Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/919 K.2024/1245

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili; davalının ... Kooperatifi'nin ... numaralı ortağı olduğunu ve kendisine ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... Ada ... Parselde kayıtlı ... Etap ... Blok ... numaralı bağımsız bölümün kullanımına tahsis ve teslim edildiğini, parasal yükümlülüklerini yerine getirmemesi üzerine Batı İcra Müdürlüğü'nün ...

E. sayılı dosyası üzerinden takip başlatılarak ortaklığından kaynaklanan 10.200,00TL aidat ve gecikme zammının talep edildiğini, davalının borcu bulunmadığını ve ortaklıktan istifa ettiğini ileri sürerek borca ve faize itirazı üzerine takibin durduğunu belirterek, faiz, gecikme zammı ve diğer alacak hakları saklı kalmak koşulu ile takip dosyasına yapılan itiazın iptaline, davalının asıl alacak üzerinden %20'den az olmamak koşulu ile icra inkar tazminatı ödemeye mahkum edilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili; müvekkilinin davacı kooperatifin 04/01/2016 tarihine kadar ... numaralı ortağı olduğunu ve kooperatif hissesini ...dan devir yoluyla edindiğini, 04/12/2012 günlü ... sayılı kooperatif yazısına göre, hissenin devir öncesine ait bir borcu bulunmadığını, Ankara ... Noterliği'nin 04/01/2016 gün ve ... yevmiye sayılı istifanamesi ile kooperatif ortaklığından istifa ettiğini, ayrıca ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... Ada ... Parselde kayıtlı ... Etap ...

Blok ... numaralı bağımsız bölümün sahibi okluğunu ve bu konutu ...'dan satın aldığını, devir sonrası alınan genel kurul kararları ile 47.700,00TL borçlandırıldığını, buna karşılık değişik tarihlerde 46.000,00TL ödeme yapıldığını, 2010 yılı genel kurulunda daire fiyatlarının 200.000,00TL, olarak sabitlendiğini, 2018 yılı içerisinde 1.121.000,00TL KDV iadesi alınarak kooperatif hesaplarına geçirildiğini, müvekkilinin icra takibi yapıldığı sırada genel kurullara katılmadığı için borçlu olduğunu bilmediğini, 2014 yılı Ağustos ayında ferdileşme işlemleri yapılmak suretiyle geçici site yönetiminin oluşturulduğunu,

kooperatife bir borcu bulunmadığını beyan ederek, davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER

Ankara Batı İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı takip dosyası, davacı kooperatifin ticaret sicil kaydı, 19/11/2019 tarihli bilirkişi raporu, mahkememizin ... ve ... esas sayılı dava dosyası, 25/11/2020 tarihli bilirkişi ek raporu ile tüm dosya kapsamı.

Bilirkişi raporunda, takdir ve değerlendirmesi mahkemeye ait olmak üzere; 01/11/2018 takip tarihi itibariyle davacı kooperatifin davalı ortağından, 10.200,00TL aidat, 1.300,50TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 11.500,50TL alacaklı olduğu belirtilmiştir.

Bilirkişi ek raporunda, takdir ve değerlendirmesi mahkemeye ait olarak; 01/11/2018 takip tarihi itibariyle davacı kooperatifin davalı ortağından; 10.200,00TL aidat, 1.300,50TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 11.500,50TL alacaklı olduğu belirtilmiştir.

GEREKÇE

Dava; kooperatif üyeliğinden kaynaklanan parasal yükümlülüklerin tahsili amacıyla başlatılan ilamsız icra takibine yönelik itirazın iptali talebine ilişkindir.

Davacı alacaklı kooperatif üyeliğinden kaynaklanan parasal yükümlülükler nedeniyle davalıdan alacaklı olduğu iddiasıyla ilamsız icra takibi başlatmış olup; ödeme emri davalı borçluya 14.11.2018 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı borçlu 7 günlük yasal süresi içinde 15.11.2018 tarihinde ödeme emrine itiraz ettiğinden takibin durdurulmasına karar verilmiştir. İtirazın iptaline yönelik olarak açılan iş bu dava hak düşürücü yasal süresi içerisinde açıldığından işin esasına girilerek inceleme yapılmıştır.

