Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/973 K.2023/712

KÜNYE

T.C.

Mercii: Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi
Karar tarihi: 14 Haziran 2023
T.C. Ankara Batı ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2022/973 Esas - 2023/712

Karar metni, UYAP Emsal Karar Arama kaynağından olduğu gibi aktarılmıştır; metne müdahale edilmemiştir. Kişisel veriler maskelenmiştir. Bu karar için özgün analiz henüz yazılmamıştır.

Karar Metni

4.507 kelime·23 dk okuma·135 bölüm

Ankara Batı

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

TÜRK MİLLETİ ADINA

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2022/973

KARAR NO : 2023/712

BAŞKAN

ÜYE

KATİP

DAVACI

VEKİLİ

DAVALILAR : 1-

VEKİLİ

2- a) b)

VEKİLİ

DAHİLİ DAVALILAR :1-

VEKİLİ

:3-

VEKİLİ

5- 6- 7- 8- 9- e-imza e-imza e-imza e-imza

10- 11- 12- 13- 14- 15- 16- 17-

DAVA : TAPU İPTALİ VE TESCİL

ASIL DAVA TARİHİ: 29/07/2009

Birleşen Sincan ... Asliye Hukuk Mahkemesi ... Esas Sayılı Dosyasında;

DAVACI

VEKİLİ

DAVALILAR : 1-

VEKİLİ

DAVA : TAPU İPTALİ VE TESCİL

DAVA TARİHİ : 16/07/2009

BİRLEŞTİRME TARİHİ : 22/12/2009

Birleşen Sincan ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas Sayılı Dosyasında;

DAVACI

VEKİLİ

DAVALILAR : 1-

VEKİLİ

2- 3- 4- 5- 6- 7- e-imza e-imza e-imza e-imza

VEKİLİ

10-

VEKİLİ

11-

VEKİLİ

12- 13- MİRASÇILAR : a) b) c) 14-

MİRASÇISI

15- 16- 17-

DAVA : ELATMANIN ÖNLENMESİ

DAVA TARİHİ : 01.10.2012

BİRLEŞTİRME TARİHİ : 03/10/2012

Birleşen Sincan ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas Sayılı Dosyasında;

DAVACI

VEKİLİ

DAVALILAR : 1-

VEKİLİ

e-imza e-imza e-imza e-imza

5- DAVALILAR a) b)

VEKİLİ

c) 6-

VEKİLİ

7- 8- 9-

DAVA : TAPU İPTALİ VE TESCİL

DAVA TARİHİ : 19/07/2012

BİRLEŞTİRME TARİHİ : 03/10/2012

Birleşen Sincan ... Asliye Hukuk Mahkemesi ... Esas Sayılı Dosyasında;

DAVACI/KARŞI DAVALI

VEKİLİ

DAVALI/KARŞI DAVACI: 1-

DAVALI/KARŞI DAVACI: 2-

VEKİLİ

DAVALI/KARŞI DAVACI: 3-

VEKİLİ

DAVALILAR : 4-

a) b)

VEKİLİ

c) 5-

VEKİLİ

8- e-imza e-imza e-imza e-imza

DAVA : ELATMANIN ÖNLENMESİ

DAVA TARİHİ : 22/01/2010

BİRLEŞTİRME TAR: 24/11/2011

... Asliye Hukuk Mahkemesi ... ile birleşen Sincan ... A.H.M. ... E.

