Danıştay 6. Daire E.2020/3790 K.2021/13094

2- …Bakanlığı - … VEKİLİ : Av. … 3- …Büyükşehir Belediye Başkanlığı VEKİLİ : Av. … 4- …Belediye Başkanlığı - … VEKİLİ : Av. … KARŞI TARAF (DAVACILAR): …Mirasçıları; 1- … 2- … 3- … 4- … 5- … VEKİLLERİ : Av. …

İSTEMİN KONUSU

…İdare Mahkemesinin …tarih ve E:…, K:…sayılı kararının temyizen incelenerek bozulması istenilmektedir.

YARGILAMA SÜRECİ

Dava konusu istem: İstanbul ili, Başakşehir ilçesi, …Mahallesi, …Mevkii, …pafta, …sayılı parselde yer alan taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama ve 1/5000 ölçekli nazım imar planlarında "Olimpiyat Park Alanı" olarak ayrıldığı halde, taşınmaz üzerinde bu amaca yönelik herhangi bir işlem yapılmadığı ve taşınmazın kamulaştırılmadığı belirtilerek kamulaştırılmasız el atıldığından bahisle fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 31.000,00-TL (Islah edilmiş haliyle 159.375,00-TL) kamulaştırmasız el atma tazminatının dava tarihinden ilamın kesinleşmesine kadar yasal faizi ile, ilamın kesinleşmesinden itibaren de kamu alacaklarına uygulanacak en yüksek oranda faiziyle birlikte ödenmesine karar verilmesi istenilmiştir.

İlk Derece Mahkemesi kararının özeti:Temyize konu kararda; davanın kabulü yolundaki İdare Mahkemesi kararının Danıştay Altıncı Dairesinin 18/01/2018 tarih ve E:2016/13225, K:2018/313 sayılı kararıyla bozulması üzerine, bozma kararına uyularak,

davacılara ait parsel üzerinde imar planına göre yapılaşma hakkı bulunmaması nedeniyle Kanun ile öngörülen "Uygulama imar planlarında umumi hizmetlere ve resmî kurumlara ayrılmak suretiyle uzunca süre tasarrufu kısıtlanan" taşınmaz kapsamında bulunduğundan yapılaşma hakkı bulunmayan davaya konu parsel nedeniyle dosyadaki bilgi ve belgelerle bilirkişi raporlarının birlikte değerlendirilmesinden, ıslah sonucunda talep edilen 159.375,00-TL'nın davacılara miras hisseleri oranında tazminat olarak ödenmesi gerektiği sonucuna varılmış ve davanın kabulüne karar verilmiştir.

TEMYİZ EDENİN İDDİALARI

1- Davalı idare Gençlik ve Spor Bakanlığı tarafından; bakılmakta olan davanın adli yargının görev alanına girdiği, diğer yandan, davalı taşınmazın kamulaştırılmasından vazgeçildiği durumun ilgili belediyelere bildirilerek plan tadilatı yapılmasının talep edildiği, Maliye Bakanlığı, Başakşehir Belediye Başkanlığı ve idareleri arasında yapılan protokol uyarınca olimpiyat alanı ile ilgili kamulaştırma işlemlerinin Başakşehir Belediye Başkanlığınca yürütüleceğine karar verildiği,

ayrıca, İmar Kanununun 8. ve 10. maddeleri uyarınca imar planlarının yapılması görevinin belediyelerde olduğu hususları belirtilerek kendilerinin hasım mevkiinde olmaması gerektiği; husumet yönünden idareleriyle ilgili kesin hüküm bulunduğu. Mahkeme Kararında idarelerin sorumluluk oranlarının belirtilmediği iddialarıyla, Kararın bozulması gerektiği ileri sürülmektedir.

2- Davalı idare Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından; Davanın süre aşımına uğradığı, İmar Kanununun 8. maddesi uyarınca imar planlarının yapılması görevinin belediyelerde olduğu, dava konusu taşınmazın yer aldığı alanın 24/2/2014 tarihli, 2014/6028 sayılı Bakanlar Kurulu kararıyla idarelerinin yetki alanından çıkarıldığı hususları belirteek taraflarının hasım mevkiinden çıkarılması gerektiği belirtilerek Mahkeme Kararının bozulması gerektiği ileri sürülmektedir.

3- Davalı idare İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından; dava konusu taşınmazın yer aldığı alanla ilgili olarak Gençlik ve Spor Bakanlığı, Maliye Bakanlığı, Başakşehir Belediye Başkanlığı ve İstanbul Olimpiyat Oyunları Hazırlık ve Düzenleme Kurulu arasında imzalanan 17/10/2016 tarihli protokol uyarınca olimpiyat park alanıyla ilgili kamulaştırma iş ve işlemlerinde Başakşehir Belediye Başkanlığı'nın yetkilendirildiği belirtilerek kendilerine husumet yöneltilmemesi gerektiği ile Mahkeme Kararında idarelerin sorumluluk oranlarının belirlenmediği iddialarıyla Mahkeme Kararının bozulması gerektiği ileri sürülmektedir.

