Ankara Batı 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/717 K.2026/164

T.C. Ankara Batı 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ T.C. Ankara Batı 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

TÜRK MİLLETİ ADINA

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2025/717

KARAR NO: 2026/164

BAŞKAN

ÜYE

ÜYE

KATİP

DAVACILAR

VEKİLİ

DAVALI

VEKİLİ

DAVA

Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali

DAVA TARİHİ : 28/05/2024

KARAR TARİHİ : 04/03/2026

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 04/03/2026

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle. Müvekkilleri ..., ..., ... ve ...'ın ...Konut Yapı Kooperatifinin ortakları olduğunu, 31/07/2022 tarihinde yapılan genel kurul toplantısı ile haksız şekilde ihraç edildiklerini, genel kurul kararının iptali için Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesinde açılan ...E.

Sayılı dava dosyasında ihraç kararının iptaline karar verildiğini, Kooperatifler Kanunu m. 53 gereğince hakkında ihraç kararı kesinleşmeyen kişilerin ortaklık hak ve yükümlülüklerini kararın kesinleşmesine kadar devam ettiğini, dolayısıyla üyeliği devam eden müvekkillerinin genel kurul toplantısına katılma ve oy kullanma hakları devam ettiği halde 28.04.2024 tarihinde yapılan genel kurula müvekkillerinin çağrılmadığını, gündem ve alınan kararları bilmediklerini, ayrıca kararların ana sözleşme ve Kooperatifler Kanunu'na aykırı olduğunu,

genel kurula ilişkin ilan edilen gündem ile genel kurul toplantı konularının aynılığı hususunun da incelenmesi gerektiğini, gündemde olmayan ancak toplantıda alınan bir karar olması halinde söz konusu kararların da iptali gerektiğini belirterek genel kurul toplantısında alınan kararların iptalini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Davacıların ihraç kararının iptaline ilişkin açmış oldukları davanın yargılamasının Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesinin ...E. Sayılı dosyası üzerinden devam etmekte olduğunu, ...

e-imza e-imza e-imza e-imza

Konut Yapı Kooperatifinin 2021 Yılı

Olağan Genel Kurulu posta çağrı listesindeki üyelerin adreslerine çağrı yapıldığını, müvekkili olan

kooperatifin haberleşme amacıyla kullandığı, güncel duyuruları paylaştığı bir media

uygulaması "Whats App" grubu bulunduğunu, tüm üyelere kooeperatif yetkilileri tarafından duyrulmuş olduğunu, davacıların üyeliklerinin Yönetim

Kurulu kararları ve yapılan ihtarnamelerle sona erdirildiğini belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, davalı kooperatifin 28/04/2024 tarihli genel kurul toplantısında alınan kararların iptali istemine ilişkindir.

Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl

Müdürlüğü tarafından sunulan cevabi yazıda; davalı kooperatifin 28.04.2024 tarihli genel kurul toplantı tutanağı

ve hazirun cetveli ile olağan genel kurul posta çağrı listesi ve elden teslim listesinin

sunulmuş olduğu görülmüştür.

Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... E. .... K. Sayılı dosyasında;

davacılar tarafından davalı kooperatif aleyhine haklarındaki ihraç kararının iptali için dava

açıldığı, ilk derece mahkemesinin ihraç kararının iptaline karar verdiği, davalı kooperatifin

istinaf başvurusu üzerine Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 23. Hukuk Dairesi'nin 27.09.2023

tarihli ve 2023/1383 E.-2023/1448 K. Sayılı kararı ile karar kaldırılarak yeni hüküm kurulmak suretiyle “davanın kabulüne” hükmedildiği, davalı kooperatif

vekilinin temyiz başvurusu üzerine Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin 27.05.2024 tarihli ve

2023/3863 E.-2024/1733 K. Sayılı kararı ile istinaf mahkemesi kararının onanarak kesinleştiği

görülmüştür.

Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasından verilen karardan anlaşılacağı üzere davacıların davalı kooperatife ortaklıklarının

devam ettiği, ortaklıklarının devam etmesi itibariyle kooperatifin

28/04/2024 tarihli 2023 yılı olağan genel kurul toplantısına davet edilmeleri gerektiği, dolayısıyla işbu kooperatif genel kurul

kararlarının iptali davasında aktif husumet ehliyetleri bulunduğu kanaatine varılmıştır.

Davaya konu genel kurul toplantısı 28/04/2024 tarihinde yapılmış olup dava 28/05/2024 tarihinde açılmış olmakla davanın toplantıyı takip eden günden itibaren bir ay içerisinde ve süresinde açıldığı anlaşılmıştır.

