Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/41 K.2024/293

Ankara Batı

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

TÜRK MİLLETİ ADINA

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2024/41

KARAR NO : 2024/293

BAŞKAN

ÜYE

ÜYE

KATİP

DAVACI

VEKİLİ

DAVALI

VEKİLİ

DAVA : Tespit

DAVA TARİHİ : 31/01/2023

KARAR TARİHİ: 20/03/2024

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 17/04/2024

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle. Müvekkili arsa sahibi ile davalı yüklenici şirket arasında, ... ili, ... İlçesi, .../... Mahallesi adresinde kain ve tapunun ... ada, ... parselinde arsa niteliği ile kayıtlı taşınmaz üzerinde, toplam 40 villadan ibaret inşaatının, arsa payı karşılığı, yapımına ilişkin olarak Ankara ...

Noterliğinde 25.02.2022 tarihli ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, 25.02.2022 tarihli sözleşmeye konu ... ada, ... parselde ki arsa, müvekkili tarafından 25.02.2022 tarihinde, inşaatın yapımına hazır olarak, davalıya teslim edildiğini, ancak davalı yüklenicinin, belediyeden inşaata başlamak için ruhsat almadığını, inşaatın yapımına başlamadığını, sözleşme tarihinden itibaren 180 gün içerisinde yüklenicinin yapı ruhsatını alması,

180 gün içerisinde inşaat ruhsatının alınmaması halinde, sözleşmenin bütün sonuçlarıyla geçersiz hale geleceğinin, 25.02.2022 tarihli sözleşmenin 9. maddesinde hüküm altına alındığını belirterek, davacı ve davalının da 25.12.2022 tarihli toplantı tutanağı ile kabul ettiği üzere Ankara ...

Noterliği'nin 25.02.2022 tarih ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin, 25.12.2022 tarihi itibariyle geriye etkili olarak fesih edildiğinin/sözleşmeden dönüldüğünün tespiti talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı usulüne uygun tebliğe rağmen dosyaya herhangi bir cevap sunulmadığı görülmüştür. e-imza e-imza e-imza e-imza

DELİLLER VE GEREKÇE

Dava, Ankara ... Noterliğinin 25/02/2022 tarih ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin 25/12/2022 tarihi itibariyle geriye etkili olarak fesih edildiğinin/sözleşmeden dönüldüğünün tespitini istemine ilişkindir. Mahkememizce yapılan yargılama neticesinde, 14/06/2023 tarihli ve 2023/113 esas, 2023/714 karar sayılı ilamı ile; "Ankara ...Noterliğinin 25/02/2022 tarih ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin 25/12/2022 tarihi itibariyle feshine," karar verilmiştir.

Mahkememizden verilen kararın istinaf edilmesi üzerine, istinaf incelemesini yapan Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 31. Hukuk Dairesi 19/12/2023 tarihli ve 2023/1028 esas, 2023/1321 karar sayılı ilamı ile; "somut olayda davacı tarafından sözleşmedeki değer olan 875.000,00 TL üzerinden nispi peşin karar harcı yatırılması gerekirken maktu harç ile dava açıldığı; yukarıdaki açıklamalar doğrultusunda eksik harç tamamlandıktan sonra yargılamaya devam edilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.

“Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmeleri”, arsa sahibi veya sahipleri ile yüklenici arasında yapılan ve eser sözleşmelerinin bir türü olan sözleşme tipidir. Bir tanım yapmak gerekirse; arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri; yüklenicinin finansı kendisi tarafından sağlanarak arsa malikinin arsası üzerine bina yapım işini üstlendiği, arsa malikinin ise, bedel olarak binadaki bir kısım bağımsız bölüm mülkiyetini yükleniciye geçirmeyi vaat ettiği sözleşmelerdir.

Bu sözleşmelerin konusu, arsa sahibinin maliki olduğu arsa üzerine yapılacak bina inşaatıdır. İnşaat; maddi nitelikte eseri ifade eder. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri taşınmaz devrini içeren sözleşmelerden olması nedeniyle Noterlikçe düzenleme şeklinde yapılması gereken, feshi mahkeme kararıyla veya taraf iradelerinin birleşmesi halinde mümkün olabilen sözleşmelerdendir.

Somut olayda; davalının da imzasının bulunduğu 25/12/2022 tarihli davacı kooperatif toplantı tutanağında karşılıklı anlaşma ile sözleşmenin feshedildiğine karar verildiği ifade edilmiştir. Mahkemece bu belge kapsamında taraf iradelerinin fesih konusunda dava öncesi birleşip birleşmediği tartışılmadan talebin aksine sözleşmenin feshine karar verilmesi doğru görülmemiştir.

O halde Mahkemece yapılacak işlem; harç eksikliği giderildikten sonra dava öncesinde taraf iradelerinin birleşip birleşmediğinin tartışılarak kabule göre feshin tesptine karar verilmesi; aksi kanaat halinde davacının talebine göre fesih koşullarının oluşup oluşmadığının tartışılması suretiyle ulaşılacak sonuca göre karar verilmesinden ibaret olacaktır." denilmek suretiyle mahkememizden verilen hüküm kaldırılmıştır.

Mahkememizce öncelikle kaldırma kararı doğrultusunda harç tamamlatılmıştır. Daha sonra, davacı tarafça dosya içerisine sunulan sözleşmenin fesih edildiğine ilişkin toplantı tutanağı ve 3 adet ayrı tutanaktaki imzaların kendisine ait olup olmadığı konusunda davalı şirket yetkilisi isticvap edilmiş, davalı şirket yetkilisi duruşmadaki beyanında bu imzaları kabul ettiğini, sözleşmenin fesih edilmesine karşılıklı olarak karar verdiklerini beyan ettiği görülmektedir. Dolayısıyla, resmi bir şekilde yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin her iki tarafın iradesi ile fesih edildiği mahkememizce kabul edilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan Üye Üye Katip · e-imza e-imza e-imza e-imza