Ankara 11. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/33 K.2025/824

2- ...

VEKİLİ

Av. ... -...

DAVA

İtirazın İptali (Harici Taşınmaz Satımından Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 14/01/2025

KARAR TARİHİ : 18/11/2025

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 20/11/2025

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVACININ TALEBİ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Müvekkili ile davalı ... arasında 22.09.2023 Tarihli, "Vadeli Satış Sözleşmesi" başlıklı sözleşme tanzim edildiğini, sözleşme uyarınca davalı ...'ın; yüklenici olarak inşasını üstlendiği "... no'lu bağımsız bölümü müvekkiline 1.550.000TL bedelle satmayı vaaddettiğini, müvekkili tarafından satış bedelinin bir kısmı olan 371.000TL tutarın.

20.09.2023, 21.09.2023 ve 22.09.2023 tarihlerinde Satıcı ...'ın talimatıyla oğlu ...'a ...IBAN nolu banka hesabına ödendiğini, buna göre. 20.09.2023 tarihinde müvekkiline ait şirket olan ... Sağlık Hiz. San. Ve Tic. Ltd. Şti.

Hesabından 50.000 TL , 21.09.2023 tarihinde 20.000'er TL tutarında 4 adet EFT, 21.09.2023 Tarihinde 161.000 TL EFT , 22.09.2023 tarihinde 80.000 TL tutarlı EFT işlemi yapıldığını, ilgili sözleşme ile birlikte bakiye satış bedelinden mahsup edilmek üzere müvekkiline verilen şirkete toplam tutarı yaklaşık 600.000 TL olan çeklerin keşide ederek davalı ...'a teslim ettiğini, çek ile ilgili yapılan ödemelerin başkaca bir icra takibine / ...

Esas sayılı takibe konu edildiğini, davalılara .... Noterliği 23.10.2024 tarih ... yevmiyeli ihtar keşide edilerek davalılardan "3 iş günü içinde tapu ferağının verilmesi aksi takdirde aynı süre içinde ödenen bedelin avans faizi ile iade edilmesi " talep edildiğini, İlgili ihtarnamenin 26.10.2024 tarihinde tebliğ edilmiş olup 29.10.2024 tarihinde davalının temerrüde düştüğünü, ... Esas sayılı icra dosyasında takip başlatıldığını, ...

Esas sayılı takibe yapılan haksız itirazın 371.000 TL asıl alacak yönünden iptali ile takibin devamına karar verilmesini talep etmiştir.

SAVUNMA

Davalılar vekili cevap dilekçesinde özetle. Dosyada görevli mahkemenin Asliye Hukuk Mahkemesi olup görevsiz mahkemede açıldığını, bu nedenle görev yönünden davanın reddine karar verilmesi gerektiğini, davanın müvekkili ... açısından reddi gerektiğini, davacı tarafça aynı konuya ilişkin, müvekkili ... aleyine, 600.000,00TL tutarlı olarak ... Esas sayılı takip başlatıldığını, takibe yapılan itirazın iptaline ilişkin olarak da ...

Esas sayılı davası açıldığını, bu nedenle tarafları ve konusu aynı olan iki davanın birleştirilmesi gerektiğini, müvekkili ... inşaat işi ile uğraşmakta olup dava konusu taşınmazın, dava dışı ... ve ...'a devri konusunda 1.350.000,00TL bedelli satış vaadi sözleşmesi yapıldığını, bu kapsamda adı geçen şahıslar tarafından 600.000,00TL ödeme yapılmışken ... ödemelere devam edemeyeceğini ve sözleşmeden ayrılacağını ifade ettiğini, bunun üzerine ... müvekkiline yeni bir ortak getirmesinin sorun olup olmayacağını sorduğunu, müvekkilinin sorun olmayacağını ifade etmesi üzerine davacı, ... ve müvekkili ...

