Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/1057 K.2024/1327

Ankara Batı

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

TÜRK MİLLETİ ADINA

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2023/1057

KARAR NO : 2024/1327

BAŞKAN

ÜYE

ÜYE

KATİP

DAVACI

VEKİLİ

DAVALILAR : 1-

VEKİLİ

DAVALI : 2-

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 10/10/2023

KARAR TARİHİ: 04/12/2024

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 03/01/2025

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle; Taşınmaza dair iskân belgesi alınmış olduğundan “Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Devri” ile ... Kooperatifinin kuruluşuna izin veren konut yapı kooperatifi anasözleşmesi gereği ... İli, ... İlçesi, ... Köyü ... ada/parselde bulunan ... Blok ... Numaralı bağımsız bölümün müvekkili adına tapuya cebri tesciline ve tapu kaydının düzeltilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili mahkememize sunduğu cevap dilekçesinde özetle; davacını davasına dayanak olarak sunduğu Ankara ... Noterliğinin 28 Nisan 2005 tarihli ve ... Yevmiye Numaralı Düzenlenme şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nde Bağımsız Bölümlerin Paylaşımına ilişkin müvekkilinin arsa sahibi olarak taraf olduğu ...

Yevmiye Numaralı Düzenlenme şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile dava konusu ... numaralı bağımsız bölüm müvekkili arsa sahibine bırakıldığını, yani, davacının davasını ispatlamak için dayandığı sözleşmenin dahi davanın haksız olduğunu açıkça ortaya koyduğunu, dava konusu ... numaralı bağımsız bölümün mülkiyetinin sözleşme gereği tabi olarak müvekkiline ait olduğu ve davacı adına tescilinin asla mümkün olmadığını belirterek, hukuki dayanaktan yoksun ve kötü niyetli açılan davanın reddine karar verilmesi gerektiğini savunmuştur.

e-imza e-imza e-imza e-imza

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, kooperatif ortaklığından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Dosya içerisinde mevcut ... Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün 01.11.2023 tarih ... sayılı yazısı ekindeki Tapu kaydına göre; Dava konusu taşınmaz ... İli, ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... parselde bulunan ... blok ... Kat ... nolu bağımsız bölüm olup, tamamı davalı ... adına kayıtlıdır.

Davalı Kooperatif ile arsa sahipleri arasında yapılmış bulunan İnşaat Sözleşmesinde; Davalı ...'inde aralarında bulunduğu arsa sahipleri ile dava dışı ... Şti arasında ; Ankara ... Noterliğinde 28.04.2005 tarih ... Yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalanmıştır.

Bu sözleşmenin dava ile ilgili maddelerinde; "Bağımsız bölümlerin paylaşımı Arsa sahiplerine kalan bağımsız bölümler: ... Ada ... ve ... Ada ... nolu parseldeki ekteki krokide belirtilen ... binadaki zemin katta ... ve ... numaralı daireler ...'e, ... kattaki ... numaralı daire ...'e, ... ve ... nolu daireler ...'a ... kattaki ... ve ... nolu daireler ...'a, ... kattaki ...,ve ... nolu daireler ...'a ... kattaki ... ve ... nolu daireler ...'a Ait olacaktır." şeklinde düzenlenmiştir.

İş bu sözleşmenin arsa sahiplerinin hak ve yükümlülükleri bölümünde belirtildiği a,b,c,d deki maddeler gerçekleştiği takdirde arsa sahipleri bu maddelerde belirtilen dairelerin adetleri kadar satış sözleşmesi verecektir. Arsa sahiplerinin hakları kendi uhdesinde kalmak kaydı ile müteahhit kendi hissesine düşen daireleri ... kooperatifine kat karşılığı satış vaadi sözleşmesi yapabilir. Yüklenicinin tüm bağımsız bölümlerini davalı ... kooperatifine devrettiği belirlenmiştir.

Kura zaptında ise; Davalı ... Kooperatifi üyelerine ait bağımsız bölümlerin kura çekimleri Ankara ... Noterliğinin 26.05.2008 tarih ... yevmiye ile yapıldığı belirlenmiştir. Buna göre kura çekiminde Davacı ...'a ... Ada ... parsel ... nolu daire çıkmıştır. Dava dışı ...e ise ... Ada ... parsel ... nolu bağımsız bölüm çıkmıştır.

Mahkememizce taşınmazın dava tarihindeki değerinin tespiti ile tapu iptali ve tescil talebine hak kazanılıp kazanılmadığındın belirlenmesi bakımından bilirkişi incelemesi yaptırılmasına karar verilmiş ve dosya bilirkişi kuruluna tevdi edilmiştir.

Bilirkişi kurulundan sunulan kök ve ek rapora göre; emsal dairenin bulunduğu mevkiinin gelişmişliği, alışveriş merkezlerine, çarşı ve pazara mesafesi, belediye hizmetlerinden yararlanması, alt yapı tesislerinin bitirilmiş olması, yüzölçümü, yapımında kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi, emsallerinin alım satım, rayiçleri, günün ekonomik koşulları da dikkate alındığında hak ve nefaset kurallarına göre dairenin (10.10.2023) dava tarihi itibariyle serbest piyasadaki rayiç değerinin 3.500.000,00TL olabileceği, davacı ...a çekilen kura sonucunda ...

Ada ... parseldeki binada ... nolu dairenin çıkmış olmasına mukabil, Yönetim Kurulunun 30.09.2017 tarih ... sayılı kararında ... blok ... nolu dairenin ...'a,... blok ... nolu dairenin ...'e devri kararlaştırılmış ise de, bu yönetim Kurulu kararının davalı ... tarafından kabul edilerek imzalandığına dair bir bilgi veya belge mevcut olmadığı, bu durumda mevcut durum itibariyle davacının ...

Ada ... parseldeki Blok ... nolu bağımsız bölümün Tapu kaydını davalı arsa hissedarı ...'den talep etmesinin mümkün olmadığı sonuç ve kanaatine varılmıştır.

Hüküm kurmaya ve denetime elverişli bilirkişi raporunda da belirtildiği gibi kura sonucunda davaya konu bağımsız bölümün davalı ...'e isabet ettiği, bundan başka yapılan sözleşmede "Bağımsız bölümlerin paylaşımı Arsa sahiplerine kalan bağımsız bölümler: ... Ada ... ve ... Ada ... nolu parseldeki ekteki krokide belirtilen ... binadaki zemin katta ... ve ... numaralı daireler ...'e, ... kattaki ... numaralı daire ... e-imza e-imza e-imza e-imza

...'e, ... ve ... nolu daireler ...'a ... kattaki ... ve ... nolu daireler ...'a, ... kattaki ...,ve ... nolu daireler ...'a ... kattaki ... ve ... nolu daireler ...'a Ait olacaktır."hükmünün yer aldığı , davalı ...'in de olduğu Kooperatif genel kurulu tarafından aksi yönde bir karar alınmadığı anlaşıldığından davanın reddine karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan Üye Üye Katip · e-imza e-imza e-imza e-imza