DAVACI

VEKİLİ

DAVALILAR : 1-

VEKİLİ

3- a) b)

VEKİLİ

c) 4-

VEKİLİ

: 7-

VEKİLİ

8- 9-

DAVA

Tapu iptali ve tescil

DAVA TARİHİ : 10/02/2011

BİRLEŞTİRME TAR: 13/04/2011

... Asliye Hukuk Mahkemesi ... ile birleşen Sincan ... A.H.M. ... E

DAVACI

VEKİLİ

DAVALILAR : 1-

2- e-imza e-imza e-imza e-imza

VEKİLİ

3- a) b)

VEKİLİ

c) 4-

VEKİLİ

: 7-

VEKİLİ

8- 9-

DAVA

El Atmanın Önlenmesi

DAVA TARİHİ : 20/12/2010

BİRLEŞTİRME TAR: 23/12/2010

... Asliye Hukuk Mahkemesi ... ile birleşen Sincan ... A.H.M. ... E

DAVACI

VEKİLİ

DAVALILAR : 1-

2- 3- 4- 5- 6-

VEKİLİ

10-

VEKİLİ

e-imza e-imza e-imza e-imza

11- 12-

MİRASÇISI

DAVA

Tapu iptali ve tescil

DAVA TARİHİ : 20/12/2010

BİRLEŞTİRME TAR: 22/12/2010

... Asliye Hukuk Mahkemesi ...ile birleşen Sincan ... A.H.M. ... E

DAVACI

VEKİLİ

DAVALILAR : 1-

VEKİLİ

3- a) b)

VEKİLİ

c) 4-

VEKİLİ

9- 10- 11- e-imza e-imza e-imza e-imza

DAVA

El Atmanın Önlenmesi

DAVA TARİHİ : 10/02/2010

BİRLEŞTİRME TAR: 12/02/2010

... Asliye Hukuk Mahkemesi ... ile birleşen Sincan ... A.H.M. ... E

DAVACI

VEKİLİ

DAVALILAR : 1-

VEKİLİ

3- a) b)

VEKİLİ

c) 4-

VEKİLİ

9- 10- 11-

DAVA

El Atmanın Önlenmesi

DAVA TARİHİ : 10/02/2020

KARAR TARİHİ: 14/06/2023

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 14/07/2023

e-imza e-imza e-imza e-imza

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Asıl davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle; iş bu davadan önce mahkememizin 2009/405 Esas sayılı dosyası ile tapu iptal ve tescil davası ikame edildiğini, tapu kayıtları üzerine devir ve temlikinin önlenmesi bakımından ihtiyati tedbir kararı verildiğini ancak dava tarihinden bir gün önce davalı ...'ya dava konusu ... ilçesi ...

Mahallesi ... ada ... parsel ... blok ... nolu bağımsız bölümün devredildiğini, yapılan bu tapu devrinin muvazaalı olduğunu, müvekkilini hak kaybına uğratmaya yönelik olduğunu, davalıların kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre vermeleri gereken ... nolu dairenin tapusunu vermeye yanaşmadıklarını, davalıların dava dışı ... ile Sincan ...

Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye sayılı kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptıklarını, sözleşmeye göre ... nolu dairenin yükleniciye ait olduğunu, Yüklenici ...'ın sözleşmedeki tüm hak ve yükümlülüklerini, Sincan ...Noterliğince düzenlenen 13/09/1995 tarih ve ... yevmiyeli temlikname ile dava dışı ... Kooperatifine devrettiğini, bu nedenle hak sahipliğinin kooperatife geçtiğini, müvekkilinin ...

Kooperatifine 1995 yılından beri üyelik aidatı ödeyerek üye olduğunu ve Genel Kurul kararı ile ... nolu dairenin kendisine tahsis edildiğini, bu nedenle müvekkilinin dava konusu yerde hak sahibi olduğunu, dava konusu ... nolu dairenin muvazaalı olarak davalı ...'ya devredildiğini belirterek, davanın kabulü ile ... ilçesi ...

Mahallesi ... ada ... parsel ... blok ... nolu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Birleşen 2009/405 Esas - 2009/657 Karar sayılı davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Dava dışı ... Sandığının ...

