Antalya 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/804 K.2020/270

Mahkememizde görülmekte olan Sözleşmenin İptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle; ... Şirketindeki hisselerini diğer ortak ile yaşanan sıkıntılar, eşinin cezaevinde oluşu ve maddi anlamda zor durumda olması nedeni ile satışa çıkardığını, ... TL değerinde olan hisselerini zor durumda olmasından dolayı ... TL bedelle davalıya sattığını, davalının ... ...

TL bedelli arsası olduğunu, bu arsayı teminat amacı ile kendisine devretmeyi, temmuz ayında gelecek parası olduğunu, ... nakit ödemeyi ... tarihinde yapmayı, ödemeyi yapınca arsayı geri almayı teklif ettiğini, bu şekilde anlaştıklarını, protokol imzaladıklarını, teminat olarak verilen taşınmazı ... tarihinde devraldığını, aynı gün şirketteki hisselerini davalıya devrettiğini, ardından arsanın değerinin ...

TL olduğunu öğrendiğini, davalının nakit ödemeyi yapmadığını, arsa değeri ile hisse değeri arasında fahiş fark olduğunu, öncelikle devir sözleşmesinin iptalini, bunun mümkün olmaması halinde ... TL nin faizi ile davalıdan tahsilini, kar payının tespiti ile davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; tarafların tacir olduğunu, Antalya ... Noterliğinin ... yevmiye nolu hisse devir sözleşmesinde davacının devir bedelini nakden aldığını beyan ettiğini, müvekkilinin hisse devir sözleşmesinde imzasının bulunmadığını, protokol gereklerinin yapıldığını, taşınmazın niteliği ve niceliğinin belli olduğunu, davacının tarlanın ... TL olduğunu bilmediği iddiasının gerçek olamayacağını, araştırma imkanın olduğunu, davanın reddini talep etmiştir.

... ... ....' nin ticari defter ve belgeleri üzerinde mali müşavir bilirkişi aracıyla inceleme yapılarak rapor alınmıştır. Mali müşavir bilirkişi ... 04/05/2019 tarihli raporunda sonuç olarak;

Davacı, ilgili ... ... ....Şti. nin %50 hisse oranı ile ortağı iken hissenin tamamını ... tarihinde davalıya devir ettiği,

• İlgili ... ... .... nin ticari defterlerine göre, hisse devir tarihi itibariyle davacının kayıtlı hisse değerinin ....-TL. olduğu,

• Dava dosyasına sunulan taraflar arasında düzenlenmiş hisse devir sözleşmesine göre, davacının ilgili ... ... .... ndeki %50 oranındaki hissesi ....-TL. bedel karşılığında davalıya devir edildiği, bu bedel karşılığında da davacıya Antalya ... ... ... ada ... parsel ... m2 taşınmazın devir edildiği,

• Hisse devir bedeli olarak davacı adına devir edilen ... ... ... ada ... parsel ... m2 taşınmazın piyasa rayici tespit edildikten sonra, davacının hisse devir bedeli olan ....-TL. nin ödenip ödenmediği net kazanacağı kanaat ve sonucuna varıldığı bildirilmiştir.

Tarafların itirazları doğrultusunda dosya önceki mali müşavir bilirkişiye tevdi edilerek ek rapor alınmıştır. Mali müşavir ... 29.08.2019 tarihli ek raporunda; Dava dosyası ile ilgili ... ... ....nin ticari defterleri üzerinde yapılan incelemelerde,

• Davacı, ilgili ... ... .... nin %50 hisse oranı ile ortağı iken hissenin tamamını ... tarihinde davalıya devir ettiği,

• İlgili ... ... .... nin ticari defterlerine göre, hisse devir tarihi itibariyle davacının kayıtlı hisse değerinin ....-TL. olduğu,

• Dava dosyasına sunulan taraflar arasında düzenlenmiş hisse devir sözleşmesine göre,

davacının ilğili ... ... .... ndeki %50 oranındaki hissesi ....-TL. bedel karşılığında davalıya devir edildiği, bu bedel

karşılığında da davacıya ... ada ... parsel ... m2 taşınmazın devir edildiği, hisse karşılığı olarak devir edilen taşınmazın piyasa değerinin belirtilen tutarda olmaması nedeniyle belirlenen tutara göre davacının bakiye ....- TL. tutarında davalı taraftan alacağının olduğu,

• İlgili ... ... .... nin ticari defterlerine göre, davacının hissesini devir ettiği ... tarihinden sonra ilgili şirketin ticari faaliyetinden ....-TL. tutarında net zarar elde edildiği, bu nedenle de davacının üyelikten çıkış tarihinden sonra davacının ilgili şirketten talep edebileceği kar payı alacağının olmadığı kanaat ve sonucuna varıldığı bildirilmiştir.

