Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/300 K.2019/224

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili; müvekkilinin, Ankara ili, ... ilçesi, ... MahalIesi'nde bulunan ... nolu parseldeki 2766 m2’Iik arsayı 05.09.2008 tarihinde kiraya vererek kira geliri elde etmek niyetiyle davalıdan satın aldığını, ... Sulh Hukuk Mahkemesi ...

Değişik iş sayılı tespit davası açılarak, arsanın özellikleri ve zamanın rayiç kira değerlerini dikkate alan mahkemece en az aylık kira değeri üzerinden ecrimisil tespiti yapıldığını, davalı firmanın, sözlü talep ve uyarılara rağmen hiçbir bedel ödemeksizin bu arsayı kullanmaya yıllarca devam ettiğini, aradan geçen süre sonrasında ... Kaymakamlığı'ndan fuzuli işgalci ... Ltd.Şti. tarafından yapılan tecavüzün defi ve gayrimenkulün boşaltılarak ....

Malz.Mak.Nakl.İnş.Ltd.Şti.’ye teslimi için gerekli işlemlerin yapılması talep edildiğini, 24.03.2015 tarihinde davalı tarafından arsanın tahliye edildiğini, davalının, tahliye sonrasında da, yıllarca haksız olarak kullanıp faydalandığı arsaya ilişkin müvekkile hiçbir ödemede bulunulmadığını, 05.09.2008 yılından tahliye ettiği güne kadar olan haksız kullanımı sebebiyle davalıdan ecrimisil talebinde bulunmaya hakkı olduğunu beyan ederek, satın aldığı taşınmaza ait fazlaya dair talep ve dava hakları saklı kalmak kaydıyla;

zamanaşımı süresini dikkate alarak ancak 25.11.2012’den, tahliye ettiği 24.03.2015 tarihine kadarlık döneme ilişkin toplamda 24.638,857-TL ecrimisilin dava tarihi itibariyle hesaplanacak ticari faiziyle birlikte davacıya verilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davacı vekili 04/03/2019 tarihli dilekçe ile davasını ıslah etmiş ve talebini 24.722,88 TL'ye artırmıştır.

CEVAP

Davalı şirket tarafından dosyaya herhangi bir cevap dilekçesi sunulmamıştır.

DELİLLER

Davacının ticaret sicil kaydı, ... Sulh Hukuk Mahkemesinin ... değişik iş sayılı dosyası, dava konusu edilen taşınmazın tapu kaydı, mahallinde yapılan keşif sonucu alınan 05/12/2018 tarihli bilirkişi kurulu raporu ile tüm dosya kapsamı.

GEREKÇE

Dava, davacıya ait taşınmazın haksız kullanıldığı iddiasıyla ecrimisil istemine ilişkindir.

Davacıya ait taşınmazın davalı tarafından haksız olarak kullanıldığı, davalının ilgili Kaymakamlıkça tahliye edilmesine rağmen kullanım için bedel ödenmediği iddia edilmiştir. Davalı tarafından davaya cevap verilmemiştir.

Davacı tarafından sunulan deliller kapsamında, dava konusu taşınmazın ... Kaymakamlığınca 24.03.2015 tarihinde boşaltıldığı, en son davalının kullanımında olduğu sabittir. Davalının kullanımının ise haklı bir sözleşmeye dayalı olduğu iddia ve ispat edilmemiştir.

Keşfen yapılan inceleme sonucu alınan 20/11/2018 tarihli bilirkişi raporunda; taşınmazın arsa niteliğinde olduğu, davacı adına kayıtlı bulunduğu, geriye dönük olarak 5 yıllık ecrimisilin 24.722,88 TL olduğu, 2012 yılının kasım ayından 2015 yılı Şubat ayları arası için aylık faiz hesabı yapıldığı, toplam faizin 9.990,74 TL olduğu belirtilmiştir.

Tüm dosya kapsamına göre; davacıya ait taşınmazın davalı tarafından haksız olarak kullanılması nedeniyle davacının tazminat talebinde haklı olduğu anlaşılmakla; hesaplanan tazminatın tahsiline yönelik olarak aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip Hakim · e-imzalı e-imzalı