3- Davalı Başakşehir Belediye Başkanlığı tarafından; dava konusu alanla ilgili 1/1000'lik ve 1/5000'lik imar planlarının İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından yapıldığı, idarelerinin bu hususta bir dahlinin olmadığı, husumetin kendilerine yöneltilmemesi gerektiği, Gençlik ve Spor Bakanlığı tarafından dava konusu alanın kamulaştırılmasından vazgeçildiği, plan hiyerarşisi gereği üst ölçekteki plan değiştirilmeden alt ölçekli planda tadilat yapılmasının mümkün olmadığı, kamulaştırmaya yetkili makamın Gençlik ve Spor Bakanlığı olduğu, tam yargı davası açılabilmesi için gerekli şartların bu davada oluşmadığı,

ortada somut bir zararın olmadığı, davacının taşınmazını rayiç bedeli üzerinden satabilmesinin mümkün olduğu hususları ileri sürülerek Mahkeme Kararanın bozulması gerektiği ileri sürülmektedir.

KARŞI TARAFIN SAVUNMASI

Savunma verilmemiştir.

DANIŞTAY TETKİK HAKİMİ …'IN DÜŞÜNCESİ : Davalı Başakşehir Belediye Başkanlığı tarafından dosyaya sunulan beyan dilekçesinde ileri sürülen, uzlaşma neticesinde dava konusu taşınmazın kamulaştırıldığına dair hususunun araştırılarak yeni duruma göre bir karar verilmesi gerektiği düşünülmektedir.

TÜRK MİLLETİ ADINA

Karar veren Danıştay Altıncı Dairesince, 29/10/2021 günlü, 31643 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 85 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 1. maddesi uyarınca, 1 sayılı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin Altıncı Kısmının Dördüncü Bölümünün başlığı "Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği" şeklinde değiştirildiğinden husumetin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yerine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına yöneltilmesine karar verilerek, Tetkik Hakiminin açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki belgeler incelendikten sonra gereği görüşüldü:

İNCELEME VE GEREKÇE

MADDİ OLAY

Davacıya ait "İstanbul ili, Başakşehir ilçesi, …Mahallesi, …Mevkii, …pafta, … sayılı parsel"de yer alan taşınmazın 1897 tarihli 1/25000 ölçekli nazım imar planında "konut uygulama alanı"nda kalmakta iken, 1992 tarihli 1/25000 ve 1/5000 ölçekli imar planlarında "şehir parkı alanı" olarak ayrıldığı, sonra da 2005 yılında 1/5000 ve1/1000 ölçekli imar planlarında "Olimpiyat Park Alanı" olarak ayrıldığı halde, bugüne kadar taşınmaz üzerinde bu amaca yönelik herhangi bir işlem yapılmadığı ve taşınmazın kamulaştırılmadığı,

mülkiyet hakkının süresi belirsiz şekilde kısıtlandığından bahisle fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 31.000,00-TL (Islah edilmiş haliyle159.375,00-TL) kamulaştırmasız el atma tazminatının dava tarihinden ilamın kesinleşmesine kadar yasal faizi ile, ilamın kesinleşmesinden itibaren de kamu alacaklarına uygulanacak en yüksek oranda faiziyle birlikte ödenmesine karar verilmesi istemiyle bakılmakta olan dava açılmıştır.

İLGİLİ MEVZUAT

3194 sayılı İmar Kanununun 10. maddesinde: "Belediyeler; imar planlarının yürürlüğe girmesinden en geç 3 ay içinde, bu planı tatbik etmek üzere 5 yıllık imar programlarını hazırlarlar. Beş yıllık imar programlarının görüşülmesi sırasında ilgili yatırımcı kamu kuruluşlarının temsilcileri görüşleri esas alınmak üzere Meclis toplantısına katılır. Bu programlar, belediye meclisinde kabul edildikten sonra kesinleşir. Bu program içinde bulunan kamu kuruluşlarına tahsis edilen alanlar, ilgili kamu kuruluşlarına bildirilir. Beş yıllık imar programları sınırları içinde kalan alanlardaki kamu hizmet tesislerine tahsis edilmiş olan yerleri ilgili kamu kuruluşları, bu program süresi içinde kamulaştırırlar. Bu amaçla gerekli ödenek, kamu kuruluşlarının yıllık bütçelerine konulur.

