Antalya 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/129 K.2021/164

Mahkememizin ... gün ve ... Esas - ... Karar sayılı görevsizlik kararı ile Asliye Hukuk Mahkemesi'ne gönderilen ve ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ... Esas - ... Karar sayılı kararı ile olumsuz görev uyuşmazlığı kararı verilerek, Bölge Adliye Mahkemesi ... Hukuk Dairesi'nce mahkememiz yargı yeri olarak belirlendiğinden, ... Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilen dava dosyası 2019/129 Esasa kaydedilerek yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: dava dilekçesinde özetle: Davacının ... içinde ... ada ...,...,... parsellerde bulunan binanın sahibi olduğunu, davalı tarafından yapılan icra takibi sonucu yarı mamül teknenin davacıya ait parsellerde bulunduğu sırada hacz edildiğini, teknenin ... tarihinde saüşa çıkarıldığını ve davalı tarafından alacağa mahsuben satın alındığını, ihalenin kesinleştiğini ve ... tarihi itibariyle davalının malik sıfaünı kazandığını ancak tekneyi başka yere taşımadığını, teknenin depoyu işgal etmesi sebebiyle depoyu başka bir kişiye kiralayamadığını, davacının kuruluş amacının depo hangar kiralanması olduğunu,

Antalya ...

Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...E. sayılı dosyasında yalnızca davanın açıldığı ... tarihine kadar oluşan zararın tazminine karar verildiği, bu sebeple dava süresince devam eden haksız işgal nedeniyle oluşan zararın bugüne kadar tazmin edilmediğini, haksız işgalin ... tarihinden ... tarihine kadar sürdüğünü işgal sebebiyle 1 yıl 8 ay 12 günlük tazmin edilmemiş maddi zararın söz konusu olduğunu, serbest bölgelerde ödemelerin dövizle yapıldığını, davalı yanca ... günü ileriye dönük bir kira akdi imza ederek tekneyi davacının deposunda muhafaza etmeyi sürdürmeyi seçtiğini, bu kira sözleşmesinin aylık ...

Amerikan doları olarak belirlendiğini, bu sözleşmenin emsal mahiyette olduğunu ... yıl ... ay ... gün kiraya verememesi nedeniyle en az ... Amerikan doları zarara uğradığını, işbu yargılama nedeniyle davacının vekiline ödeyeceği vekalet ücretinin de davalıdan ayrıca alınarak davacıya verilmesi gerektiğini beyanla, ... tarihinden ... tarihine kadar süren işgalin bedeli olan ...

Amerikan dolarının ödeme günündeki dolar kuru üzerinden Türk Lirasına çevrilerek kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren işlemiş olan yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsil edilip davacıya ödenmesine, yargılama giderleri ile yasal vekalet ücretlerinin ve bu dava nedeniyle davacının vekiline ödeyeceği vekalet ücretini davalıdan alınarak davacıya ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalıya dava dilekçesinin usulüne uygun olarak tebliğ edildiği, davalının davaya cevap vermediği bu sebeple H.M.K. 128. maddesi uyarınca davacının dava dilekçesinde ileri sürdüğü vakıaların tamamını inkar etmiş sayılacağı kabul edilmiştir. Mahkememizce verilen görevsizlik kararının Antalya BAM ... HD nin ... E/... K sayılı kararı ile kaldırılması sonucu davanın esasına girilerek yargılamaya devam edilmiştir. Mahallinde Mahkememiz naip hakimi huzuru ile yapılan keşif sonrası inşaat mühendisi bilirkişi ..., mali müşavir bilirkişi ..., nitelikli hesaplamalar uzmanı bilirkişi ... tarafından düzenlenen 03/03/2020 tarihli bilirkişi heyeti kök raporda özetle:

IV-HESAPLAMALAR

A.

1. Emsal Kira Sözleşmeleri;

Emsal 1 : ... A.Ş. tarafından ... A.Ş. ye .../...,...,...,... parseller üzerinde bulunan ( dava konusu yerde ) , ... m2 kapalı alanın ... tarihinden itibaren üç yıllığına ... $ / m2 / ay ile toplam ... $ ile işyeri olarak kiraya verilmiş olduğu anlaşılmıştır.

Emsal 2 : ... A.Ş. tarafından ... A.Ş. ye .../...,...,...,... parseller üzerinde bulunan ( dava konusu yerde ) , ... m2 kapalı alanın ... tarihinden itibaren üç yıllığına ... $ / m2 / ay ile toplam ... $ ile işyeri olarak kiraya verilmiş olduğu anlaşılmıştır.

