Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/441 K.2023/518

Ankara Batı

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

TÜRK MİLLETİ ADINA

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2022/441

KARAR NO : 2023/518

BAŞKAN

ÜYE

ÜYE

KATİP

DAVACI

VEKİLİ

DAVALI

VEKİLİ

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil

DAVA TARİHİ : 22/04/2022

KARAR TARİHİ: 03/05/2023

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 30/05/2023

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkili kooperatifin ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada ... parselde bulunan arsası üzerine ortakları için konut inşa ettiğini, ...

Blok ... numaralı daireyi verdiği ...'ın kooperatif ortaklığından istifa etmesi nedeniyle ortaklık ilişkisinin son bulduğunu, ortaklığın son bulması nedeniyle KK.'nun 17. ve anasözleşmenin 15. maddesi gereğince hesaplaşılması gerektiğini, davalı lehine yapılan tapu tescil işleminin kooperatif ortaklığından istifa etmesi nedeniyle hukuki dayanağını yitirerek yolsuz tescil niteliğini kazandığını, davalı ...'ın taşınmazı iade etmesi gerektiğini belirterek,

davalı ... ile kooperatif arasındaki ilişkinin ortaklık ilişkisi olduğu ve sona erdiğinin tespitini, ortaklık ilişkisinin son bulması nedeniyle davalı ...'ın kooperatiften aldığı dairenin kooperatife iadesine karar verilmesi ve kooperatif adına tescili talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı ... vekili mahkememize sunduğu cevap dilekçesinde özetle; müvekkilinin 2010 yılında kooperatife ortak olduğunu ve 28/06/2010 günlü ... yevmiye sayılı işlem sonucunda tapusunu aldığını, davaya konu taşınmazın ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... Ada ... Parselde bulunan ... Blok ... numaralı daire olduğunu, söz konusu taşınmaz için 2010-2014 döneminde kooperatif bünyesinde kalıp işinde çalıştığını, herhangi bir maaş almadığını, maaş alacağı karşılığında davaya konu dairenin bedelinin mahsup edildiğini, ayrıca müvekkilinin şerefiye bedeli olarak 17.000,00 TL ödediğini, müvekkilinin abisinin de kooperatifte taşeron olarak çalıştığından e-imza e-imza e-imza e-imza

30.000,00 ortaklık bedelinin iş karşılığında abisi ...'dan kesildiğini, dilekçe eki 2012 yılına ait bir kısım senetler karşılığı kooperatife ödeme yaptığını, ayrıca 20 Haziran 2012 tarihinde 4.085,00TL. 25'inde de 3.000,00TL daha ödediğini, 10.000,00TL site balkonları için, 5.000,00TL ankastre fırın için işçilik bedeli alacağından kesildiğini, ... ...

Şubesi'nden 01/07/2010 tarihinde 71.250,00TL konut kredisi kullanarak kooperatife ödeyerek söz konusu konutu borçsuz olarak aldığını, daha sonra 15/04/2022 tarihinde bu daireyi satmak istemesi üzerine ... adlı emlakçının aracılığıyla ... ile 500.000,00TL'na anlaşıldığını, kooperatif başkanının dairenin 75.000,00TL borcu olduğunu bilmesi üzerine ... tarafından ... vasıtası ile kooperatife 75.000,00TL ödeme yapıldığını, başkanın 75.000,00TL tutarındaki borç ödenmeden satışa izin vermeyeceğini söylemesi üzerine satıştan vazgeçildiğini, müvekkilinin kooperatiften hiçbir zaman ayrılmadığını, böyle bir nedeni de olmadığını,

10/12/2013 tarihli belgenin Bakanlığa gönderilecek belge olarak okunmadan imzalanmış bulunulabileceğini, bu konuta suç duyurusunda bulunulacağını belirterek, davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER

Davacı kooperatife ait ticaret sicil özeti bilgisi, tapu kayıtları, ... Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü kayıtları, 15/02/2023 tarihli bilirkişi kurulu raporu ile tüm dosya kapsamı.