28.04.2024 tarihli 2023 yılı olağan genel kurul toplantısında, Gündemin 1. maddesi açılış, yoklama ve saygı duruşu, 2. maddesi divan heyetinin teşekkülü, 3.maddesi 2023 yılı hesap dönemine ait çalışma raporu mali bilanço ve denetim raporlarının okunması, 4. madde raporların ayrı ayrı kabulü ile yönetim ve denetim kurullarının ayrı ayrı ibrası, 5. madde yönetim ve denetim kurulu asıl ve yedek üyelerinin seçimi, 6.madde 2081 adada bulunan 15 adet parseldeki üyeliklerin ferdileştirme durumlarının görüşülmesi karara bağlanması ve yönetime yetki verilmesi,

7. madde 16 07 2017 yılında yapılan 2016 yılı olağan genel kurulu sayfa 5 madde 6 devamında ve daha önceki genel kurullarda belirlenen üye giriş bedellerinin tamamını ödemeyen üyelerin üye giriş bedellerinin günümüz şartlarına uygun bedel üzerinden güncellenmesinin görüşülmesi karara bağlanması ödemelerin güncellenen bu bedel üzerinden hesaplanması için yönetime yetki verilmesi, 8. madde imar planı ve toprakta bekleyen üyelerin durumunun görüşülmesi, 9. madde 2024 yılı tahmini bütçesinin ve aidatların görüşülmesi ve karara bağlanması, 10. madde borçlu üyeler ile istifa ve ihraçların görüşülmesi ve karara bağlanması,

11. madde 21.10.2021 tarih 31640 sayılı resmi gazete'de yayınlanan kanun değişikliğine ilişkin kooperatif ana sözleşme değişikliğinin görüşülerek karara bağlanması, 12. madde dilek temenniler ve kapanış şeklindedir.

15/05/2025 tarihli bilirkişi kök raporunda; iptali talep edilen toplantıya asaleten ve vekaleten toplam 145 ortağın katıldığı anlaşıldığından toplantı yeter sayısının mevcut olduğu, Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasında kesinleşen karar nedeniyle davacıların davalı kooperatifi ortaklıklarının devam etmekte olduğu, ortaklıkların e-imza e-imza e-imza e-imza

devam etmesi itibariyle kooperatifin 28.04.2024 tarihli 2023 yılı olağan genel kurul toplantısına davet edilmeleri gerektiği, davacı tarafça Kurul toplantısının hangi gündem maddeleri ile ilgili olarak ve hangi somut nedenlerle İptal istedikleri açıklanmadığından her bir karar ayrı ayrı değerlendirilmiş, ibraya ilişkin 4. Maddede aranması gereken karar nisabının toplantıya katılanların sayısına göre 73 olup, kararın 100,110 ve 111 oyla alınmış olmakla iptal nedeni bulunmadığı; gündemin 5. Maddesinin Yönetim ve denetim kurulu üyelerinin seçimi hakkında olup kurulların oy birliğiyle seçilmiş olmasında İptal nedeni bulunmadığı,

ancak ek 4'te belirtilen yeni yetkiler verilmesi hususunda 20 ortağın altında ortaklarca verilen önerge üzerine alınan kararın gündem dışı alınmış olduğu, 6. Maddede alınan kararın gündem kapsamında olduğu, gereğince, kooperatif inşaatlarının tamamlanıp

tamamlanmadığı, ferdileşmeye geçme şartlarının oluşup oluşmadığının mahkemece değerlendirilmesi gerektiği, 7. Maddenin gündem kapsamında üye giriş bedellerinin güncellenmesi ve yönetime yetki verilmesine ilişkin olup gündem kapsamında kaldığı, 8. Maddesinde imar planı ve toprakta bekleyen üyelerin durumunun görüşülmesinin gündem kapsamında olduğu, ancak görüşmeler sonunda bir ortağın şifahi önerisiyle kooperatifte çalışacak bir eleman alınması kararının gündem dışı olduğu, 9. Maddesinde bütçe ve aidatların görüşülmesinin gündem kapsamında kaldığı,

ancak yeni aidat tutarlarının belirlenmesi kararının 72 oyla alınmış olmakla karar nisabı olan 73 oy için yeterli olmadığı, 10,11, 12. Maddelerde alınan kararların da gündeme uygun olduğu belirlenmiş, 24/07/2025 tarihli ek raporda aynı görüşlerini yinelemiştir.