Emsal 3 : ... A.Ş. tarafından ... A.Ş. ye .../...,...,...,... parseller üzerinde bulunan ( dava konusu yerde ) , ... m2 kapalı alanın ... tarihinden itibaren bir yıllığına ... $ / m2 / ay ile toplam ... $ ile işyeri olarak kiraya verilmiş olduğu anlaşılmıştır.

Emsal 4 : ... A.Ş. tarafından ... Şti. ye .../...,...,...,... parseller üzerinde bulunan ( dava konusu yerde ), ... m2 kapalı alanın ... tarihinden itibaren bir yıllığına ... $ / m2 / ay ile toplam ... $ ile işyeri olarak kiraya verilmiş olduğu anlaşılmıştır.

Emsal 5 : ... A.Ş. tarafından ... Şti. ye .../...,...,...,... parseller üzerinde bulunan ( dava konusu yerde ), ... m2 kapalı alanın ... tarihinden itibaren bir yıllığına ... $ / m2 / ay ile toplam ... $ ile işyeri olarak kiraya verilmiş olduğu anlaşılmıştır.

Emsal 6 : ... A.Ş. tarafından ... Şti. ye ... ada ...-... parsel üzerinde bulunan ... m2 kapalı alanın ve ... m2 açık alanın ... tarihinden itibaren iki + bir yıllığına kapalı alan için ... $ / m2 / ay , açık alan için ... $ / m2 / ay ile aylık ... $ ile işyeri olarak kiraya verilmiş olduğu anlaşılmıştır.

Emsal 7 : ... Şti. tarafından ... Şti. ye ... adada bulunan ... m2 kapalı alanın ve ... m2 açık alanın ... tarihinden itibaren bir yıllığına ... $ / m2 / ay ile aylık ... $ ile işyeri olarak kiraya verilmiş olduğu anlaşılmıştır.

Emsal 8 : ... Şti. tarafından ... Şti. ye ... adada bulunan ... m2 kapalı alanın ... tarihinden itibaren bir yıllığına kapalı alan için ... $ / m2 / ay ile aylık ... $ ile işyeri olarak kiraya verilmiş olduğu anlaşılmıştır.

Emsal 9 : ... A.Ş. tarafından ... Şti. ye ... m2 kapalı alanın ... tarihinden itibaren bir yıllığına kapalı alan için ... $ / m2 / ay ile aylık ... $ ile işyeri olarak kiraya verilmiş olduğu anlaşılmıştır.

Emsal 10 : ... A.Ş. tarafından ... A.Ş.'ye ... metrelik ... isimli yatın kapalı alanda kiralanmasını, ... tarihinden itibaren bir yıllığına ... $/ ay ile toplam ... $ ile işyeri olarak kiraya verilmiş olduğu anlaşılmıştır.

02. ... tarihi ile ... Tarihleri arasında kalan dönem için;

A.Kullanılan alanın ...-m2 olduğu hususu dikkate alındığında;

Dosya içerisinde Antalya ... İcra Müdürlüğü tarafından ... tarihinde alınmış Bilirkişi Raporunda ... A.Ş nin tesislerinde bulunan teknenin ... mt boyunda, ... mt eninde ve ... mt yüksekliğinde olduğu belirtilmiştir. Buna göre teknenin alanının ... mt x ... mt = ... m2 olduğu anlaşılmıştır.

5.Asliye Ticaret Mahkemesi ... Esas dosyasında Yerinde yapılan incelemelerde, dava konusu yerde inşa halinde yarı mamül teknenin bulunduğu, teknenin alanının daha önce Gemi İnşaat Mühendisi Bilirkişisi tarafından ... m2 olarak belirlendiği, tekneni alanı ile birlikte çevresinde teknenin bulunması nedeniyle kullanılamayan alanın toplam ... m2 olduğu kanaatine varılmıştır.

Yapılan incelemeler sonucunda dava dosyasına sunulmuş emsal kira sözleşmeleri dikkate alındığında, dava konusu teknenin bulunduğu işyerinin özelikleri itibariyle aylık kirasının ... $/m2/ay olabileceği ve kullanılamayan ... m2 alanın aylık kirasının; ... m2 x ... $/m2/ay =... $/ay olabileceği,

Buna göre Hukukçu Bilirkişinin belirlediği tarihler itibariyle bölgedeki kira emsallerine göre tazminat miktarının,

Huzurdaki dava için ... tarihinden, ... tarihine kadar (... ay ... gün ) :

... $/ay x ... ay = ... $

... $ x ... TL/$ (dava tarihi Efektif Satış kuru) = ...-TL

B.Kullanılan alanın ...-m2 olduğu hususu dikkate alındığında;

