Ankara 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/743 K.2022/716

İddia

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ...parselde bulunan taşınmazın davalıdan 8.850.000,00 TL bedelle satın alındığını, akabinde gayrimenkulün ... ... A.Ş' ye satıldığını, ... ... tarafından inşaata o andaki imar durumuna göre başlandığını, inşaat devam ederken Ankara ... İdare Mahkemesi'nin ...

Esas sayılı dosyasında bahse konu gayrimenkulü ilgilendiren imar planlarının iptali talebiyle açılan davada yürütmenin durdurulmasına karar verilmesi sebebiyle 8. kat seviyesindeyken inşaatın mühürlendiğini, davalı tarafa ...sayı 11/09/2018 tarihli ihtarnameyle bildirildiğini, bahse konu davada davanın kabulü ile imar planının iptaline karar verildiğini, gizli. hukuki ayıplı olan arazinin mevcut hali ile de iade alınmasının davalının kanundan kaynaklanan yükümlülüğü olduğu,

arazinin mütemmim cüzü olabilecek nitelikte arazi üzerinde yapılmış eklemeler var ise satıcının mevcut hali ile satın alması ve bunun bedelini müvekkiline ödemesi gerektiğini, dava dışı ... şirketinin satın aldığı ve mimari projenin onaylandığı tarihte arsanın imar durumu H.

Max serbest ve emsal 1,60 iken hali hazırda kat sınırı getirildiğini, bu nedenle inşaat alanının %50'den fazla azaldığını, arsanın satın alınmasından beklenen faydanın elde edilmesi ihtimalinin ortadan kalktığını, fazladan imal edilen otopark, temel kazısı, kolon kalınlıkları sebebiyle mevcut halinden fazla imalatlar gerçekleştirildiğini, ... ... ile yapılan arabulucuk görüşmeleri neticesinde sadece satış bedeli olan 9.151.071,43 TL ile inşaat bedeli olan 7.298.048,31 TL'nin iadesi konusunda anlaşıldığını,

müvekkiline satılan taşınmazın davalı tarafa iadesi sebebiyle ödediği 9.151.071,43 TL'nin şimdilik 5.000,00 TL' sinin inşaat bedeli için ödediği 7.298.048,31 TL'nin şimdilik 5.000,00 TL' sinin arabuluculuk başvuru tarihinden itibaren işleyecek ticari avans faizi ile müvekkile ödenmesini,

müvekkiline satılan taşınmazın mülkiyeti müvekkilinde kalmak kaydıyla arazinin müvekkili tarafından iptal edilmeden önceki imar durumuna nazaran mevcut imar durumu sebebiyle dava tarihi itibariyle ne kadarlık bir değer azalması olduğunun tespiti ile bu değer azalmasından kaynaklı olarak şimdilik 1.000,00 TL'nin arabuluculuk başvuru tarihinden itibaren işleyecek ticari avans faizi ile müvekkiline ödenmesini talep ve dava etmiştir.

DELİLLER, KABUL VE DEĞERLENDİRME: Dava, alacak istemine ilişkindir.

01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6335 sayılı kanunla değişik TTK'nun 4 ve 5.maddesinde ticari davalar açıkça belirtilmiştir. Buna göre;

"IV - Ticari davalar, çekişmesiz yargı işleri ve delilleri

1. Genel olarak

MADDE 4- (1) Her iki tarafın da ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan hukuk davaları ve çekişmesiz yargı işleri ile tarafların tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın;

a) Bu Kanunda,

b) Türk Medeni Kanununun, rehin karşılığında ödünç verme işi ile uğraşanlar hakkındaki 962 ila 969 uncu maddelerinde,

c) 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun malvarlığının veya işletmenin devralınması ile işletmelerin birleşmesi ve şekil değiştirmesi hakkındaki 202 ve 203, rekabet yasağına ilişkin 444 ve 447, yayın sözleşmesine dair 487 ila 501, kredi mektubu ve kredi emrini düzenleyen 515 ila 519, komisyon sözleşmesine ilişkin 532 ila 545, ticari temsilciler, ticari vekiller ve diğer tacir yardımcıları için öngörülmüş bulunan 547 ila 554, havale hakkındaki 555 ila 560, saklama sözleşmelerini düzenleyen 561 ila 580 inci maddelerinde,

d) Fikri mülkiyet hukukuna dair mevzuatta,

e) Borsa, sergi, panayır ve pazarlar ile antrepo ve ticarete özgü diğer yerlere ilişkin özel hükümlerde,

f) Bankalara, diğer kredi kuruluşlarına, finansal kurumlara ve ödünç para verme işlerine ilişkin düzenlemelerde,

öngörülen hususlardan doğan hukuk davaları ve çekişmesiz yargı işleri ticari dava ve ticari nitelikte çekişmesiz yargı işi sayılır. Ancak, herhangi bir ticari işletmeyi ilgilendirmeyen havale, vedia ve fikir ve sanat eserlerine ilişkin haklardan doğan davalar bundan istisnadır.