Esat ile bir araya geldiklerini, bu kapsamda taraflar arasında 1.550.000,00TL bedel üzerinden sözlü olarak anlaşıldığını ve bu kapsamda ertesi gün davacı, müvekkilinin yanına gelerek ...'le konuştuklarını ...'in ödemiş olduğu 600.000,00TL'yi ...'e ödeyerek daireyi kendisinin alacağını, ...'in gün içinde gelerek sözleşmeyi imzalayacağını söylediğini, davacı ile ...'in ortak olması nedeniyle durumdan şüphelenmeyen müvekkili ile davacı arasında bu kapsamda bir sözleşme imzaladığını, müvekkili ...'dan aldığı 600.000,00TL'ye karşılık 1.100.000,00TL ödeme yaptığını,

dava konusu ödemelere karşılık da davacıya 1.600.000,00TL değerinde bir araç devrettiğini, müvekkilinin borçlu olmak bir yana bu süreçte alacaklı durumda olduğunu, dosyanın... Esas sayılı ile birleştirilmesini, müvekkili ... açısından husumet açısından davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER VE DEĞERLENDİRME

Dava, taşınmazın harici satımı sözleşmesi uyarınca ödenmiş bedelin iadesi istemli olarak başlatılmış icra takibine yönelik icra takibine yapılmış itirazın iptali istemine ilişkindir.

Mahkememizce taraf teşkili sağlanmış , tarafların sunmuş oldukları deliller toplanmıştır. Dosya kapsamından davacı ile davalılardan ... arasında ''Vadeli satış sözleşmesi'' başlıklı sözleşmenin imzalanmış olduğu anlaşılmaktadır. Anılan sözleşme uyarınca alıcı ...'e sözleşmede belirtilen bir adet daire satılmış, ... tarafından 350.000,00TL nakit olarak ödenmiş, geriye kalan 600.000,00TL için çek yazılmıştır.

Taşınmazın satışına ilişkin anılan sözleşme adi yazılı şekilde düzenlenmiş olup 6098 sayılı TBK'nın 237/1.maddesi uyarınca geçersizdir. Taraflar arasında anılan sözleşmeye konu dairenin satışının gerçekleşmediği, uyuşmazlık konusu olmadığına göre davacı sözleşme uyarınca ödemiş olduğu bedelleri geri isteyebilecektir. Mahkememizce ödeme tutarlarının tespiti bakımından mali müşavir bilirkişiden rapor alınmıştır.

24.07.2025 tarihli bilirkişi raporu ile davacı tarafından davalılardan ... hesabına sözleşmede belirtilen daire ödemesi açıklaması ile toplam 371.000,00TL ödenmiş olduğu mütala edilmiştir. Mahkememizce bilirkişi raporu hüküm kurmaya ve denetime elverişli kabul edilerek benimsenmiştir.

Toplanan deliller ve benimsenen bilirkişi raporu uyarınca davacının taraflar arasında imzalanmış harici taşınmaz sözleşmesi uyarınca davalılardan ...'a 371.000,00TL ödeme yapmış olduğu ve taşınmaz mülkiyetinin davacıya geçirilmemiş olması nedeniyle anılan bedellerin iadesi gerektiği kanaatine ulaşılmıştır.

Her ne kadar davalılardan ...'ın sözleşmede imzası bulunmuyor ise de ödemelerin sözleşmede belirtilen taşınmaz bedeli olarak anılan davalıya ödenmesi karşısında davalılardan ...'a husumet yöneltilmesinin yerinde olduğu benimsenmiştir. Davalılar mahkememizin görevli olmadığını beyan etmiş iseler de vergi dairesinden gelen yazılar ile tarafların tacir olduğu anlaşılmakla mahkememizin uyuşmazlığa bakmakla görevli olduğu anlaşılmıştır.

Açıklanan nedenlerle davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir. Davaya konu alacağın taraflar arasındaki sözleşmeden kaynaklanıp belirgin nitelik taşıdığı anlaşılmakla davacını icra inkar tazminatı isteminin de kabulü gerekmiş ve aşağıdaki hüküm kurulmuştur.

Katip ... · e-imza Hakim ... · e-imza