Tapu Sicil Müdürlüğünün, ... ilçesi ... mahallesi ... ada ... parselde mukim arsasını ... katlı bloklar yapılmak üzere kendi üyelerine tahsis ettiğini, davalılar murisi ...'in kendisine itntikal eden ... blok ...,...,..., ... ve ... nolu dairelerin yapımı konusunda dava dışı ... isimli kişi ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladığını, sözleşmeye göre dava konusu dairenin %40'ının davalıya ve %60'ının da yüklenici ...a kalacağı konusunda anlaştıklarını, davalıların kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre vermeleri gereken ... nolu dairenin tapusunu vermediklerini, müvekkilinin oturduğu dairenin de satış işlemine başladıklarını,

tapuda ... ilçesi ... mahallesi ... ada ... parsel ... blok ... numaralı meskenin tapu kaydının iptaline ve müvekkil adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Birleşen 2010/136 Esas - 2010/49 Karar sayılı davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle; İlk yüklenici ...'dan yükleniciliğini temlik aldıkları kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müvekkili kooperatife isabet eden taşınmazların davalı ilk yüklenici ve diğer davalı arsa sahipleri tarafından 3.şahıslara satılamayacağından bu konuda sözleşmeye müdahale edilerek yüklenici sıfat ve haklarının müvekkiline ait olduğunun tespiti ile bu davalıların yarattığı muaraza ve müdahalenin men'ine karar verilmesini ayrıca sözleşmeye aykırılığın giderilmesi ile ... ada, ... parsel, ...blok, ... nolu bağımsız bölümlerin tapusunun iptali ile kooperatif adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Birleşen 2010/137 Esas - 2010/46 Karar sayılı davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle;müvekkili kooperatifin yükleniciliğini devraldığı inşaata ait yüklenici sıfat ve haklarının müvekkili kooperatife ait olduğunun tespitine, davalıların yarattığı muaraza ve müdahalenin menine,... İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel ... Blok ... numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile müvkkili adına tapuya tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Birleşen 2010/965 Esas - 2010/733 Karar sayılı davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle; yükleniciliğini aldıkları kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, müvekkilleri kooperatife isabet eden taşınmazların yüklenici sıfat ve haklarının müvekkiline ait olduğunun

e-imza e-imza e-imza e-imza

tespitini ve davalıların yarattığı muaraza ve müdahalenin men'ini, sözleşmeye aykırılıklarının giderilmesine davalılardan ... tarafından davalı ... Şti ne yapılan ... ada ... parsel ... Blok ... numaralı bağımsız bölüme ait tapu kaydının iptali ile davacı kooperatif adına tapuya tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Birleşen 2010/966 Esas - 2010/763 Karar sayılı davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle; yükleniciliğini temlik aldıkları kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müvekkili kooperatife isabet eden taşınmazların davalı ilk yüklenici ve diğer davalı arsa sahipleri tarafından 3.şahıslara satılamayacağından bu konuda sözleşmeye müdahale edilerek yüklenici sıfat ve haklarının müvekkiline ait olduğunun tespiti ile bu davalıların yarattığı muaraza ve müdahalenin men'ine karar verilmesini ayrıca sözleşmeye aykırılığın giderilmesi ile ... ada, ... parsel, ... blok, ... nolu bağımsız bölümün tapusunun iptali ile kooperatif adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Birleşen 2010/85 Esas - 2011/409 Karar sayılı davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle; yükleniciliğini temlik aldıkları kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müvekkili Kooperatife isabet eden taşınmazların davalı ilk yüklenici ve diğer davalı arsa sahipleri tarafından üçüncü şarıslara satılamayacağından bu konuda mahkemece sözleşmeye müdahale edilerek yüklenici sıfat ve haklarının müvekkiline ait olduğunun tespiti ile bu davalıların yarattığı muaraza ve müdahalenin men'ine sözleşmeye aykırılıkların giderilmesine, bu çerçevede davalılardan ... tarafından davalı ...'a yapılan satışın ve ... ili, ... ilçesi, ...

