Antalya 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/619 K.2025/888

Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle. Davacı müvekkili ..., davalı ... ile imzalamış olduğu "kooperatif hisse devri sözleşmesi ile Tasfiye Halinde ... ... ... Kooperatifinin ortağı sıfatını kazandığını, devir tarihinde davalı ... kooperatif üyeliğine dayalı olarak kendisine tahsis edildiğini iddia ettiği ... İli, ... İlçesi, ... Mah. ... Ada, ... Parsel, ...

Blok ... numaralı bağımsız bölümün zilyetliğini müvekkiline teslim ettiğini, davalılar ile yapılan görüşmelerde de kooperatif üyelik sıfatının bu bağımsız bölüme karşılık geldiği, ferdileşme işlemleri tamamlanarak arsa sahipleri ile olan sorunlar çözülerek bağımsız bölüm tapusunun da yakın zamanda dağıtılacağı ifade edildiğini, davacı müvekkilinin davalıların bu beyanlarına istinaden davalı ...'a devir bedeli olarak ...

TL ödediğini, ayrıca müvekkiline bu bağımsız bölümün tahsis edildiği tarihte taşınmazın içinin yaşanabilecek durumda olmaması nedeniyle ... yılı itibariyle dairenin içine yaklaşık ... TL tutarında tadilat masrafı yapıldığını, müvekkilinin tarafından yaptırılan işlerin bir kısmı Antalya .... Sulh Hukuk Mahkemesi'nin ... /... Değişik İş sayılı dosyası ile tespit edildiğini, müvekkili tarafından yapılan tadilat ve tefrişat işlemleri bugün yapılsa en az ...

TL karşılığı yapılabileceğini, buna ek olarak müvekkili tarafından bu bağımsız bölümün alındığı tarihten bügüne dek kooperatif tarafından talep edilen tüm bedeller ödendiğini, müvekkili tarafından bahsi geçen taşınmazın zilyetliği teslim alınmış ve bu bağımsız bölümde yaşamaya başlamışken aynı bağımsız bölümün dava dışı ... isimli bir şahsa da geçmişte tahsis edildiği ve derdest bir davanın olduğu öğrenildiğini, müvekkili tarafından bahsi geçen davanın muhteviyatı ve haklarının muhafazası için davaya müdahale talebinde bulunulmuşsa da Antalya ....

Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... /... E. - ... /... K. Sayılı kararı ile müvekkilinin ikamet ettiği, ...'ın devir sözleşmesine konu bağımsız bölümün dava dışı ... ... tahsisine karar verildiğini, ... tarafından Antalya .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... /... E. - ... /... K. Sayılı kararı Ankara .... İcra Dairesi'nin ... /...

ESAS sayılı dosyası ile icra takibine konu edilmiş ve icra takibine konu yargılama harç ve giderleri de müvekkili tarafından dosyaya yatırmak üzere davalı kooperatif vekiline ...

TL gönderildiğini, dava dışı ... tarafından başlatılan icra takibinin durdurulması için yapmış oldukları tüm başvurular reddedilmiş ve sonuç olarak bahsi geçen taşınmaz ... tarihinde İcra Müdürlüğü marifetiyle tahliye edilmiş, müvekkilimizin tüm eşyaları kapı önüne atıldığını, eşyaların büyük bir kısmı zarar görmüş, müvekkilinin tabiri caizse sokağa atıldığını, müvekkilinin tamamen çocuklarına yakın bir yerde ikamet etmek ve emeklilik hayatı yaşamak amacıyla İstanbul'daki kurulu düzenini bozup bakımını üstlendiği down sendromlu kızıyla huzurla yaşamak amacıyla göç ettiği ... ilinde hayatının şokunu yaşadığını,

hem bugüne kadar yapmış olduğu harcamalar boşa gitmiş hem de evsiz barksız sokağa atıldığını, ...'da ikamet etmekte olan diğer kızının yanına sığınmış ve tüm düzeni bozulduğunu, gelinen aşamada aynı bağımsız bölümün birden fazla kişiye tahsis edildiği ve buna ilişkin bir davanın devam ettiği hususu müvekkilinden gizlenmiş, davalı ...'ın bilgisi dahilinde olduğu halde bu bilgiyi müvekkiline vermeyerek kooperatif hissesini müvekkiline ...

