Ankara 12. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/143 K.2024/534

T.C. ... 12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas - Karar No: 2024/143 Esas - 2024/534 T.C. ... 12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2024/143 Esas

KARAR NO : 2024/534

TÜRK MİLLETİ ADINA

KARAR

HAKİM : ... ... KATİP : ... ...

A

DAVA

Menfi Tespit (Kambiyo Senetlerinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 26/02/2024

KARAR TARİHİ : 01/10/2024

KARAR YAZIM TARİHİ : 01/11/2024

Mahkememizde görülen yukarıda yazılı davanın yapılan açık yargılaması sonunda;

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde, davacının 2016 yılında kaydı davalı adına olan .... .... ... numaralı daireyi satış ilanında görerek satın aldığını, dairenin Toki'ye olan taksitlerinin tamamen ödenmediğinden dairenin tapusunun davalıya henüz geçmediğini, dolayısıyla davacıya tapu kaydının yapılamadığını, davacının 1.500,00 TL peşinat ve kalan miktar için de 25/12/20216 tanzim, 20/05/2017 vadeli, lehtarı davalı olan 43.500,00 TL miktarlı senedi imzalayıp davalıya teslim ettiğini, davacının daireye taşınarak oturmaya başladığını,

bu konutlarda alıcı dairenin Toki'ye ödenecek olan bakiye borcu ile olan bakiye borcuyla ile birlikte devir almakta olduğunu ve harici devirden sonraki aşamalarda idareye ödenecek taksitleri devir alan kişinin ödemekte olduğunu, tüm taksitler ödendikten sonra tapunun hak sahibine verildiğini, davacının 2016 ve 2017 yılı içindeki taksitlerden 4 adedini idareye ödediğini, davacının idareye taksit ödemesinin yanı sıra ayrıca davalıya verdiği senede mahsuben de ödemelere devam ettiğini, ödemelerin bankamatikten yapıldığından makbuzlarının okunurluk özelliğinin kaybolduğunu, davalının eşi ...'ya elden .... .... ....

TL ödeme yapıldığını, davalının 2017 yılının Nisan ayında konut satışından vazgeçtiğini bildirdiğini, davacının bu tarihe kadar yaptığı ödemelerin kiraya sayılacağını ve fazladan aldığı 2.250,00 TL'yi iade edeceğini bildirdiğini, davalının davacının imzasını taşıyan senedi 29/08/2018 tarihinde ...

7. İcra Dairesinin 2018/10425 esas sayılı dosyasından icra takibine geçildiğini, icra takibinin kesinleştiğini ve davacının malları üzerine haciz uygulandığını, icra dairelerinin birleşmesi sonucu takibin ... ...

İcra Dairesi 2023/177299 esas numarasına kaydedildiğini, davalının satıştan vazgeçmesi üzerine senedin iade edilmesi gerektiğini, senedi takibe koyduğunu, senedin bedelsiz kaldığını, davacının icra takibinde borçlu olmadığını belirterek davacının borçlu olmadığının tespitini, alacağın %20'sinden az olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesini, icra veznesine giren paranın alacaklıya ödenmemesi için ihtiyati tedbir kararı verilmesini istemiştir.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde, Kuzey Toki Konutlarında bulunan ve müvekkili ...'nın maliki olduğu konutun, müvekkilinin müteveffa eşi ... tarafından satışa çıkartıldığını, davacının söz konusu ilan dolayısıyla ... ile iletişime geçtiğini, evin satışı konusunda anlaştıklarını, bu kapsamda ilgili taşınmaza dair davacı ile müvekkil ... vekili sıfatıyla ... arasında vadeli satış sözleşmesi imzalandığını, sözleşmede davacının 43.500,00 TL peşinat ödemek suretiyle evin kendisine devrolunacağını açıkça kabul ettiğini, satış sözleşmesinin tarihi olarak 25/12/2016 günü saat 15:00 gösterildiğini, bu tarihin hemen ardından davacının eve taşındığını,

peşinat olan 43.500,00 TL için hüküm sevk edilmediğini, peşinatın tahsili konusunda tarafların bono düzenleme konusunda sözlü olarak anlaştığını, davacının elinde bulunan ve imza kısmı yırtık olduğu gözlenen bononun keşideci imzası hariç olmak üzere ... tarafından doldurulduğunu, bono kapsamında bononun bütün ilgili alanlarının keşideci eli ile doldurulması gerekmekte olduğunu, aksi halde bononun niteliğine aykırı düşüleceğini, bononun tamamının keşideci eli ürünü olması gerekliliğine ilişkin bilgiyi sonradan öğrenen müteveffa ...'nın davacı ... ile görüşüp bononun tamamını bizzat kendisinin doldurması gerektiğini belirttiğini,

bu kapsamda ... ...

