Ankara 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/154 K.2022/322

Türk Milleti Adına Yargılama Yapmaya ve Hüküm Vermeye Yetkili

ANKARA 5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO

2022/154 Esas

KARAR NO : 2022/322

DAVA

Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 02/03/2022

KARAR TARİHİ : 25/04/2022

YAZIM TARİHİ : 09/05/2022

Mahkememizde görülmekte bulunan Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılamasının sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı şirket arasında imzalanan 14/11/2012 tarihli kira sözleşmesi uyarınca Eskişehir yolu üzerinde ....parselde kayıtlı taşınmazın 773/4533 hissenin, akaryakıt satış istasyonu olarak kullanılmak amacıyla davalı şirkete kiralandığını, sözleşmenin imzalanmasından itibaren günümüze kadar kira bedellerinin ödenmesi ve kira artış oranlarının belirlenmesi konusunda sürekli olarak davalıdan kaynaklanan sorunlar çıktığını, 2018 yılı Aralık ayından bu yana kira bedelinin sürekli olarak eksik veya geç ödendiğini, şifahi görüşmeler ve yazışmaların söz konusu problemi çözemediğini,

ödeme konusundaki problemin ana sebebinin müvekkilince tespit edilen kira artış bedellerinin davalı şirketçe kabul edilmemesi olduğunu, davalı şirketin 2021 yılı Kasım ayından bugüne kadar olan kira bedellerini de hiçbir şekilde ödemediğini,

davalının arabuluculuk toplantısına katılmaması sebebiyle anlaşma sağlanmadığını beyanla davanın kabulü ile fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla taraflar arasında imzalanan 14/11/2012 tarihli kira sözleşmesi uyarınca davalı tarafından çeşitli dönemlere ilişkin eksik ödenen ve ödenmeyen kira bedellerine işletilmiş faiz borcu ve fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 469.009,14 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı usulüne uygun tebligata rağmen davaya cevap vermemiştir.

Dava, taraflar arasındaki 14/11/2012 tarihli kira sözleşmesi uyarınca ödenmediği iddia edilen kira bedellerinin tahsili istemine ilişkindir.

6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 4. maddesinde Sulh Hukuk Mahkemelerinin görevi belirlenmiş olup, anılan maddenin 1.fıkrasının (a) bendinde "Kiralananın taşınmazların, 09/06/1932 tarihli ve 2001 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalarda" Sulh Hukuk Mahkemesi'nin görevli olduğu belirtilmiştir. Mahkemelerin görevi kamu düzenine ilişkin kurallardan olup, yargılamanın her aşamasında re'sen gözetilmesi gerekir.

Taraflar arasındaki uyuşmazlığın kira sözleşmesinden kaynaklanması nedeniyle görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğu anlaşıldığından davanın HMK 114/c ve 115/2 maddeleri gereğince dava şartı yokluğundan usulden reddine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.