TL bedel karşılığında devrettiğini, davalı kooperatif ise aynı bağımsız bölümü birden fazla kişiye tahsis etmek suretiyle müvekkilinin uğradığı zararların doğumundan sorumlu olduğunu, müvekkilinin uğramış olduğu zararların; ... tarihinde İcra Müdürlüğü marifetiyle tahliye edilmiş olması nedeniyle uğradığı maddi zarar, Kooperatif üyesi olmasına rağmen ikamet etmekte olduğu bağımsız bölümden tahliye edilmiş olması nedeniyle yeni bir bağımsız bölüme taşınmak zorunda kalması nedeniyle uğradığı zarara karşılık ödemek zorunda kaldığı kira bedelleri, Ankara ....

İcra Dairesi'nin ... /... ESAS sayılı dosyası kapsamında ödenmek zorunda kalınan bedeller olduğunu, dava konusu taşınmazın bulunduğu ... İli, ... İlçesi, ... Mah. ... Ada, ...

Parselde kayıtlı taşınmazda ikamet eden tüm kooperatif üyeleri herhangi bir ferdileşme kararına konu olmaksızın bağımsız bölümlerde ikamet etmekte iken Müvekkilimiz tarafından bugüne kadar tüm aidatlar, tapu bedelleri, giderlere katılım borçları eksiksiz ödendiği halde üyeliğine karşılık bir bağımsız bölümde ikameti söz konusu olmadığını, halihazırda arsa sahibi üçüncü kişilerle görüşüldüğü ve satın alma işlemleri de devam ettiği bilinmekte olup bu hususta da müvekkilinden para tahsil edildiğini,

kooperatifler Kanunu m. 23 Ortaklar bu kanunun kabul ettiği esaslar dahilinde hak ve vecibelerde eşittirler." şeklindeki hükmü gereği tüm kooperatif üyeleri eşit olması gerekirken bir kısım üyelerin inşa edilen bağımsız bölümde ikamet etmeleri, müvekkilinin ise bu haksız eylemlerle muhatap olması eşitlik ilkesini ihlal eder mahiyette olduğunu, şuan inşa edilmiş yapılarda ikamet eden kişilere tapu devri yapılması halinde, hiçbir malvarlığı bulunmayan kooperatiften zararlarımızı tahsil etme imkanımız bulunmadığı gibi eşitlik ilkesini ihlal eder mahiyette bir tapu devrini engellemek adına ...

İli, ... İlçesi, ... Mah. ... Ada, ...

Parselde kayıtlı taşınmazın üçüncü kişilere devir ve temlikinin önlenmesi hususunda ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep ettiklerini, Somut uyuşmazlık açısından kooperatif üyeliğine ve ferdileşmeye dayalı tescil talep hakları saklı kalmak kaydıyla huzurda açmakta oldukları dava, aynı bağımsız bölümün birden fazla tahsise dayalı olarak uğramış olduğumuz zarara ilişkin olduğunu, kooperatiften ayrılma veya müvekkili adına bağımsız bölüm tesciline yönelik talepten vazgeçme yönünde bir iradelerinin olmadığını yinelemekle birlikte,

müvekkilinin kooperatif üyesi olmasına rağmen kendisine tahsis edilen bir bağımsız bölümün başka bir üyeye de tahsisi nedeniyle uğramış olduğu zararları teminen fazlaya dair haklarımız saklı kalmak kaydıyla şimdilik ... TL'nin yasal faiziyle birlikte davalılardan tahsiline karar verilmesini dava ve talep etmiştir.

Davalı tarafa usulüne uygun davetiye tebliğ edilmiş, davalı ... vekili cevap dilekçesinde özetle. Müvekkilinin eşi ... ... Tarihinde ... .... ...