Kooperatifler Yasası gereği tüm kooperatif ortakları kooperatifin amacının gerçekleşmesi için gereken aidat ve genel gider paylarını ödemek zorundadırlar. Bu nedenle yapı kooperatifi örnek anasözleşmesinin 23/6. maddesi ile ortaklardan tahsil edilecek taksit miktar ve ödeme şartları ile gecikme halinde uygulanacak esasların tespit edilmesi, genel kurulun yetkisi dahilinde olmakla, kararların tebliği gerekmeksizin ortakları bağlayıcı olduğu açıktır.

"Ortaklar arasındaki hak ve yükümlülükler açısından eşitliğin sağlanması için ödemelerini zamanında yapmayan ortaktan gecikme faizi tahsili yapılması gerekmektedir. Genel kurulun borcunu ödemeyen ortaklar için uygulanmasına karar verdiği faiz sözleşme ile öngörülen temerrüt faizi niteliğindedir. Kooperatifler Kanununda ödemelerini geciktiren ortaklara gecikme faizi uygulanacağına dair hüküm bulunmamaktadır. Ancak ana sözleşmeyle veya genel kurulca belirlenen oranda gecikme faizi alınması Kooperatifler Kanunu'nun 23. Maddesinin bir gereğidir.

Kooperatif genel kurullarında belirlenen aidat, aylık ödenmesi gereken ve kesin vadeye bağlı bir alacaktır. Bu nedenle ortağın temerrütü için ayrıca ihtara gerek yoktur. Aidatın ödenmesi gereken tarihten itibaren kooperatifin faiz talep etme hakkı vardır.

Ana sözleşmeye konulacak veya genel kurulca kararlaştırılacak gecikme faizi oranı, TBK'nın 88. ve 120. maddelerine aykırı olmamalıdır." (Mahmut Coşkun, Kooperatifler Hukuku, Eylül 2019, s.481)

Davalının 29/11/2012 tarihli ortaklık başvurusunun kooperatifin 30/11/2012 tarihli yönetim kurulu kararı ile görüşülerek kabul edildiği, davalının davacı kooperatifin ... sayılı ortaklığına alındığı, ancak 30/11/2012 tarihinden sonra ... numaralı normal ödemeli ortağı olduğu tespit edilmiştir.

Davalıya ortaklığı sebebiyle ... numaralı daire tahsis edilmiş, ancak davalı daha sonra 04/01/2016 tarihinde noter kanalıyla istifa etmiş, bu istifası kooperatif yönetimince kabul görmemiştir. ... numaralı dairenin halen davalı kullanımında olduğu anlaşılmıştır.

Davalının istifa iradesini göstermesi ve kooperatife ulaşmasıyla istifanın tüm sonuçlarını doğuracağı, ancak istifaya rağmen tahsis edilen konutun iade edilmemesi sebebiyle konut maliyetine etki eden masraflara davalının katlanması gerektiği değerlendirilmiştir.

Mahkememizin ... Esas sayılı dosyasında davacı kooperatifin 23/12/2017 tarihli genel kurulunda alınan kararların iptali istemine ilişkin dava açıldığından ve bu dosyada verilecek karar işbu dosyadaki alacağın hesaplamasına etki edeceğinden kesinleşmesi bekletici mesele yapılmış, davanın reddine dair verilen karar Yargıtay denetiminden geçerek kesinleştiği anlaşılmıştır.

Bilirkişi raporunda yapılan hesaplama neticesinde davalının takip tarihi itibariyle 10.200,00TL aidat ile 8.934,00TL işlemiş faiz olmak üzere davacı kooperatife toplam 19.134,00TL borçlu olduğu, ancak davacının talebinin 10.200,00TL aidat ile 1.300,50TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 11.500,00TL olduğu gözetilerek taleple bağlı kalınmış ve davanın kabulü ile Ankara Batı İcra Dairesinin ... esas sayılı takip dosyasına davalı borçlu tarafından yapılan itirazın iptali ile, takibin devamına karar verilmiştir. Asıl alacak likit(bilinebilir/belirlenebilir) olduğundan ve davalı takibe haksız itiraz ettiğinden asıl alacağın %20'si olan 2.040,00TL icra inkar tazminatının davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip Hakim · e-imzalı e-imzalı