Mahkemesinin 1969/147 Esas 1972/7 Karar sayılı ilamı ile Orman sayılmakla tapulama harici bırakıldığından herhangi bir gitti kaydı olmadığı, 26/06/2018 havale tarihli Bilirkişi kök raporunda evveliyatının orman niteliğinde olduğu ve ormanlık alanın devamında yer aldığı, bu nedenle 5658 sayılı yasanın belirlediği iade şartlarını taşımamış olduğu, tapu kaydının iptali ile devlet ormanı niteliğiyle hazine adına tescilinin uygun olacağı kanaati bildirildiği,

29/03/2019 havale tarihli Ziraat Bilirkişi Ek Raporunda arsa vasfında değerlendirilebileceği dava tarihi olan 31/05/2017 tarihi itibariyle değerinin 391.050,00 TL olabileceğinin hesaplandığı bildirildiği görülmekle, davanın kabulüne, taşınmazın özel orman olarak sınırlandırma işleminin iptali ile tapusunun devlet ormanı vasfı ile hazine adına tapuya

kayıt ve tesciline, dava konusu taşınmazdaki davalılar Körfez Belediyesinin ve Kocaeli Büyükşehir Belediyesinin vaki elatmanın önlenmesine " karar verilmiştir.

Davalı ... vekili istinaf dilekçesinde; hükme esas alınan bilirkişi raporunun bozma öncesi alınmış olup taraflarına itiraz ve beyan hakkı tanınmadığını, yine davanın kesin hüküm nedeniyle reddi gerektiğini, dava konusu yerlerin özel orman dahi olmayıp arsa niteliğinde olduklarının sabit olduğunu, ayrıca İlk Derece Mahkemesi kararında davalı kurum aleyhine vekalet ücreti ve yargılama giderine hükmedilmesinin de usul ve kanuna uygun olmadığını ileri sürerek İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasını istemiştir.

Davalı ... Belediyesi Başkanlığı vekili istinaf dilekçesinde; ayrıca davanın hak düşürücü süre yönünden reddi gerektiğini, davacının zaten davasını ispatlayamadığını, yine Orman İdaresince iddia edilen hususların kabulünün mümkün olmadığını, bu zamana kadar kullanılmış bir taşınmazın bu zamandan sonra orman olarak nitelendirilmesinin mümkün olmadığını, ayrıca dava konusu taşınmazların kesinleşmiş bir tapu kaydının bulunmadığını, bu açıdan davaya aslında Kadastro Mahkemesince bakılması gerektiğini, kararın bu yönü ile de reddi gerektiğini ve yargılama giderlerine ilişkin olarak İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasını istemiştir.

Bölge Adliye Mahkemesince; " dava konusu 116 ada 29 parselin eski ... Mahallesi 323 parsel içerisinde kaldığı, ... Mahallesi 323 parsel sayılı taşınmaz ise Kocaeli 1.Tapulama Mahkemesinin 1969/147 Esas 1972/7 Karar sayılı ilamı ile Orman sayılmakla tapulama harici bırakıldığı, ...

Belediye Başkanlığı tarafından hasımsız olarak açılan tescil davası sonunda, Kocaeli 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 12/07/1977 gün ve 1977/76-506 sayılı hakem sıfatıyla verdiği kararı ile 7 parçadan oluşan toplam 227.950 m² yerin ... Belediye Başkanlığı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verildiği, 1986 yılında yapılan orman kadastrosunda ... Belediye Başkanlığı adına tesciline karar verilen taşınmazlardan 3478 parsel numaralı 10.800 m² yüzölçümlü alanın, ...

Belediyesi Özel Ormanı-1, 3479 parsel numaralı 119500 m² yüzölçümlü alanın ... Belediyesi Özel Ormanı -2, 3480 parsel numaralı 46790 m² yüzölçümlü alanın ... Belediyesi Özel Ormanı- 3, 3481 parsel numaralı 1570 m² yüzölçümlü alanın ... Belediyesi Özel Ormanı-4 , 3482 parsel numaralı 28500 m² yüzölçümlü alanın ... Belediyesi Özel Ormanı-5 adı altında sınırlandırıldığı, davaya konu 116 ada 29 parsel sayılı taşınmazın ...

Belediyesi Özel Ormanı 2 adı altında sınırlandırıldığı, sınırlandırılan 3480 parsel sayılı taşınmazın 1987 yılında imar uygulaması ve ifraz sonucu kişiler adına tapu kaydı oluştuğu, ancak 3533 sayılı Kanun hükümlerine göre hakem mahkemelerinin ancak taşınmazların niteliğini tespitle görevli olup, tescile karar veremeyeceği, hâkemin yetki aşımı suretiyle verdiği tescil kararları sonucu oluşan tapu kayıtlarının yolsuz tescil niteliğinde olduğu, dava konusu taşınmazın tamamının 1957 tarihli memleket haritasında kısmen orman sınırları içerisinde kaldığı, orman idaresince 1984 yılına kadar çam fidanları dikilerek ağaçlandırıldığı,

4785 Sayılı Kanuna göre 1945 yılında devletleştirilen yerlerden olduğu, sınırında Devlet ormanı bulunduğu, özel orman koşullarını taşımadığı ve 323 sayılı tapulama parselinden oluştuğu anlaşıldığından, yazılı şekilde 116 ada 29 parsel sayılı taşınmazın özel orman olarak yolsuz tescil edilen 3480 parselden imar uygulaması sonucu geldiği anlaşılan taşınmazın tamamının özel orman olarak sınırlandırma işleminin iptaline karar verilmesinde herhangi bir isabetsizlik bulunmadığından davalı ... vekili, Davalı ... vekillerinin bu hususlara ilişkin istinaf itirazlarının reddine karar vermek gerekmiş aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Türk Medeni Kanununun 683. maddesi uyarınca mülkiyet hakkı bulunan malik hukuk düzeninin sınırları içerisinde o şey üzerinde yararlanma, kullanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Yine aynı hüküm uyarınca haksız bir elatma varsa anılan hüküm malike her türlü haksız elatmanın önlenmesini isteme yetkisi de tanımıştır.

Somut olayda, davanın açıldığı tarihte dava konusu taşınmaz imar sonucunda yeşil alan olup, davalıların herhangi bir fiili müdahalesi bulunmadığı gibi davalıların haksız bir tasarruf ve elatmasından söz edilemez ve el atmanın önlenmesine karar verilemez.

Bu itibarla, mahkemece elatmanın önlenmesine ilişkin talebin reddine karar verilmesi gerekirken, kabulü yolunda hüküm kurulmuş olması usul ve kanuna aykırıdır. " gerekçeleriyle davalı ... vekili ile davalı ... vekilinin istinaf başvurularının kabulüne, Körfez 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 25.03.2021 tarihli ve 2020/181 Esas, 2021/77 Karar sayılı kararının kaldırılmasına, davanın kısmen kabulüne, Kocaeli ili Körfez ilçesi ...

Mahallesi 116 ada 29 parsel sayılı taşınmazın özel orman olarak sınırlandırma işleminin iptali ile tapusunun Devlet ormanı vasfı ile Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline, dava konusu taşınmaza yönelik el atmanın önlenmesine ilişkin talebin reddine karar verilmiştir. Hüküm davacı vekilince temyiz edilmiştir.

Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile Bölge Adliye Mahkemesi kararlarındaki gerekçelere, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 369/1 inci maddesi de gözetilerek yapılan incelemede aynı Kanun’un 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden biri de bulunmadığına göre, temyizen incelenen karar usul ve kanuna uygun olup davacı vekili temyiz dilekçesinde ileri sürdüğü nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.