DAVALI ASİL ... İSTİCVABEN BEYANINDA; "Söz konusu ortaklık hisse devir sözleşmesi başlıklı belge benim bilgim dahilinde düzenlenmemiştir. Bu belgenin düzenlenmesine benim rızam yoktur. Benim eşime verdiğim vekaletname sadece hisse devri içindir, söz konusu taşınmazın davacıya devrinden haberim var ben söz konusu taşınmazı hisselerin bedeli olarak verildiğine yönelik bir bilgim vardı ancak bu şekilde bir protokolden bilgim yoktu, kaldı ki vekaleti de eşime sağlık prolblemlerim nedeni ile verdim." şeklinde beyanda bulunmuştur.

DAVACI TANIĞI ... BEYANINDA; "Benim araziye ilişkin herhangi bir bilgim yok protokolü ofiste ben hazırladım, davalının eşi ve davacının eşi arasında genel anlamı ile hisse devri öncesinde iletişim var idi, davalının eşi söz konusu yerin Yüzbin edeceğini söyledi davacının eşi de ben araşıtrdım yüzbin eder dedi. Ancak daha sonraki görüşmelerde davacı asil söz konusu yerin yüzbin etmeyeceğini söyledi.daha sonra da taraflar arasnıda görüşmeler devam etti, ben davalı asille zeten görüşmedim davalı tarafın taşınmazın değerine ilişkin davacı tarafı yanıltıcı hileli bir hareketi olup olmadığına ilişkin bir bilgim yok, davalının eşi davacı tarafa söz konusu taşınmaza su basmanı ve ev yapılması amacı ile duvar yaptırıldığını beyan etti." şeklinde beyanda bulunmuştur.

Dava dışı şirketin alacak ve borç bilgilerinin gönderilmesi için Antalya SGK İl Müdürlüğüne, Vergi Dairesine,... müzekkere yazılmış, cevabi müzekkereler dosyamız arasına alınmıştır.

DAVACI TANIĞI ... BEYANINDA; " Ben davacı tarafı eski eşimin ortağı olması nedeniyle tanırım. Kendim avukatlık yapıyorum. 2017 yılının birinci ayının sonuna doğru davacı söz konusu şirketin %50 hissesini ... TL ye satmak istediğini belirtti. ...' in eşi ...' e ... TL ' ye satış konusunda anlaşıldı. Bu arada arsa mevzusu gündeme geldi. Ödemenin 7 ayda yapılacağı arsanın teminat olarak deviredileceği konusunda anlaşmaya varıldı, ancak arsanın değeri konusunda davacı ve eşi ...

TL den fazla etmeyeceğini aradaki farkı nasıl tahsil edeceklerini konuşarak bu hususun da dikkate alındığı bir protokol hazırlandı. Protokole göre arsa teminat olarak verilecekti. Ödeme 7. ayda yapılacaktı. %50 hisse yönünden ... TL ye anlaşıldı. Protokolde geçmemekle birlikte arsanın ... TL den fazla tutara satılması halinde artan paranın iade edileceği dahi konuşulmuştu. Sonrasında ne yaşandığını bilmiyorum.

Ben 2017 yılı Ocak ayı diye hatırlıyorum akabinde hemen devir işlemi gerçekleşti. 2018 yılı da olabilir. Davacı taraf devamlı ... ile iletişim halindeydi, ben sadece kendi ofisimde olan kısmı biliyorum. ... ödemeyi yapacak idi. devir eşine yapılacaktı. Eşimde oyalansın gibi bir konuşma geçmişti. Ben protokolü sadece hazırlanma aşamasında vardım. İmzalanma aşamasında yoktum." şeklinde beyanda bulunmuştur.

Mahallinde gayrimenkul değerlendirme uzmanı bilirkişi ile keşif yapılmıştır. Gayrimenkul değerlendirme uzmanı ... 22/05/2019 tarihli raporunda sonuç olarak; Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen taşınmazların mahallinde yapılan incelemesinde konumu , imar durumu, yola yakınlığı, topoğrafık yapısı vb. hususlar göz önünde bulundurularak, çevrede yapılan piyasa araştırmalarına göre; ... İli ... İlçesi, ... Mahallesinde bulunan ... ada ... parsel numaralı ... m2 yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmazın ... keşif tarihi itibariyle ... (... Türklirası) piyasa satış değerinde olabileceği kanaat ve sonucuna varıldığı bildirilmiştir.

Tarafların itirazları doğrultusunda gayrimenkul uzmanı bilirkişiden ek rapor alınmıştır. Gayirmenkul değerlendirme uzmanı bilirkişi ... 06/08/2019 tarihli ek raporunda ;... İli ... İlçesi, ... Mahal ... ada ... parsel numaralı ... m2 yüzölçümlü tarla vasıflı taşınmazın, ...’ın davalı Mürüvet ...’e satış tarihi olan itibariyle ...-TI. (... Türklirası)... keşif tarihi itibariyle ... (... Türklirası) piy olabileceği kanaat ve sonucuna varıldığı bildirilmiştir.

