Ankara 10. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/775 K.2023/564

... 10. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO

2021/775 Esas

KARAR NO : 2023/564

HAKİM : ... ... KATİP : ... ...

DAVA

İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 22/12/2021

KARAR TARİHİ : 11/07/2023

KARAR YAZIM TARİHİ : 21/07/2023

Mahkememize açılan İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının, müvekkili kooperatifin ortağı olduğunu, kura sonucu adına isabet eden 50676/2 ada /parsel (A) Blok 41 numaralı daire tamamlanarak ferdileştirmesi yapılıp ve o güne kadar ödediği 26.600-TL aidat tutarı, daire imalat bedeli olan 192.130,78 TL den düşüldüğünde kalan ve kooperatife defaten ödemesi gereken 165.530,78 TL için ...Bankası Mamak Şubesi nezdinde kredi talebinde bulunduğunu, talebinin kabul edilip daire üzerine bankanın ipoteği işlenerek 05/04/2018 tarihinde tapuda davalı adına tescil işleminin yapıldığını,

ancak banka tarafından kooperatifin hesabına aktarılması gereken 165.530,78 TL kredi tutarının, kooperatifin hesabına değil, davalının talimatıyla kooperatifin o dönem alt yükleniciliğini yapan Ahmet ... - ... Konut İnş. A.Ş. hesabına aktarıldığını, davalının, daire maliyet bedeli olarak Müvekkile ödemesi gereken 165.530,78 TL ödemeyi bu güne kadar yapmadığını, aleyhine başlatılan ...

17. İcra Dairesinin 2019/1512 sayılı takip dosyasına da itiraz ettiğini, açıklanan nedenlerle; davanın kabulü ile davalının ... 17. İcra Dairesinin 2019/1512 sayılı takip dosyasına vaki itirazının iptaline ve takibin, takip tarihinden itibaren aylık %1,5 oranında işleyecek gecikme faizi ile devamına, karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; müvekkili tarafından satın alınıp adına tescil edilmiş olan dairenin tüm hisse ve satış bedeli müvekkilce eksiksiz ödenmiş olup gerek kooperatif üyelik işlemleri gerekse tapu devir tescil işlemleri hukuka, kooperatif ana sözleşmesine, kanuna ve usule uygun şekilde yapılmış olduğundan müvekkilin davacıya herhangi bir ödenmemiş borcu bulunmadığını, dilekçe ekinde sunulan belgelerden açıkça görüleceği üzere müvekkilin kanunen ve hukuken yapılması gerekenleri yaptığını, karşılığında hak etmiş olduğu tapuya ve mülkiyete kavuştuğunu, davacı kooperatif ile alt yüklenici Ahmet ... - ...

Konut İnş. A.Ş.

Ve dahi ilgili banka şubesi aralarındaki ilişkiyi, anlaşmayı, rabıtayı müvekkilin bilmesinin mümkün olmadığı gibi bilmesinin de kendisinden beklenemeyeceğini, Müvekkilin, imzala denen evrakları imzaladığını, ödeme yap denen hesaba ödemesini yaptığını, hak etmiş olduğu tapusuna kavuştuğunu, zaten Müvekkilim yanlış kişiye ödeme yapmış olsa idi tapu işlemi gerçekleşmeyecek olup bu ihtimalde de dava açıp hakkını araması kaçınılmaz olacakken borcunu ödeyip tapusunu almış olan müvekkilin herhangi bir kuşku veya endişeye kapılmasına da gerek kalmadığını, yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle haksız, soyut,

mesnetsiz davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER

... 17. İcra Dairesinin 2019/1512 esas sayılı dosyası getirtilmiş, incelenmiştir. Türkiye ...Bankası Mamak Şubesinden davalıya ait bilgi ve belgeler istenmiş ve incelenmiştir. Mamak Tapu Müdürlüğünden tapu kayıtları istenmiş ve incelenmiştir.

Tüm dosya kapsamı ve ön inceleme duruşmasında belirlenen uyuşmazlık konuları hakkında kooperatifçilik uzmanı SM.Mali Müşavir bilirkişisinden alınan bilirkişi raporunda özetle, dava kooperatif ortaklık yükümlerini yerine getirmeyen ortağın borçlarının icra yoluyla tahsiline ilişkin olarak başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali davası olduğunu, davalı kooperatifin ortağı ve adına kurada isabet eden konutun davacı kooperatif tarafından üretilmiş bir konut olduğunu, konutun tapusu davalıya devir edildiğini,

kooperatif genel kurullunda hesaplanan maliyet bedeline göre konut bedelini ödeyen ortağa konut tapusunu devir yetkisi verildiğini, aynı zamanda konut başına 150.000,00 TL konut kredisi alınması konusunda kooperatif yönetimi bir organizasyon çalışması da yapıldığını, ancak davalıya ait konutun bedeli tam olarak alınmadan tapu devri yapılmadığını, davalının aldığı krediyi konut borcunun ödenmesinde kullanmama nedeni hakkında herhangi bir tespit yapılamadığını, fakat sonuçta davalı konut bedelinin tamamını kooperatife ödemeden konut tapusu devir edildiğini, davalının dava dışı ...