Mahallesi, ... Çiftliği Mevkiinde kain, ... ada ... parsel ... Bloktaki ... numaralı bağımsız bölüme ait tapunun iptali ile müvekkili adına tapuya tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Birleşen 2012/76 Esas sayılı davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle; İlk yüklenici ... tarafından,inşaatın yapım işinin kooperatife temlik edildiğini, İnşaatın, davacı kooperatif tarafından yapıldığını, buna rağmen davalıların, sözleşme gereğince kooperatife isabet eden bağımsız bölümleri satmaya kalkıştıklarını belirterek davalıların yarattığı muaraza ve müdahalenin menine, ... ada, ... parsel,... blok, ... nolu bağımsız bölümün tapusunun tamamının, ... nolu bağımsız bölümün tapusunun ise yarı hissesinin iptali ile kooperatif adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Birleşen 2012/316 Esas sayılı davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle; İlk yüklenici ... tarafından,inşaatın yapım işinin kooperatife temlik edildiğini, İnşaatın, davacı kooperatif tarafından yapıldığını, buna rağmen davalıların, sözleşme gereğince kooperatife isabet eden bağımsız bölümleri satmaya kalkıştıklarını belirterek davalıların yarattığı muaraza ve müdahalenin menine, ... ada, ... parsel, ... blok, ... ve ... nolu bağımsız bölümlerin tapusunun iptali ile kooperatif adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Birleşen 2012/514 Esas sayılı davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle; İlk yüklenici ... tarafından,inşaatın yapım işinin kooperatife temlik edildiğini, İnşaatın, davacı kooperatif tarafından yapıldığını, buna rağmen davalıların, sözleşme gereğince kooperatife isabet eden bağımsız bölümleri satmaya kalkıştıklarını belirterek davalıların yarattığı muaraza ve müdahalenin menine, ... ada, ... parsel, ... blok, ... ve ... nolu bağımsız bölümlerin tapusunun iptali ile kooperatif adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Birleşen 2011/86 Esas sayılı davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle; İlk yüklenici ... tarafından,inşaatın yapım işinin kooperatife temlik edildiğini, İnşaatın, davacı kooperatif tarafından yapıldığını, buna rağmen davalıların, sözleşme gereğince kooperatife isabet eden bağımsız bölümleri satmaya kalkıştıklarını belirterek davalıların yarattığı muaraza ve müdahalenin menine, ... ada, ... parsel, ... blok, ... nolu

e-imza e-imza e-imza e-imza

bağımsız bölümün tapusunun iptali ile kooperatif adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Birleşen 2017/395 esas sayılı davada davacı yan dava dilekçesinde özetle; davalı arsa sahipleri ile ... ada ... parselde ... blokun inşaatına ilişkin kat karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesinin akdedildiğini öne sürerek dilekçesinde belirttiği bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile davacı Kooperatif adına tescilini talep etmiştir.

CEVAP

Davalı ... vekili davaya karşı cevabında özetle; davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı ..., ..., ... davaya karşı cevabında özetle; davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı arsa sahipleri ..., ..., ...,...,... davaya karşı beyanlarında; sözleşme gereğince kendilerine verilmesi gereken bağımsız bölümler üzerine konulan tedbirlerin kaldırılmasını ve davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Diğer davalılar ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... ve vekilleri tarafından davaya karşı verilen cevaplarında özetle; davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER VE GEREKÇE

Dava, tapu iptali ve tescil ile el atmanın önlenmesi istemlerine ilişkindir.

Asıl ve birleşen 2009/405 esas sayılı davada davacı vekili, davalı arsa sahipleri ile dava dışı yüklenici arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi bulunduğunu, sözleşmenin müvekkilinin üyesi olduğu kooperatife temlik edildiğini, kooperatifin inşaatı tamamladığını, dava konusu bağımsız bölümün genel kurul kararı ile müvekkiline tahsis edildiğini, ancak arsa sahiplerince muvazaalı olarak davalı üçüncü kişiye tapuda devredildiğini ileri sürerek, ... blok ... numaralı dairenin tapu kaydının iptali ile davacı adına tescilini;

