Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/362 K.2020/387

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili. Ankara İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada ... ve ... Parseller üzerine konut yapmak üzere davalı kooperatifin kurulduğunu, müvekkilinin ... ....

Noterliği'nin 01/06/2004 gün ve ... yevmiye sayılı "Kooperatif Hisse Devir Sözleşmesi" ile ...’ya ait hisseyi devralmak suretiyle kooperatife ortak olduğunu, adı geçen kişinin tüm borçları peşin ödemek suretiyle kooperatife ortak olduğunu, bu hususun karar defterine de geçirildiğini ve müvekkilinin kendisine testim edilen "... Mahallesi ....

Sokak No... .../ANKARA" adresindeki daireyi kullandığını, kooperatifin 01/09/2005 günlü genel kurul toplantısında peşin bedelle ortak alınmasının benimsenerek 16/08/2004 tarihli yönetim kurulu kararında bahçe katlara (kotlara) peşin bedelli ortaklık yapılmasının kabul edildiğini, müvekkili ve onun durumundaki ortakların sonraki yıllarda yok sayılarak genel kurul toplantılarına çağırılmadığını, buna rağmen giderlere katılmalarının istendiğini, imar barışı kapsamında kayıt belgeleri ile 84 konut için müracaatta bulunularak bahçe katlarındaki dairelerin mesken dışı gösterildiğini,

bu sebeple anılan konu ile ilgili olarak düzenlenen kayıt ve belgelerin gerçeğe aykırı olduğunu, daha sonra Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüme yapılan başvurunun reddi üzerine konunun Ankara .... İdare Mahkemesi'ne (E.: ...) götürüldüğünü, ayrıca gerçeğe aykırı olarak çizilen projeler nedeniyle Ankara Batı C. Başsavcılığına suç duyurusunda bulunulduğunu, Ankara Batı ... Sulh Hukuk Mahkemesinin ... D.

İş dosyasına sunulan raporda, yapının mesken olarak kullanıldığının tespit edildiğini beyan ederek, müvekkilinin davalı kooperatifin ortağı olduğunun tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili; dava şartı ve zamanaşımı itirazlarından sonra esasa yönelik olarak; KK. ve anasözleşme hükümleri çerçevesinde kooperatife ait 19 ve 20 parsel üzerine 84 daire inşa etmek için gerekli izinlerin alınıp inşaatın tamamlandığını ve ortaklara kura ile dağıtıldığını, davacının bu tür ortaklardan olmadığını, anasözleşmeye aykırı surette 84 dairenin eklentisi olan bodrum konumundaki yerlerin daireye çevrilmesi sonucunda üretilen dairelerin kendisine tahsis edilmiş gibi gösterildiğini, 19 ve 20 parsel üzerindeki 84 dairenin tapularının alındığını beyan ederek, davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER

Ankara Batı ... Sulh Hukuk Mahkemesinin ... değişik iş sayılı dosyası, mahkememizin 2013/465 esas sayılı dava dosyası, davalı kooperatifin ticaret sicil kaydı, tapu kayıtları, davalı kooperatifin tüm genel kurul tutanakları ve ekleri, yıl sonu bilançoları ile ana sözleşme örneği, Ankara ... İdare Mahkemesinin ... esas sayılı dosyası, 29/06/2020 tarihli bilirkişi raporu ile tüm dosya kapsamı.

GEREKÇE

Dava; kooperatif üyeliğinin tespiti talebine ilişkindir. Davacı, davalı kooperatife peşin bedel ödemek suretiyle ortak olduğunu ve kendisine teslim edilen taşınmazı fiilen kullandığını iddia etmiş; davalı ise davacının ortaklık sıfatını kazanmadığını, üyelik için yazılı talebinin bulunmadığını ve üyelikten kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmediğini , talebin zamanaşımına uğradığını savunmuştur. Davalı yanın zamanaşımı defi, ön inceleme duruşmasında incelenerek değerlendirilmiş ve davanın niteliği gereği bu yöndeki itiraz reddedilmiştir.

Davalı kooperatifin kayıt ve defterleri üzerinde inceleme yaptırılarak alınan bilirkişi raporunda; yönetim kurulunun 07/08/2000 tarihli kararı ile ... ada 19 parseldeki taşınmazın güney cephesinde bulunan bahçe katındaki daire yönünden ... nın şartlı üye olarak ortaklığa kabulüne karar verildiği, 01/06/2004 tarihli hisse devir sözleşmesi ile üyeliğin davacı ... e devredildiği, kooperatifin 14/02/1999 tarihli olağan ve 01/09/2005 tarihli olağanüstü genel kurul toplantılarında alınan kararlar ile peşin bedel ödenmesi suretiyle ortak alımına dair karar verildiği, davacının genel kurullara çağrılmamış olduğu,

hazirun cetvellerinde isminin bulunmadığı, kooperatif yöneticileri hakkında görevi kötüye kullanma suçunu işlediklerinden bahisle ceza yargılaması bulunduğu, soruşturma sırasında alınan rapor ile davacının 6.500,00 TL ödeme yaptığının açıklandığı, davacının devirler sonucunda oluşan ortaklığının genel kurulca benimsenen ilke çerçevesinde, kooperatif yetkili organının açık bir kabul ile başladığı anlaşıldığından, davacının kooperatif ortağı sıfatını taşıdığını kabul etmek gerektiği görüş ve kanaati bildirilmiştir.

Yapılan yargılama, toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre; davalı kooperatifin genel kurul kararı ile kooperatife peşin bedel ödemek suretiyle ortak alınmasına karar verilerek bu konuda yönetim kurulunun da yetkili kılındığı, dava dışı ... nın ortak olarak kabulüne ilişkin yönetim kurulunun açık kararının bulunduğu, davacının da kooperatif hisse devrine ilişkin ... ile sözleşme yaptığı anlaşılmıştır.

Her ne kadar davacının genel kurul toplantılarına çağrılmadığı görülmüşse de; kooperatifin yetkili organı tarafından genel kurul kararı gereği ... nın üyelik kabul kararının davalı kooperatifi bağlayacağı ve üyeliğe bağlı taşınmazın konut olarak kullanılmasının projeye aykırı olması hususunda davacının kusuru bulunmadığı, normal daire statüsünde olmayan taşınmazların tadilatı ile satılmasına kooperatifçe karar verildiğinden sonuçlarına da davalı kooperatifçe katlanılması gerektiği, bu hususun üyelik tesisi işlemlerini geçersiz kılmayacağı, nitekim Ankara Batı ...

Sulh Hukuk Mahkemesinin ... değişik iş sayılı dosyasında da tespit edildiği üzere taşınmazın fiilen de davacı tarafından kullanıldığı, kooperatifler hukukunun açık kapı ilkesi gereği davacının davalı kooperatife üye olduğunun kabulü gerektiği, ortaklığın niteliğine göre davalı kooperatifin parasal edimleri talep hakkının saklı olduğu anlaşıldığından davanın kabulüne dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip Hakim · e-imzalı e-imzalı