Ankara 8. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/697 K.2026/27

Mahkememizde görülmekte olan Eser Sözleşmesi davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkili kooperatif ile davalı taraf arasında düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, davalı tarafın işbu sözleşme uyarınca inşaatı süresinde bitirmediğini, müvekkiline bilgilendirme yapmadığını, yapılan bir kısım yapılar hakkında yıkım kararları verildiğini, müvekkiline davalı şirketin eylemleri nedeniyle idari para cezaları kesildiğini, inşaatın yapıma ilişkin yeteri kadar personel çalıştırılmadığını, mühendis ve şantiye şefi bulundurulmadığını ve yaklaşık bir yıldır da inşaata devam edilmediğini,

tüm bunların yanında davalı tarafın gelinen aşama itibariyle inşaatı bitirmesi bir yana inşaata devam etmesinin dahi söz konusu olmadığını, dolayısıyla davalı tarafın sözleşmeye konu edimlerini yerine getirmediği sabit olduğundan taraflar arasında düzenlenen sözleşmenin geçmişe etkili olacak şekilde feshine karar verilmesini talep etmek gerektiğini, müvekkilinin ... .... .... parsellerdeki taşınmazların sahibi olduğunu, müvekkili ile davalı arasında .... .... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi düzenlendiğini,

sözleşmenin 5. maddesinde işin süresi 24 ay olarak belirlendiğini ve tayin olunan sürelerin ise kesin nitelikte olduğunun addedildiğini, yine sözleşmenin düzenlenmesinden sonra iş yeri teslimi yapıldığını, taraflar arasında düzenlenen 04/10/2021 tarihli iş yeri teslim tutanağı ile işin 31/12/2023 tarihinde bitirileceğinin kesin olarak kararlaştırıldığını, davalı tarafın inşaatı süresinde bitirip teslim etmediğini, sözleşmenin düzenlenmesinden ve iş yeri tesliminin yapılmasından bu yana yaklaşık 4 yıl geçmesine rağmen davalı tarafın işe tam olarak başlamadığını, inşaatı bitirmediğini ve sözleşmede belirlenen edimlerini yerine getirmediğini,

taraflar arasında işin 31/12/2023 tarihinde bitirileceği kesin olarak belirlenmiş ise de gelinen aşamada (aleyhe kabul manasına gelmemek üzere) işin yalnızca %10 oranındaki cüzi bir kısmının ancak yapıldığını, yapılan yapılarda mevzuata aykırılıklar bulunduğundan bir kısım yapılar hakkında da yıkım kararları verildiğini, dolayısıyla yıkım kararları uygulandığında davalının yaptığı kısım %10 oranının da altında kalacağını, müvekkilinin işin tamamlanmasına yönelik her türlü iyi niyetine rağmen davalı taraf sözleşmeye konu yükümlülüklerini yerine getirmediğini,

işin süresinde bitirilmediği gibi davalının gereği gibi işe devam etmediği ve hali hazırda işe devam edilse dahi işin tamamlanamayacağının açık olduğunu, davalı tarafın bilgilendirme yükümlülüğünü ihlal ettiğini, yapılan yapıların sözleşmeye ve mevzuata aykırı olduğunu, davalının sözleşmeye ve kanuna aykırı eylemleri nedeniyle müvekkil kooperatif ile davalı taraf düzenlenen ...54.

Noterliğinin 30/09/2021 tarih ve 34807 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin geçmişe etkili olacak şekilde feshine, yargılama giderleri (... .... .... Değişik İş dosyasında yapılan giderler ve harçlar dahil) ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geçmişe etkili olacak şekilde feshi talebine ilişkindir.

Taraflar arasında .... .... ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi akdedilmiştir. Sözleşmenin 5. Maddesinde" Müteahhit İş bu sözleşmede belirtilen işlere arsa, proje çizilip ve ruhsat için ve inşaat ruhsatın alındığı tarihten itibaren başlayıp 24(yirmi dört) ay içinde binayı teknik şartnameye uygun olarak bitirip teslim etmeyi kabul ve taahhüt eder.

İnşaatın tüm eksikliklerinin giderilip binanın iş bitirmesinin alınması ve binanın iskâna hazır hale gelmesi ile inşaat teslim edilmiş olacaktır. Belediyenin binaya ait iskân vermesi ile ilgili geçecek süre iş bitirme süresine dâhil değildir." hükmü düzenlenmiştir. Taraflar arasında bila tarihli iş yeri teslim tutanağı düzenlenmiş olup, bu kapsamda davalıya yer teslimi 04.10.2021 tarihinde yapılmış ve işin 31.12.2023 tarihinde bitirileceği düzenlenmiştir.

Davacı tarafça işin süresinde bitirilmediği iddiasıyla ... .... ... Değişik İş dosyasında yapılan tespitte 12.06.2025 tarihi itibariyle yapılan gözlemler ile uydu görüntüleri incelendiğinde en az 7 aydır inşaata devam edilmediği, Ortalama fiziki inşaat tamamlanma oranının %10,1 olduğu, İnşaatın geri kalan kısmının tamamlanması için gereken sürenin 22 ay olacağı belirtilmiştir.

Bu itibarla davalı müteahhidin taraflar arasındaki sözleşmenin 5. Maddesine göre edimlerini sözleşmede belirtilen sürede yerine getirmediği yine dosyaya celp edilen müzekkere cevaplarına göre davalı yüklenicinin imal ettiği taşınmazların bir kısmının ruhsata aykırı olduğundan, belediyenin yıkım kararı olması sebebiyle taşınmazların herhangi bir ekonomik değeri de olamayacağı , bu nedenlerle davanın fesih istemekte haklı olduğu anlaşıldığından davanın kabulü ile,

taraflar arasındaki ... .... .... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin geçmişe etkili olacak şekilde feshine, karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

Katip ... · ¸e-imzalıdır. Hakim ... · ¸e-imzalıdır. · ¸e-imzalıdır. ¸e-imzalıdır.