Huzurdaki dava için ... tarihinden, ... tarihine kadar (... ay ... gün ) :

Ancak Mahkeme tarafından taşınmazın tamamının değerlendirilmesine karar verilmesi halinde daha önceki raporda Hukukçu Bilirkişinin belirlemiş olduğu tarihler arasında teknenin bulunduğu bölümün ... m2' lik alan için aylık kira bedelinin; ... m2 x ... $/m2/ay =... $/ay olabileceği, ... $/ay x ... ay = ... $ ... $ x ... TL/$ (dava tarihi Efektif Satış kuru ) = ...-TL

... $ x ... TL/S (dava tarihi Efektif Satış kuru ) = ...-TL 3. ... tarihi ile ... Tarihleri arasında kalan dönem için;

A.Kullanılan alanın ...-m2 olduğu hususu dikkate alındığında;

Dosya içerisinde Antalya ... İcra Müdürlüğü tarafından ... tarihinde alınmış Bilirkişi Raporunda ... A.Ş nin tesislerinde bulunan teknenin ... mt boyunda, ... mt eninde ve ... mt yüksekliğinde olduğu belirtilmiştir. Buna göre teknenin alanının ... mt x ... mt = ... m2 olduğu anlaşılmıştır.

5.Asliye Ticaret Mahkemesi ... Esas dosyasında Yerinde yapılan incelemelerde, dava konusu yerde inşa halinde yarı mamül teknenin bulunduğu, teknenin alanının daha önce Gemi İnşaat Mühendisi Bilirkişisi tarafından ... m2 olarak belirlendiği, tekneni alam ile birlikte çevresinde teknenin bulunması nedeniyle kullanılamayan alanın toplam ... m2 olduğu kanaatine varılmıştır.

Yapılan incelemeler sonucunda dava dosyasına sunulmuş emsal kira sözleşmeleri dikkate alındığında, dava konusu teknenin bulunduğu işyerinin özelikleri itibariyle aylık kirasının ... $/m2/ay olabileceği ve kullanılamayan ... m2 alanın aylık kirasının; ... m2 x ... $/m2/ay =... $/ay olabileceği,

Buna göre hukukçu bilirkişinin belirlediği tarihler itibariyle bölgedeki kira emsallerine göre tazminat miktarının;

Huzurdaki dava için ... tarihinden, ... tarihine kadar (... ay ... gün ) :

... $/ay x ... ay = ... $

... $ x ... TL/$ (dava tarihi efektif satış kuru) = ...-TL

B.Kullanılan alanın ...-m2 olduğu hususu dikkate alındığında;

Ancak Mahkeme tarafından taşınmazın tamamının değerlendirilmesine karar verilmesi halinde daha önceki raporda Hukukçu Bilirkişinin belirlemiş olduğu tarihler arasında teknenin bulunduğu bölümün ... m2' lik alan için aylık kira bedelinin; ... m2 x ... $/m2/ay =... $/ay olabileceği ve,

Huzurdaki dava için ... tarihinden, ... tarihine kadar (... ay ... gün ) :

... $/ay x ... ay = ... $

... $ x ... TL/$ (dava tarihi Efektif Satış kuru) = ... TL

V- SONUÇ

Yukarıda IV. Bentte belirtilen şekillerde seçimlik hesaplama yapılmış olup, haksız işgale yönelik hususlarının değerlendirilmesinin Mahkemenin taktirinde olduğu sonuç ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir.

Bilirkişi heyetinin 16/12/2020 tarihli ek raporunda özetle:

1-... tarihi ile ... Tarihleri arasında kalan dönem için; A.Kullanılan alanın ...-m2 olduğu hususu dikkate alındığında;

Dosya içerisinde Antalya ... İcra Müdürlüğü tarafından ... tarihinde alınmış Bilirkişi Raporunda ... A.Ş nin tesislerinde bulunan teknenin ... mt boyunda, ... mt eninde ve ... mt yüksekliğinde olduğu belirtilmiştir. Buna göre teknenin alanının ... mt x ... mt = ... m2 olduğu anlaşılmıştır.

5. Asliye Ticaret Mahkemesi ... Esas dosyasında Yerinde yapılan incelemelerde, dava konusu yerde inşa halinde yan mamül teknenin bulunduğu, teknenin alanının daha önce Gemi İnşaat Mühendisi Bilirkişisi tarafından ... m2 olarak belirlendiği, teknem alanı ile birlikte çevresinde teknenin bulunması nedeniyle kullanılamayan alanın toplam ... m2 olduğu kanaatine varılmıştır.