diğer birleşen davalarda, davacı kooperatif vekili, davalı arsa sahipleri ile diğer davalı yüklenici arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin müvekkiline temlik edildiğini, arsa sahiplerinin temlikten bilgi ve haberleri olduğu halde, kooperatife isabet eden daireleri ilk yüklenici ile işbirliği içinde üçüncü kişilere devrettilerini ileri sürerek, yüklenici sıfat ve haklarının kooperatife ait olduğunun tespiti, muarazanın giderilmesi, müdahalenin meni ve dava konusu bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile müvekkili kooperatif adına tescilini;

birleşen 2010/85 esas sayılı davada, karşı davacılar ..., ... ve ..., karşı davalı kooperatifin kendilerini zarara uğrattığını ileri sürerek, maddi ve manevi tazminatın tahsilini talep ve dava etmişlerdir.

Dosyada mevcut Sincan ... Noterliğince düzenlenen ... tarih ve ... yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi" incelendiğinde; ... ada ... nolu parsel üzerine inşaat yapımı hususunda parsel malikleri ... sandığı, ..., ..., ..., ..., ..., ... ...,..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... ve ... ile yüklenici ... arasında sözleşme imzalandığı, yüklenici ...'ın daha sonra bu sözleşmeden doğan tüm hak ve vecibelerini Sincan ...

Noterliğince düzenlenen ... tarih ve ... yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Temlikname" ile ... Kooperatifine devrettiği, yine Sincan ...Noterliğince düzenlenen ... tarih ve ... yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi" incelendiğinde; ... ada ... nolu parsel üzerine inşaat yapımı hususunda parsel malikleri ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... ve ...

Sandığı ile yüklenici ... arasında sözleşme imzalandığı, yüklenici ...'ın daha sonra bu sözleşmeden doğan tüm hak ve vecibelerini Sincan

e-imza e-imza e-imza e-imza

... Noterliğince düzenlenen ... tarih ve ... yevmiye numaralı "Temlikname" ile ... Kooperatifine devrettiği, inşaatın ... Kooperatifi tarafından yapımının sürdürüldüğü görülmüştür. Taraflar arasındaki uyuşmazlık kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Kural olarak, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri karşılıklı edimleri içeren tam iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdir. Sözleşmenin taraflarından arsa sahibi sözleşmeye uygun koşullarda arsasını yükleniciye teslim etmek, yüklenici kendisine karşı edimini yerine getirdiğinde de edimi karşılığı yükleniciye bırakılan bağımsız bölümlerin tapusunu ona devretmekle yükümlüdür.

Sözleşmenin diğer tarafı olan yüklenicinin edim borcu ise, sözleşmede kararlaştırılan koşullarda binayı yapıp arsa sahibine teslim etmektir.

İşte böyle bir sözleşme imzalayan yüklenici, inşaat sözleşmesinden doğan edimlerini yerine getirdiğinde arsa sahibine karşı kişisel hak kazanır ve sözleşme uyarınca kendisine bırakılan bağımsız bölümlerin tapusunun adına nakledilmesini arsa sahibinden isteyebileceği gibi, Türk Borçlar Kanunu' nun 183 ve devamı maddeleri uyarınca , bu kişisel hakkını arsa sabinin rıza ve onayını almaya gerek olmaksızın yazılı olması koşuluyla 3. kişilere de devir ve temlik edebilir.

Bu genel ilkelerden hareketle hüküm kurmaya ve denetime elverişli ek bilirkişi raporunda da belirtildiği gibi;

Asıl dava yönünden;

Bu davada, ... ada ... parsel ... Blok ... numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının iptali talep edilmektedir. Dosya incelendiğinde, davalı ...'ın üyesi olduğu kooperatife borcunu tam olarak ödediği, dolayısıyla taşınmazın bu davacı adına tapuya kaydedilmesi gerektiği, davalı ...'nın iyi niyetli kazanım yaptığının iddiasının ise davacının kooperatif üyesi olduğunu bilebilecek durumda olması nedeniyle reddi gerektiği anlaşıldığından asıl davanın kabulüne karar verilmiştir.