(2) Ticari davalarda da deliller ile bunların sunulması 12/02/2011 tarihli ve 6100 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu hükümlerine tabidir.

2. Ticari davaların ve çekişmesiz yargı işlerinin görüleceği mahkemeler

MADDE 5- (1) Aksine hüküm bulunmadıkça, dava olunan şeyin değerine veya tutarına bakılmaksızın asliye ticaret mahkemesi tüm ticari davalar ile ticari nitelikteki çekişmesiz yargı işlerine bakmakla görevlidir.

(2) Bir yerde asliye ticaret mahkemesi varsa, asliye hukuk mahkemesinin görevi içinde bulunan ve 4 üncü madde hükmünce ticari sayılan davalarla özel hükümler uyarınca ticaret mahkemesinde görülecek diğer işlere asliye ticaret mahkemesinde bakılır. Bir yerde ticaret davalarına bakan birden çok asliye ticaret mahkemesi varsa, iş durumunun gerekli kıldığı yerlerde Hakimler ve Savcılar Yüksek Kurulunca, asliye ticaret mahkemelerinden biri veya birkaçı münhasıran bu Kanundan ve diğer kanunlardan doğan deniz ticaretine ve deniz sigortalarına ilişkin hukuk davalarına bakmakla görevlendirilebilir.

(3) Asliye ticaret mahkemesi ile asliye hukuk mahkemesi ve diğer hukuk mahkemeleri arasındaki ilişki görev ilişkisi olup, bu durumda göreve ilişkin usul hükümleri uygulanır.

(4) Asliye ticaret mahkemesi bulunmayan yargı çevresindeki bir ticari davada görev kuralına dayanılmamış olması, görevsizlik kararı verilmesini gerektirmez; asliye hukuk mahkemesi, davaya devam eder" düzenlemesini içermektedir.

01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6102 sayılı TTK’nun 6335 sayılı Kanunla değişik 4.md.de ticari davalar sayılmış olup, aynı kanunun 6335 sayılı kanunla değişik 5.md.de ise ticari davaların Asliye Ticaret Mahkemelerinde görüleceği, 5/3.md.de ise Asliye Ticaret Mahkemesi ile Asliye Hukuk Mahkemesi arasındaki ilişkinin görev ilişkisi olduğu düzenlenmiştir. Bu durumda eldeki uyuşmazlığın ticari dava olup olmadığının 6102 sayılı TTK 4.md.ne göre belirlemek gerekir. Bu düzenlemeye göre, bir uyuşmazlığın ticari dava sayılması için TTK 4/1.mad.ye göre her iki tarafında tacir olması ve ticari işletmeleri ilgili hususlardan doğması gerekir. TTK 4/2.md.ne göre ise tarafların tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın “a-f” bentlerinde sayılan hususlardan doğan uyuşmazlıklar ticari dava sayılmaktadır.

Mahkememizce yapılan değerlendirme sonunda, davacı tarafından davalı aleyhine mevcut alacak davasının açıldığı, bu çerçevede yapılan incelemede; davalı Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin tacir sıfatına haiz olmadığı, taraflardan birinin tacir sıfatına sahip olması sebebiyle davanın ticari dava olarak kabul edilemeyeceği ayrıca mevcut davanın TTK' nun 4. maddesinde düzenlenen ticari dava niteliğinde de olmadığı ve Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılmasının gerektiği,

Türk Ticaret Kanunu ile Türk Ticaret Kanunu'nun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanunda Değişiklik Yapılmasına Dair 6335 sayılı yasanın 2. Maddesi ile 6102 sayılı yasanın 5. Maddesinin değiştirildiği, bu değişiklik sonucu, Asliye Ticaret Mahkemesi ile Asliye Hukuk Mahkemesi ve diğer hukuk mahkemeleri arasındaki ilişkinin görev ilişkisi olup, bu durumda göreve ilişkin usul hükümleri uygulanacağının belirlendiği,

görev hususunun kamu düzeni ile ilgili olup, yargılamanın her safhasında ve resen nazara alınmasının gerektiği, davanın açıldığı tarih itibariyle davaya bakmanın Asliye Hukuk Mahkemesi'nin görev alanı içerisinde kalıp, mahkememizin görev alanı içerisinde olmadığı(Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 18/11/2015 tarih, 2014/15-301Esas, 2015/2659Karar), incelenen tüm dosya kapsamı ile anlaşılmış ve davanın mahkememizin görevsizliği nedeniyle usulden reddine ve kararın kesinleşmesine müteakip talep halinde dosyanın görevli Ankara Nöbetçi Asliye Hukuk Mahkemesi'ne karar vermek gerkemiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.