İcra Dairesi 2023/177299 esas sayılı dosyasında mübrez bononun keşide edildiğini, önceki bono niteliğinde olan ve ... tarafından doldurulmuş bulunan bononun imza kısmı yırtık şekli ile davacıya teslim edildiğini, ... .... .... .... esas sayılı dosya kapsamında sunulu olan bilirkişi raporunda davacının elinde bulunan imza kısmı yırtık bononun ... tarafından doldurulduğunun tespit edildiğini, ortada iki bononun bulunmakta olduğunu, ceza dosyası kapsamında davacının elinde bulunan bonodaki yazının incelendiğini, yazıların ...'ya ait olduğunun tespit edildiğini,

... tarafından davacıya çeşitli tadilatların yapılması ve şofben takılması amacı ile 20.600,00 TL elden verildiğini, davacının söz konusu tadilat ve şofben takılması işlemlerini yerine getirmediğini, aldığı meblağı da ...'ya iade etmediğini, davacının ...'nın davacıya sahte senet verdiğine ilişkin iddianın ceza dosyasına konu olduğunu, müvekkilinin bu dosyada beraat ettiğini, davacının gerek yaşı gerekse de ticari hayat içinde bulunması kapsamında sıklıklı bono ihtiva eden ilişkiler içinde bulunduğunu belirterek davanın reddine karar verilmesini istemiştir. istemiştir.

DELİLLER

Arabuluculuk son tutanağı, ... ... ... .... karar sayılı ilamı, (kapatılan) ... .... .... .... esas (yeni ... ... İcra Müdürlüğünün 2023/177299 esas) sayılı icra dosyası, takip dayanağı 25/12/2016 tanzim, 20/05/2017 vade tarihli ve 43.500,00 TL bedelli bono, dava dosyasında bulunan diğer deliller.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, icra takibinden dolayı borçlu olunmadığının tespiti istemine ilişkindir. Tarafların Toki Kuzey ... Konutları Baraj Mahallesi Tuğrulbey Sokak 16. Etap D Blok 3 numaralı dairenin davacıya satışı konusunda anlaştıkları, davacının takip ve dava konsu 20/05/2017 vadeli, lehtarı davalı olan 43.500,00 TL miktarlı bonoyu imzalayarak davalıya verdiği, davalının konutun davacıya devrinden vazgeçtiği, davacı vekilinin bononun bedelsi kaldığından bahisle davacının borçlu olmadığının tespiti istemi ile bu davayı açtığı görülmektedir.

İstinaf edilmediğinden 26/01/2024 tarihinde kesinleşen ...

30. Asliye Ceza Mahkemesi'nin 11/01/2024 tarih ve 2023/591 esas, 2024/25 karar sayılı ilamının gerekçesinde "sanık ...tarafından verilen TOKİ konutu hak devrine ilişkin ilan üzerine katılanın başvurarak anlaştıkları, yaptıkları karma aktin teminatı olarak sanık ...tarafından alınan senedin anlaşma üzerine iade edilmesi gerektiği halde sanık Mesut'un aynı senetten ikinci bir sahte evrak hazırlayarak bu senedin imza kısmını yırtıp katılana verdiği,

asıl senedi ise icraya koyduğu olayda sanık Mesut'un eylemlerine dolaylı rızası bulunsa da iştirak iradesinin varlığından söz edilemeyeceği gibi sanık Mesut'un eyleminin dolandırıcılık suçunun unsurlarını oluşturmayıp sahte resmi belge düzenleme suçuna dönüşebileceği, sanık ...'in bu suça katıldığına ilişkin dosya arasında delil bulunmadığı anlaşıldığından beraatine, Sanık ...hakkında dolandırıcılık suçundan kamu davası açılmış ise de sanığın dosya arasına alınan nüfus kaydına göre 12/05/2023 tarihinde ölmüş olduğu anlaşıldığından TCK'nın 64. Maddesi gereğince hakkında açılmış kamu davasının düşmesine" ifadelerine yer verildiği,

TBK'nun 74. maddesi uyarınca ceza hakiminin beraat ve düşme kararları hukuk hakimini bağlamaz ise de, kesinleşen ilam ile takip alacaklısı - davalının eşi olan sanık ...'nın takip dayanağı bononun sahte olarak ikinci bir örneğini hazırlayarak, bononun imza kısmını yırtıp katılan-davacı ...'a geri verdiği maddi olgusunun tespit edildiği, diğer taraftan taraflar arasında Toki konutu hak devrine ilişkin sözleşme yapıldığı, takip dayanağı bononun bu sözleşmenin teminatı olarak verildiği, daha sonra davalının hakkını devretmekten vazgeçtiği, nitekim konutun davacı adına devir ve tescilinin yapılmadığı,

bononun sözleşmenin teminatı olarak verildiği gibi sözleşmenin hükümsüz kalması nedeni ile bedelsiz kaldığı, bono sözleşme gereği verildiğinden, bononun tanzim tarihinden sonra doğan borçların bono bedelinden sayılması gerektiğine yönelik davalı vekilinin savunmasının yerinde olmadığı, bu nedenlerle davacının takip dayanağı bonodan dolayı borcunun olmadığı anlaşıldığından aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.

Katip ... Hakim ... ¸ e-imzalıdır ¸ e-imzalıdır