İmar programlarında, umumi hizmetlere ayrılan yerler ile özel kanunları gereğince kısıtlama konulan gayrimenkuller kamulaştırılıncaya veya umumi hizmetlerle ilgili projeler gerçekleştirilinceye kadar bu yerlerle ilgili olarak diğer kanunlarla verilen haklar devam eder." hükmü yer almaktadır.

3194 sayılı İmar Kanununun 04.07.2019 tarihli değişiklikle getirilen "İmar planlarında umumi hizmetlere ve kamu hizmetlerine ayrılan yerler" başlıklı 13. maddesinde; "Özel hukuk kişilerinin mülkiyetinde olup uygulama imar planında düzenleme ortaklık payına konu kullanımlarda yer alan taşınmazlar;

a) Bu kullanımlardan umumi hizmetlere ayrılan alanlar öncelikle 18 inci maddeye göre arazi ve arsa düzenlemesi yapılarak,

b) 4/11/1983 tarihli ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu kapsamında sırasıyla, ilgisine göre Hazine veya ilgili idarelerin mülkiyetindeki taşınmazlar ile trampa yapılmak veya satın alınmak suretiyle, ilgili kamu kurum ve kuruluşunca kamulaştırılarak kamu mülkiyetine geçirilir.

Düzenleme ortaklık payına konu kullanımlardan yol, meydan, ibadet yerleri, park ve çocuk bahçeleri hariç olmak üzere yapı yapılabilecek diğer alanlarda; alanların kamuya geçişi sağlanıncaya kadar maliklerinin talebi hâlinde ilgili kamu kuruluşunun uygun görüşü alınarak plandaki kullanım amacına uygun özel tesis yapılabilir.

İlgili mevzuat uyarınca hiçbir şekilde yapı yapılamayacak alanlarda muvakkat da olsa yapı yapılmasına izin verilmez. Mevcut yapılar kamulaştırılıncaya kadar korunabilir. Bu alanlarda beş yıllık imar programı süresi içinde, birinci fıkranın (a) ve (b) bentlerine göre işlem tesis edilerek parsel, kamu mülkiyetine geçirilmek zorundadır. Bu süre en fazla bir yıl uzatılabilir.

Parsel maliklerinin hisselerini idareye hibe etmeleri veya bedelsiz devretmeleri durumunda, idare devir işlemlerini bedel almaksızın gerçekleştirmekle yükümlüdür. Bu işlemler için parsel maliklerinden hiçbir vergi, resim, harç, döner sermaye ücreti ve herhangi bir ad altında bedel alınmaz.

Kamu kullanımına ait sosyal, kültürel ve teknik altyapı alanlarının, Hazine veya kamu mülkiyetindeki alanlarla trampa yapılması hâlinde, şahıs veya özel hukuk kişilerinden hiçbir vergi, resim, harç, ücret, döner sermaye ücreti ve herhangi bir ad altında bedel alınmaz.

Bu maddenin uygulanmasına ilişkin usul ve esaslar Bakanlıkça hazırlanan yönetmelikle belirlenir.

" düzenlemesi yer almaktadır.

2942 sayılı Kamulaştırma Kanununa 07.09.2016 tarihinde yürürlüğe giren 6745 sayılı Yatırımların Proje Bazında Desteklenmesi ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun 33. maddesi ile eklenen Ek Madde 1'de; "Uygulama imar planlarında umumi hizmetlere ve resmi kurumlara ayrılmak suretiyle mülkiyet hakkının özüne dokunacak şekilde tasarrufu hukuken kısıtlanan taşınmazlar hakkında, uygulama imar planlarının yürürlüğe girmesinden itibaren beş yıllık süre içerisinde imar programları veya imar uygulamaları yapılır ve bütçe imkânları dâhilinde bu taşınmazlar ilgili idarelerce kamulaştırılır veya her hâlde mülkiyet hakkını kullanmasına engel teşkil edecek kısıtlılığı kaldıracak şekilde imar planı değişikliği yapılır/yaptırılır." hükmüne yer verilmiştir.

HUKUKİ DEĞERLENDİRME

Dosyanın incelenmesinden; davalı idarelerden Başakşehir Belediye Başkanlığı'nın 03/11/2021 tarihinde Danıştay Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü kayıtlarına giren beyan dilekçesinde, davacılarla davalı idareler arasında 18/11/2020 tarihinde uzlaşma tutanağı düzenlendiği ve dava konusu taşınmazın 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 8. maddesi uyarınca kamulaştırıldığı, davanın konusuz kaldığından bahisle bakılmakta olan davada karar verilmesine yer olmadığı yönünde karar verilmesi gerektiği iddiası karşısında, Mahkemece uzlaşmanın sonuçlanıp sonuçlanmadığı, taşınmazın tapuda ilgili idaresince tescilinin yapılıp yapılmadığı hususlarının araştırılarak ortaya çıkacak duruma göre yeniden bir karar verilmesi gerekmektedir.