Mahallinde ... tarihinde gayrimenkul değerlendirme uzmanı bilirkişiyle keşif yapılmış. Gayrimenkul değerlendirme uzmanı bilirkişi ...' den rapor alınmıştır. 25/11/2019 tarihli raporunda. Dava konusu ... ili ... ilçesi ...

Mahallesi ... m2 yüz ölçümlü, Tarla vasıflı ... ada ... nolu parsel sayılı taşınmazın değerinin sayılan tüm özellikleri, büyüklüğü, konumu, yeri ve çevresindeki parseller ile çevresinde bulunan yerleşim özelliği, ekonomik piyasa koşullan ve yaptığımız piyasa araştırması göz önüne alındığında Keşif tarihine göre bölge metre kare endeks değeri, mevkii, konumu, imar durumu, yerleşim alanında bulunduğu göz önünde bulundurularak,

serbest piyasa alım satım rayiçleri üzerinden değerleme yapılmış olup yapılan araştırmada, taşınmazın içerisinde düzenlemesi olan istinat duvarı ve su basmanı olarak düzenlenen imalatlanda göz önünde bulundurularak Takdiri Mahkemenize ait olmak üzere.

Keşif tarihi itibarı ile: ...-TL. ( ...) olarak değerlendirildiği, dava dosyasında satış tarihi olan ... tarihli değeri İstenmekte olup güncel değeri üzerinde Devlet İstatistik Enstitüsü 'nün Parasal güncelleme oranlarından Yİ-ÜFE (Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi) ile eksiltmeler yapılarak hesaplandığı, rapora konu taşınmazın ... satış tarihi itibariyle değerinin: -...-TL.(...) olarak hesaplandığı bildirilmiştir.

GEREKÇE

Dava limited şirket hisse devrinin iptali, yoksun kalınan kar payı, olmadığı takdirde hisse devir bedelinin ödenmeyen kısmının tahsili istemine ilişkindir.

Harici yapılan ortaklık hisse devir sözleşmesinin davalının rızası ile imzalanıp imzalanmadığı, taşınmazın teminat amacı ile verilip verilmediği, taşınmazın değeri konusunda davacının yanıltılıp yanıltılmadığı,davacının zor durumda olup olmadığı, davalının davacının zor durumundan faydalanıp faydalanmadığı taraflar arasında ihtilaflıdır.

Harici ortaklık hisse devir sözleşmesinin incelenmesinde; davalının imzasının bulunmadığı, ödemeyi yapan başlığı ile davalının eşi ...'in imzasının bulunduğu, devir bedelinin ... TL olduğu, devir bedelinin taşınmaz ile ödeneceği, devir bedeli olan ... TL nin nakit ödenmesi halinde davacının taşınmazı tapu masraflarının ... tarafından karşılanarak iade edileceğinin kararlaştırıldığı anlaşılmıştır.

... Mahallesi ... ada ... parsel nolu ... m2 olan taşınmazın ... tarihinde ... adına kayıtlı iken davacıya devredildiği satış değerinin ... TL gösterildiği anlaşılmıştır.

Antalya ... Noterliğinin ... tarihli ... yevmiye nolu hisse devir sözleşmesinin incelenmesinde; devir bedelinin ... TL gösterildiği, ve davacıya ait hisselerin davalıya devredildiği, davalı adına vekil olarak harici hisse devir sözleşmesini imzalayan ...'in sözleşmeye imza attığı anlaşılmıştır.

Tapudaki satış işlemi ile Noterde imzalanan hisse devir sözleşmesinin aynı tarihli olması ...'in her iki sözleşmede davalı adına hareket etmiş olması, davalının cevap dilekçesinde harici hisse devir sözleşmesinin kabul edilmesi karşısında, harici hisse devir sözleşmesinin davalıyı bağladığı anlaşılmıştır.

Harici hisse devir sözleşmesinden söz konusu taşınmazın teminat amacı ile davacıya devredildiği sabit bulunmuştur.

Davacı taşınmazın değeri konusunda yanıltıldığını iddia etmiş ise de; davalı tarafından sunulan ... tarihli dilekçe ekindeki belgelerden davacının söz konusu taşınmazın değeri konusunda yanıltıldığı iddiası mahkememizce kabul edilmemiştir.

Taşınmazın rayiç değeri ile taraflar arasında kararlaştırılan ve kabul edilen değeri arasında fahiş fark bulunmakta ise de ; sözleşme serbestisi ilkesi gereğince tarafların söz konusu taşınmaza ... TL değer biçtiklerini kabul etmek gerekmiştir.

Somut olayda gabine ilişkin objektif koşulun olduğu ancak subjektif koşulun oluştuğu ispat edilemediğinden davacının terditli davasının reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · ¸e-imzalıdır Hakim ... · ¸e-imzalıdır