A.Ş. ne tapuda devir aldığı konutun bedelinin, konutun tapu bilgilerini belirterek ödemesine de ilişkin herhangi bir alacak temliki veya borç nakli sözleşmesi gibi davalıyı sorumluluktan kurtaracak bir belge de olmadığını, davalıdan talep edilen kooperatif anapara ve faiz alacağı bütünüyle genel kurul kararlarına dayanmakta olduğunu, davacının ödeme emrinde talep ettiği anapara ve faiz alacağı davacı muhasebe kayıtları ve genel kurul kararları ile uyumlu olduğu yönünde görüş ve kanaatlerini bildirmiştir.

DELİL DEĞERLENDİRME VE HUKUKİ GEREKÇE

Dava kooperatif ortaklık yükümlerini yerine getirmeyen ortağın borçlarının icra yoluyla tahsiline ilişkin olarak başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali davasıdır.

Uyuşmazlık Davacının icra takip tarihi itibari ile davalıdan alacaklı olup olmadığı miktarı hususundadır.

... 17 İcra Müdürlüğünün 2019/1512 sayılı takip dosyasında; davacı tarafından davalı hakkında 165.530,78 TL asıl alacak ve 9.455,00 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 174.985,78 TL üzerinden takip başlatıldığı, takibin dayanağı olarak kooperatif ortak aidatı ve aylık % 5 oranında işlemiş faiz talep edildiği anlaşılmıştır.

Dosya kapsamında kooperatif ticari defterlerinin bulunduğu yeri bildirmekle; bilirkişiye yerinde inceleme yetkisi verilerek bilirkişi raporu alınmıştır.

Alınan rapora göre Davalının kooperatif yönetim kurulunun 22/09/2015 tarihli 062 sayılı kararı ile ortaklığa üye kabul edildiği, Davalıya 232 numaralı ortak olarak adına konut tahsisi yapıldığı, Davalı çekilen kurada adına isabet eden konutu 26/03/2018 tarihli hisse devir sözleşmesi ile dava dışı ... Konut İnşaat Anonim şirketine devir ettiği, ...

Konut şirketinin de adına isabet eden 178 numaralı ortaklığa ait konutu davalıya devir ettiği, kooperatifin yönetim kurulunun 05/04/2018 tarih 387 sayılı kararı ile 50676 Ada 2 parseldeki A blok 41 numaralı bağımsız bölümün davalı adına tescil edilmesine yönelik karar aldığı, kooperatifin 05/04/2018 tarihinde davalıya 178 numaralı ortaklığa ait Dava dışı ... şirketinden devir aldığı konutun tapusunu devir ettiği, Davalı tapuda devir işlemini aldığı gün adına tescil edilen konutu ipotek ederek Vakıfbank'tan 120 ay vadeli 150.000,00 TL konut kredisi aldığı,

ve bu bedelin 146.000,00 TL'lik kısmını ... ... nolu bağımsız bölüm açıklaması ile dava dışı ... Konut İnşaat Anonim şirketi hesabına ödediği tespit edilmiştir.

Davalı kooperatifin ortağıdır. Adına kura ile isabet eden konut davacı kooperatif tarafından davalının adına tescil edilmiştir. Kooperatif genel kurulunda hesaplanan maliyet bedeline göre konut bedelini ödeyen ortağa konut tapusunu devir yetkisi verilmiş ise de davalıya ait konutun bedeli tam olarak ödenmeden tapu devri yapılmıştır.

Davalı davacı kooperatifin bildirdiği hesaba ödeme yaptığını bildirmiş ise de; dosya kapsamında davacı tarafından davalıya dava dışı 3 kişi olan ... Konut İnşaaat şirketine ödeme yapılması hususunda verilmiş alacağın temliki vb davalıyı sorumluluktan kurtaracak bir belge bulunmamaktadır.

Davalıdan icra takibinde talep edilen ana para ve faiz miktarının genel kurul kararları ile de uygun olduğu bilirkişi raporu ile tespit edildiğinden ,bilirkişi raporları hükme esas alınarak icra takibine yapılan haksız itirazın reddine karar vermek gerekmiştir. Alacak miktarı likit ve belirlenebilir olduğundan icra inkar tazminatına hükmedilmiştir.

Katip ... · e-imzalıdır. Hakim ... · e-imzalıdır. *