Danıştay 6. Daire E.1988/131 K.1988/1114

BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN BALKONUNUN KAPATILMASI SÖZKONUSU OLDUĞUNDAN, 2981 SAYILI YASANIN GEÇİCİ 1.MADDESİ UYARINCA İŞLEM YAPILARAK PROJENİN ONAYLANMASINDA MEVZUATA AYKIRILIK BULUNMADIĞINDAN, BAĞIMSIZ BÖLÜM BALKONU ORTAK YER SAYILARAK KAPALI HALE GETİRİLMESİ İÇİN 634 SAYILI YASANIN 19.MADDESİ UYARINCA TÜM KAT MALİKLERİNİN MUVAFAKATI GEREKTİĞİ GEREKÇESİYLE İŞLEMİN İPTALİNE KARAR VERİLMESİNDE İSABET GÖRÜLMEDİĞİ HK. <

Dava, açık balkonun kapalı hale getirilmesi yolundaki projenin onaylanmasına ilişkin işlemin iptali istemiyle açılmış, İdare Mahkemesince dava konusu açık balkon kapalı hale getirildiğinden tesisatın ortak yerlerde yapılmış sayılacağı, bu durumda 634 sayılı Yasanın 19.maddesi uyarınca kat maliklerinin hepsinin onayı gerekeceği, her ne kadar davalı idarece kapatılan balkona 2981 sayılı Yasa uygulanarak ruhsat verildiği belirtilmişse de 2981 sayılı Yasa, 634 sayılı Yasayı ortadan kaldırmadığı gibi, imar mevzuatı yönünden affa uğrasa dahi ortak yerlere diğer kat maliklerinin imza ve muvafakatı olmadan ilave yapılması 634 sayılı yasanın 19.maddesine aykırı olduğundan davalı idarece tesis edi

len işlemde Yasaya uygunluk görülmediği gerekçesiyle iptaline karar verilmiş ve bu karar davalı ve davalı yanında davaya katılanlar tarafından temyiz edilmiştir.

2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 sayılı İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanunun geçici 1.maddesinde; imar mevzuatına uygun inşa edilerek kullanma izni alınmış yapılarda, 1 Ekim 1983 tarihinden önce yapılan kendi bağımsız bölümlerine ait fen ve sağlık kurallarına aykırı olmayan ve yapının dış görünüşünü bozmayan yapı kat planının dış hatları içerisinde ve taşıyıcı elemanlarını etkilemeyen değişikliklerin, sahibinin durumu belirten iki nüsha dilekçe ile müracaatı üzerine Kanunda öngörülen işlemler yapılmaksızın muhafazasına karar verilmiş sayılacağı kurala bağlanmıştır.

Olayda da kapatılan balkonun ortak kullanılan teras niteliğinde bulunmadığı, bağımsız bölümün balkonu olduğu dosyanın incelenmesinden anlaşıldığından, yukarıda belirtilen Yasa kuralı uyarınca işlem yapılarak projenin onaylanmasında mevzuata aykırılık görülmemiştir. Bu durumda İdare Mahkemesince bağımsız bölüm balkonu ortak yer sayılmak suretiyle kapalı hale getirilmesi için 634 sayılı Yasanın 19.maddesi uyarınca tüm kat maliklerinin onayının gerektiği gerekçesiyle dava konusu işlemin iptaline karar verilmesinde isabet bulunmamaktadır.