Yapılan incelemeler sonucunda dava dosyasına sunulmuş emsal kira sözleşmeleri dikkate alındığında, dava konusu teknenin bulunduğu işyerinin özelikleri itibariyle aylık kirasımn ... $/m2/ay olabileceği ve kullanılamayan ... m2 alanın aylık kirasının; ... m2 x ... $/m2/ay =... $/ay olabileceği,

Buna göre Hukukçu Bilirkişinin belirlediği tarihler itibariyle bölgedeki kira emsallerine göre tazminat miktarının;

Huzurdaki dava için ... tarihinden, ... tarihine kadar ( ... ay ... gün )

... $/ay x ... ay = ... $

... $ x ... TL/$ (dava tarihi Efektif Satış kuru) - ...-TL

B.Kullanılan alanın ...-m2 olduğu hususu dikkate alındığında;

Huzurdaki dava için ... tarihinden, ... tarihine kadar ( ... ay ... gün )

Ancak Mahkeme tarafından taşınmazın tamamının değerlendirilmesine karar verilmesi halinde daha önceki raporda Hukukçu Bilirkişinin belirlemiş olduğu tarihler arasında teknenin bulunduğu bölümün ... m2' lik alan için aylık kira bedelinin; ... m2 x ... $/m2/ay =... $/ay olabileceği, ... $/ay x ... ay = ... $

... $ x ... TL/$ (dava tarihi Efektif Satış kuru) = ...-TL

... $ x ... TL/$ (dava tarihi Efektif Satış kuru) = ...-TL 2.

2.... tarihi ile ... Tarihleri arasında kalan dönem için;

A.Kullanılan alanın ...-m2 olduğu hususu dikkate alındığında;

Dosya içerisinde Antalya ... îcra Müdürlüğü tarafından ... tarihinde alınmış Bilirkişi Raporunda ... A.Ş nin tesislerinde bulunan teknenin ... mt boyunda, ... mt eninde ve ... mt yüksekliğinde olduğu belirtilmiştir. Buna göre teknenin alanının ... mt x ... mt = ... m2 olduğu anlaşılmıştır.

5.Asliye Ticaret Mahkemesi ... Esas dosyasında Yerinde yapılan incelemelerde, dava konusu yerde inşa halinde yan mamül teknenin bulunduğu, teknenin alanının daha önce Gemi İnşaat Mühendisi Bilirkişisi tarafından ... m2 olarak belirlendiği, tekneni alanı ile birlikte çevresinde teknenin bulunması nedeniyle kullanılamayan alanın toplam ... m2 olduğu kanaatine varılmıştır.

Yapılan incelemeler sonucunda dava dosyasına sunulmuş emsal kira sözleşmeleri dikkate alındığında, dava konusu teknenin bulunduğu işyerinin özelikleri itibariyle aylık kirasımn ... $/m2/ay olabileceği ve kullanılamayan ... m2 alanm aylık kirasımn; ... m2 x ... $/m2/ay =... $/ay olabileceği,

Buna göre Hukukçu Bilirkişinin belirlediği tarihler itibariyle bölgedeki kira emsallerine göre tazminat miktarının;

Huzurdaki dava için ... tarihinden, ... tarihine kadar (... ay ... gün) :

... $/ay x ... ay = ... $

... $ x ... TL/$ (dava tarihi Efektif Satış kuru) = ...-TL

B.Kullanılan alanın ...-m2 olduğu hususu dikkate alındığında;

Ancak Mahkeme tarafından taşınmazın tamamının değerlendirilmesine karar verilmesi halinde daha önceki raporda Hukukçu Bilirkişinin belirlemiş olduğu tarihler arasında teknenin bulunduğu bölümün ... m2' lik alan için aylık kira bedelinin; ... m2 x ... $/m2/ay =... $/ay olabileceği ve,

Huzurdaki dava için ... tarihinden, ... tarihine kadar (... ay ... gün) :

... $/ay x ... ay = ... $

... $ x ... TL/$ (dava tarihi Efektif Satış kuru) = ... TL

SONUÇ

Dosyada mübrez delil durumuna göre haksız işgalin ... tarihi ile ... tarihleri arasında sürdürdüğü kabul edildiği takdirde haksız işgal tazminatın ...TL olduğu, haksız işgalin ... tarihi ile ... Tarihleri arasında sürdürdüğü kabul edildiği takdirde haksız işgal tazminatını ...-TL olduğu sonuç ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir.

