Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/193 K.2024/325

Ankara Batı

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

TÜRK MİLLETİ ADINA

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2023/193

KARAR NO : 2024/325

BAŞKAN

ÜYE

ÜYE

KATİP

DAVACI

VEKİLİ

DAVALI

TASFİYE MEMURU:1-

2- 3-

VEKİLİ

DAVA

Genel Kurul Kararının İptali

DAVA TARİHİ : 22/02/2023

KARAR TARİHİ: 27/03/2024

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 25/04/2024

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle; kooperatif tasfiye edilmemişken site yönetimi oluşturulamayacağını ve site yönetimi tarafından da aidat ve gecikme cezası toplanamayacağını belirterek, 22.01.2023 tarihli Kooperatif Genel Kurul Toplantı Tutanağında görüşülen 4-5-6-7-8 ve 9 numaralı gündem maddelerinin iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili mahkememize sunduğu cevap dilekçesinde özetle.

Davacının toplantı öncesi gönderdiği ihtarname ile 4-5-6-7-8 ve 9 numaralı gündem maddelerinin gündeme alınmamasını istediğini, bu talebinin toplantıda oybirliği ile reddedildiğini, davacının bu nedenle dava açmakta hukuki yararı kalmadığını, 4-5 nolu gündem maddelerinin davacı ile değil bir başkası ile ilgili bulunduğunu, 6 numaralı gündem maddesinin davacı ile kısmen ilgili bulunduğunu, bu kararda mahkeme sonucunun beklenmesine dair karar alındığını, davacı aleyhine olmadığını, mimari projede otopark olan proje harici ...Blok Zemin ...

Numaralı Dairenin davacının zilyetliğinde bulunduğunu ve kiraya verilmek suretiyle kullanıldığını, 7 nolu gündem maddesinde alınan kararın güvenlik önlemlerinin sağlanması amacıyla tüm üyelerin yararına alınmış bir karar olduğunu, 8-9 numaralı gündem maddelerinde alınan kararların mevcut ekonomik koşullara göre hakkaniyet çerçevesinde belirlenmiş aidatlara ilişkin olduğunu beyan ederek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

e-imza e-imza e-imza e-imza

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, ... Kooperatifinin 22/01/2023 tarihli kooperatif genel kurul toplantı tutanağında görüşülen 4-5-6-7-8 ve 9 numaralı gündem maddelerinin iptali istemine ilişkindir.

Mahkememizce dosya bilirkişiye gönderilmiş, bilirkişi tarafından düzenlenen ve hüküm kurmaya, denetime elverişli olan raporda gündem maddeleri tek tek değerlendirilmiştir.

Buna göre; 4-5-6-7 numaralı gündem maddelerinin incelenmesinde; alınan kararların kanuna, anasözleşmeye ve iyi niyet kurallarına aykırı olmadığı, özellikle mimari projeye aykırılığın giderilmesinin yeni bir yapının yapılması niteliğinde olmadığı, genel kurulda yeni bir yapı yapılmasına ayrıca karar verilmediği, sadece hukuka aykırı yapılan bir takım yapıların hukuka uygun hale getirilmesine onay verildiği anlaşılmaktadır. Mahkememizce bu nedenle bu maddelere ilişkin açılan davaların reddine karar verilmiştir.

Ancak, gündemin 8-9. Maddelerinin incelenmesin de; aidatların ödenmemesinden dolayı uygulanacak faiz oranının %2 olarak belirlenmesi TBK'nun 120. Maddesine aykırılık teşkil etmektedir. Dolasıyla, bu maddede aylık faizin %2 olarak belirlenmesi kanunun emredici hükümlerine aykırı olması nedeniyle sadece bu maddelere ilişkin gündemde alınan kararın iptaline karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan Üye Üye Katip · e-imza e-imza e-imza e-imza