GEREKÇE

Dava, kooperatif üyeliğine dayalı olarak oluşan tapu kaydının kooperatif üyeliğinin sona ermesi nedeni ile iptali ve davacı kooperatif adına tescili istemine ilişkindir.

Dosya incelendiğinde; dava dilekçesi ekinde sunulan davalı ...a ait 10/12/2013 günlü istifa dilekçesi görülmüş, bu dilekçe ile adı geçen ... numaralı kooperatif ortaklığından istifa ettiği görülmüştür.

Kooperatif yönetim kurulunun 04/04/2022 günlü ... sayılı kararının incelemesinden; davalı ...'ın kendisine verilen daireyi teslim etmemesi nedeniyle konunun yargıya intikal ettirilmesine karar verildiği görülmüştür.

... Tapu Müdürlüğünün 26/04/2022 günlü yazısının incelemesinden, davaya konu ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi ... ada, ... parselde bulunun ... Blok ... numaralı dairenin 28/06/2010 günlü ... yevmiye sayılı satış işlemi neticesinde davalı ... adına kaydolduğu anlaşılmıştır.

Mahkememizce davalının üyeliğinin tartışılarak ve ödeme dökümü yapılarak, dava konusu taşınmazın değerinin de tespit edilerek, tapu iptali koşullarının oluşup oluşmadığının belirlenmesi için bilirkişi incelemesi yaptırılmasına karar verilmiştir.

Denetime elverişli ve hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporuna göre; davalı ...'ın istifa talebinin kooperatif yönetim kurulunun 25/12/2013 günlü ... sayılı kararı ile kabul edildiği, dolayısıyla adı geçen davalının 25/12/2013 günü itibariyle kooperatifle bir bağı kalmadığı, ... ... Noterliğinin 31/05/2010 günlü ... yevmiye sayılı kura çekilişi ile ... Blok ...

Kat ... numaralı dairenin davalıya isabet ettiği, taşınmazın; bulunduğu semt ve mevki, civarlarındaki emsallerinin alım - satım rayiçleri, inşaat tarzı ve evsafı, ana cadde ve çarşı - pazar ile olan irtibatı, ulaşım imkânları, ana artere, İş ve alış veriş Merkezlerine mesafesi, inşaatında kullanılan malzeme ve işçiliklerin cins ve kaliteleri, konfor dereceleri, büyüklükleri, iç taksimatı ve kullanılış durumu, bağlı bulunduğu ana taşınmazın yaşı, getirebileceği kira miktarları, bölgedeki konumu, arsa payı, toplu taşım, elektrik, su, doğalgaz,

kanalizasyon vb. belediye alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanma durumu olmak üzere serbest pazar koşullarında satış değerine etki edecek olumlu ve olumsuz tüm etkenler nazarı dikkate alındığında. 22/04/2022 dava tarihinde mevcut durumu itibariyle, güncel rayiç değerinin 900.000,00TL olabileceği belirtilmiştir.

Bütün bu açıklamalardan sonra, K.K. Sistematiği içerisinde ortağın, ortağı bulunduğu kooperatif ile ilişki içerisinde bulunması, genel kurul toplantılarına katılması ve parasal e-imza e-imza e-imza e-imza

yükümlülüklerini yerine getirmesi gerekmektedir. Davalı ... 10/12/2013 günlü istifa dilekçesi ile kooperatif ortaklığından istifa etmiş, istifası kooperatif yönetim kurulunun 25/12/2013 günlü ... sayılı kararı ile kabul edilmiştir. Davalı taraf bu dilekçedeki imzanın davalıya açıklama yapılmadan boş bir kağıda attırıldığını, davalının gerçek iradesinin istifa olmadığını iddia etmiş ise de; bu iddiasını yazılı deliller ile kanıtlayamadığı, dolayısıyla adı geçen davalının 25/12/2013 günü itibariyle kooperatifle bir bağı kalmadığı anlaşıldığından davanın kabulüne karar verilerek aşağıda belirtilen şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan Üye Üye Katip · e-imza e-imza e-imza e-imza