Bilirkişi heyetinin 15/02/2021 tarihli ikinci ek raporunda özetle:

Dosyada mübrez delil durumuna göre haksız işgalin ... tarihi ile ... tarihleri arasında sürdürdüğü kabul edildiği takdirde haksız işgal tazminatının kullanılan alanın ... m2 kabul edilmesi halinde ...-TL olduğu kullanılan alanine ... m2 kabul edilmesi halinde ...-TL olduğu, haksız işgalin ... tarihi ile ... tarihleri arasında sürdürdüğü kabul edildiği takdirde haksız işgal tazminatının kullanılan alan ... m2 kabul edilmesi halinde ...-TL olduğu, kullanılan alan ... m2 kabul edilmesi halinde ... TL olabileceği tespit edilmiş olup, diğer hususlarda önceki rapordan başkaca bir görüş değişikliği bulunmadığı bildirilmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Davacı şirket ... tarihinden davalı ile kira sözleşmesinin akdedildiği ... tarihine kadar olan işgal bedelinin tazmini için dava açmış ve bedelin toplam ... Amerikan Doları olduğunu iddia ederek, bu miktar alacağın davalıdan ödeme günündeki dolar kuru üzerinden Türk Lirasına çevrilerek, kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren işlemiş yasal faizi ile birlikte tahsilini talep etmiştir.

Kapatılan Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... E-... K sayılı dosyası Mahkememiz dosyası içerisine temin edilerek yapılan incelemesinde; aynı davacının işletme hakkı sahibi olduğu ... içerisinde ... ada .../...,...,.../... nolu parsellerdeki iş yerinde bulunan yarı mamul ... isimli teknenin davacı iş yerinden çıkarılması yoluyla el atmanın önlenmesine, davacının tazminat talebinin kısmen kabulü ile ...

TLnin temerrüt tarihi olan ... tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verildiği, dava tarihinin (birleşen dava olmakla)... olduğu, kararın Yargıtay incelemesinden geçerek kesinleştiği, kararda "...Bodrum ... İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyasında başlatılan takip nedeniyle davacının kiracısı ...

A.Ş.'ye ait olup ipotekli geminin ... tarihinde yapılıp ... tarihinde kesinleşen ihale ile geminin mülkiyetinin takip alacaklısına geçtiği, alacaklının gemiyi teslim alıp davacının tasarrufundaki iş yerinden çıkarmadığı, iş yerinin gemi imalatı için kiralanıp emsallerinin de bu amaçla tasarruf edildiği,

ihalenin kesinleştiği tarihten itibaren takip alacaklısı davalının mülkiyetinde olan geminin davacı iş yerinden çıkartılmaması nedeniyle haksız işgalin gerçekleştiği, davacının taşınmazından sırf geminin iş yerinde bulunması nedeniyle amacına uygun şeklide tasarrufunun engellenmiş olması nedeniyle bilirkişi kurulunun rapor ve ek raporunda tazminat hesabına esas alınacak yüz ölçümünün yalnız geminin işgal ettiği alan değil geminin orada bulunması nedeniyle tamamından tasarruf olanağının ortadan kaldırıldığı kabul edilerek ve emsal kira sözleşmelerine göre yapılan hesaplamaya itibar etmek gerektiği sonucuna ulaşılmış.." gerekçesine dayalı

olarak iş yerinin tamamının işgal edildiğinin kabul edildiği ve buna göre yapılan hesaplama doğrultusuna karar verildiği anlaşılmış, Mahkememizce de aynı gerekçe ile davalının bu davanın dava tarihi olan ... tarihinden davalı ile davacının söz konusu yer için yaptıkları kira sözleşmesinin akdedildiği ... tarihine kadar olan işgal bedelinin davacı yanca talep edilebileceği belirlenmiştir.

Taraflar arasında akdedilen ... tarihli sözleşmede aylık kira bedelinin ... USD olarak belirlenmesi karşısında, davalının geriye dönük isteyebileceği aylık kira bedelinin daha düşük olması, Antalya ...ATM kararında esas alınan aylık m2 kira bedeli olan ... USD miktarının bir miktar fazla olması gerektiği kanaatine varılarak, Mahkememizce bilirkişi kök ve ek raporlarına itibar edilmemiş ve dosyada emsal olarak bulunan kira sözleşmelerinin ortalama m2 kira bedeli olan ... USD esas alınmak suretiyle işgal toplam alanı olan ... m2 alanın ... ay ... günlük işgal bedelinin ... USD olduğu kabul edilmiş ve davanın kısmen kabulüne dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

Başkan ... · ¸e-imzalı · Üye ... · ¸e-imzalı · Üye ... · ¸e-imzalı · Katip ... · ¸e-imzalı