Bilirkişi heyetine İnşaat mühendisi bilirkişi eklenerek tanzim edilen 06.01.2026 tarihli bilirkişi heyet raporunda, Kooperatiflerde ferdileşme işlemi (yani bağımsız tapuların ortaklara devri) için

İnşaatların tamamlanmış olması, Tüm binaların proje ve ruhsata uygun şekilde bitirilmiş olması, Yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınması, Kesin maliyet hesabının yapılması, Her ortak için net mali yükümlülük belirlenerek borç-alacak dengesi

oluşturulması, Ortaklara düşen bağımsız bölümlerin belirlenmesi, Eşitlik, şeffaflık ve hakkaniyet ilkeleri gözetilmesi, Kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisine elverişli durum oluşması, Yapı ruhsatı, proje uygunluğu, arsa tescili işlemleri tamamlanmış olması, Kooperatifin mali ve teknik tasfiyesi, Ferdileşme sonrası kooperatifin devredilecek malvarlığı kalmaması şartlarının oluşması gerektiği, bu şartlardan biri dahi gerçekleşmemişse ferdileşmeye geçilmesinin teknik olarak mümkün

olmadığı, Ferdileşmeye geçme şartlarının teknik ve mevzuat yönünden oluşmamış olduğu, İnşaatların tamamlanmadan, yapı kullanma izinleri alınmadan ve kesin maliyet hesapları

yapılmadan ferdileşme kararı alınmasının takdirinin mahkemeye ait olduğu yönünde görüşlerini bildirmiş, Kooperatifçi bilirkişi tarafından yapılan incelemede ise; 6 numaralı gündem maddesi kapsamında alınan “2081 ada 15 parselde ferdileştirme ve

yönetime yetki verilmesi” kararının, mevcut teknik şartlar sağlanmadan alınmış olduğu, ferdileşme şartlarının oluşmadığı, kök ve ek raporda ki görüşlerinde herhangi bir değişiklik olmadığı bildirilmiştir.

Yapılan yargılama ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde, davacılar vekilinin davalı kooperatif ortağı olan müvekkillerinin 28.04.2024 tarihinde yapılan 2023 yılı olağan genel kurul toplantısına çağrılmadıklarını belirterek toplantıda alınan kararların iptaline karar verilmesi talep edilmiştir.

Davacıların davalı kooperatif ortağı iken 31.07.2022 tarihli Genel Kurul Toplantısında alınan kararla ihraçlarına karar verilmişse de, Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...

E. Sayılı dosyasında yapılan yargılamada ihraçların iptaline karar verildiği, kararın Yargıtay 6. HD. 2023/3863 E.-2024/1733 K. Sayılı ilamı ile 27.05.2024 tarihinde kesinleştiği, haklarındaki ihraç kararları kesinleşinceye kadar davacıların kooperatif ortaklıklarının devam ettiği, genel kurul toplantılarına katılma ve iptalini isteme hakları bulunduğu sabittir.

Bilirkişi raporuyla davacılara iptali talep edilen toplantıya çağrının usulüne uygun şekilde yapılmadığı, davacılar toplantıda alınan hangi kararın iptali talep ettiklerini açıklamamış olmakla her bir karar yönünden yapılan incelemede, 5. maddedeki Yönetim Kuruluna "Ek-4 te yer alan yetkilerin verilmesi" ve 8.

e-imza e-imza e-imza e-imza

maddedeki "kooperatifte çalışacak eleman alınması" gündem dışı olup önergenin ortakların en az 1/10'u yasal şartı gerçekleşmediği halde gündeme alındığı, 9. Maddedeki "yeni aidat tutarlarının belirlenmesi" kararının karar nisabı sağlanmadan alındığı, 6. Maddesinde yer alan "ferdileştirme yönünden yönetime yetki verilmesi" kararı inşaatın tamamlanıp kesin maliyet hesabı çıkartılması aşamalarına gelinmemiş olduğu tespit edilmiş olmakla 5.,6.,8. Ve 9. Maddelerde alınan kararların iptali gerektiği, diğer kararlar yönünden ana sözleşme ve Kooperatifler Kanununa aykırılık bulunmadığı anlaşılmakla davanın kısmen kabulüne ilişkin aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir.

Dava konusu itibariyle davacılar arasında ihtiyari dava arkadaşlığı olup, ihtiyari dava arkadaşı olan davacılar yönünden davanın, aynı hukuki sebepten doğduğu ve tek bir (aynı) vekil ile temsil edildikleri, davanın tek başvuru harcı alınarak açıldığı ve sonuçlandırıldığı ( emsal Ygt 6. HD 2022/5310 E., 2024/75 K.) gözetilerek davada vekille temsil edilen davacılar yararına tek bir vekalet ücretine hükmedilmesi yoluna gidilmiştir.

Başkan ... Üye ... Üye ... Katip ... · e-imza e-imza e-imza e-imza