Ankara 12. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/371 K.2023/299

T.C. ... 12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2023/371 Esas - 2023/299 T. C.

ANKARA

12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

TÜRK MİLLETİ ADINA

YARGILAMA YETKİSİNİ KULLANAN MAHKEMEMİZCE VERİLEN KARAR

ESAS NO : 2023/371

KARAR NO : 2023/299

BAŞKAN : ... KATİP : ...

DAVACI :.... DAVALILAR :....

DAVA

İtirazın İptali (Gayrimenkul Satım Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 25/05/2023

KARAR TARİHİ : 26/05/2023

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 26/05/2023

Davacı vekili tarafından Mahkememizde açılan İtirazın İptali (Gayrimenkul Satım Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının tensiben ele alınıp incelenmesinde ,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. 21.07.2005 tarihinde müvekkiline ait iş merkezinin satılması karşılığında nakden değil, ayni olarak alınan, ... noda kain, İmarın 27935 Ada 3 Parselinde bulunan ve Şahaner A.Ş. tarafından inşa edilen binanın 23, 24, 25, 26 numaralı 4 adet dairesinin 18 yıl geçmesine rağmen Yapı Kullanma İzin Belgesinin alınmayarak, müvekkiline hâlâ teslim edilmemesi,

Proje ve ruhsata aykırı ve kaçak imalatların ruhsata bağlanmaması ile eksik ayıp ve kusurların giderilmemesi yüzünden satılamayan ve oturulmayacak durumda bulunması nedeniyle kiraya da verilemeyen daireler için 22.03.2013 tarihi ile 28.02.2023 tarihleri arası kira kaybı tazminatının tahsili için ...

16.İcra Müdürlüğü’nün 2023/11050 E. sayılı dosyasında başlatılan takibe haksız itiraz edildiğinden bahisle , itirazın iptaline ve fazlaya dair hakları saklı kalmak kaydıyla, şimdilik borçluların takip konusu olan 2.002.768.- TL.

Kira tutarı ve 1.104.495.- TL. avans faizi olmak üzere toplam 3.107.263,00-TL borcunun takip dosyasında belirtilen avans faiziyle birlikte tahsiline , takip konusu alacağın % 20’sinden az olmamak üzere icra inkâr tazminatına hükmedilmesine vede öncelikli olarak dava konusu olan kira mahrumiyeti için 04.08.2006 – 22.11.2012 tarihleri arası daha önce açılan ve görevsizlikle ...

12. Asliye Ticaret Mahkemesi’nin 2023/246 esas sayılı dosyasına gönderilen dosya ile iş bu dava dosyasının birleştirilmesine karar verilmesi dava ve talep etmiştir.

GEREKÇE

Dava, gayrimenkul satış sözleşmesi gereğince edimin yerine getirilmemesinden kaynaklanan kira alacağı / zararın tazmini istemeyle başlatılan takipte itirazın iptali istemine ilişkindir.

Mahkememizin 2023/246 esas sayılı dosyası incelendiğinde. 19/07/2005 tarihli Emlak Satış Sözleşmesine istinaden mülkiyeti davacı ... sayılı işyeri 450.000,00 TL nakit ve .... sayılı arsada inşa olunan binanın 23,24,25 ve 26 numaralı 4 adet dubleks daire karşılığı ... ’e devredildiği, her iki taraf tapuda ferağ verdiği,

dava konusu dairelerin davalılardan... 'a, 24 ve 26 numaralı daireler davalılardan ... 'den 21/07/2005 tarihinde davacı ... 'e satıldığını taraflar arasındaki anlaşmaya göre bir ay içinde bitirilip teslim edilmesini vaad edilmesine göre projeye aykırılıklar eksik ve hatalı imalat bulunduğundan, dairelerin teslim edilmediğini, 04/08/2006 tarihine kadar ki kira tazminatı, tadilat yapılması ve eksik hususlar için de başka mahkemede dava açıldığını,

04/08/2006 tarihinden işbu davanın açıldığı tarihe kadar ki 290.000,00 TL kira mahrumiyeti zararı ve 60.000,00 TL işlemiş faizin davalılardan tahsiline karar verilmesini talep ettiği ,davanın derdest olduğu anlaşılmıştır.

H.M.K.'nun 166/1.maddesinde aynı yargı çevresinde yer alan, aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış davaların aralarında bağlantı bulunması durumunda , mahkemenin, davaların her aşamasında talep üzerine veya kendiliğinden ilk davanın açıldığı dosya ile birleştirilebileceği hükmü mevcuttur.

Aynı maddenin 1.fıkrası ise, “davaların aynı veya birbirine benzer sebeplerden doğması ya da biri hakkında verilecek hükmün diğerini etkileyecek nitelikte bulunması halinde bağlantı var sayılır.” hükmünü içermektedir.

Dava dosyalarında, tarafların aynı ve dava konularının bağlantılı olduğu , Mahkememizin 2023/246 esas sayılı davasının daha önce açıldığı , dava dosyalarının birlikte görülmesinin usul ekonomisi , taraf menfaatleri vede yargılama sonucunda verilecek kararın sıhhati yönünden gerekli olduğu anlaşılmakla , davaların birleştirilmesine ve yargılamaya Mahkememizin 2023/246 esas sayılı dosyasında devam edilmesine karar vermek gerekmiştir.