Kooperatifine üye olmuş ve ... /... sıra numarasıyla kooperatif ortaklığı, karar defterine işlenmiş ve kooperatif tarafından düzenlenen ortaklık pay senedi müvekkilinin eşine verildiğini, bu tarih itibariye müvekkilinin eşi kooperatif ortağı olduğunu, akabinde müvekkilinin eşi ...'ın ... tarihinnde vefatı ile ortaklık payı mürasçılarına geçmiş ve mirasçıların,müvekkili ... lehine miras kalan ortaklık hissesinden feragat etmeleri sebebiyle müvekkili söz konusu kooperatife ortak olduğunu, müvekkili söz konusu kooperatif'e karşı, Kadıköy ... .Noterliği'nin ... tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnameyi keşide ederek ;

'... blokta adıma tahsis edilecek,ödediğim bedellere karşılık gelecek bir dairenin tarafına verilmesini talep ettiğini, iş bu ihtarname akabinde ... tarihli daire teslim tutanağından da anlaşılacağı üzere söz konusu kooperatif'e ait ... ada ... parselde kain ... blok ... nolu bağımsız bölüm kooperatif yetkililerince müvekkiline teslim edildiğini, akabinde, davacı taraf;

söz konusu kooperatif hissesini satın almak istemiş, kooperatif yetkilileriyle görüşmüş,kooperatif kayıtlarını incelemiş ve müvekkilinin kooperatif hissesini Kadıköy ... .Noterliği'nin ... tarih ... yevmiye numaralı kooperatif hisse devir sözleşmesi ile devir aldığını, müvekkilinin dava dilekçesinde iddia edilen hiçbir hususa ilişkin bilgisi bulunmadığını, bu nedenlerle husumet yokluğu nedeniyle davanın reddine,

aksi halde husule gelen olaylarda müvekkilinin herhangi bir kusur ve sorumluluğunun bulunmaması,dava dilekçesinde anlatılan tüm hususların muhatabının kooperatif olması sebebiyle müvekkil yönünden davanın esastan reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı ... .... ...

Kooperatifi vekili cevap dilekçesinde özetle; ... günü yapılan genel kurulda alınan kararla tüm ortaklardan, kooperatifin idamesi ve kalan işlerin yapılması ve tapuların alınması gibi harcama gerektiren işleri kapsayan toplam ... ,-TL aidat toplanması kararlaştırılmış ve karar uygulandığını, bu ödeme şahsa mahsus değil tüm ortaklara şamil olduğunu, 3.maddede yazıldığı üzere konu edilen dairenin geçmişte ... adlı şahsa tahsis edilmesi tümüyle gerçek dışı olduğunu, böyle bir tahsis olmadığını, daire .... yılındaki kararla ... adlı şahsa tahsis edilmiş şahıs bu dairesini ... yılında davacı şahsa bedeli karşılığı sattığını,

bu tarihe kadar ... adlı şahsın ortaklık hak ve hissesi ve kendisine tahsis edilmiş bir dairesi olmadığını, satın almadan yaklaşık Üç ay sonra kooperatife yaptığı hiçbir aidat ödemesi olmayan, müteahhitin kendi dairesi imiş gibi sahte belgelerle sattığını ve kooperatife parasını vermediği bahse konu daireye, mahkemenizin kararıyla ortaklığının kabul edildiği ve konu edilen dairenin tahsis edilmesi karart verildiğini, dairenin mükerrer tahsisinin gerçek dışı olduğunu, dava konusu taşınmaz kooperatif adını kayıtlı olmadığını, davacının, kooperatifin bilgisi dışında, kooperatifin eski ortağından satın alarak,

kooperatif ortaklığına hak kazanan ve dairesini teslim alarak yaklaşık 4 yıl taşınmazda ikamet eden davacının zararında oluşmasında kooperatifin bir sorumluluğu ve ihmali olmadığını, davacının, huzurdaki bu dava neticesinde, daire bedeline ilişkin bir tazminat hak kazanması halinde, kooperatif ortaklığı sona erecek ve kendisine gerek dava konusu daire, gerekse başkaca bir daire tahsisi mümkün olmayacağını, bu nedenlerle davanın reddini talep etmiştir.

Mahkememizce ... Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünden davacı kooperatife ait Genel Kurul Toplantı Tutanakları ve Yönetim Kurulu Kararlarının birer örneği, ... Tapu Müdürlüğünden dava konusu ... İli ... İlçesi, ... Mah. ... Ada, ... parselde kayıtlı taşınmazın tapu kaydı, Kadıköy ... Noterliğinden ... tarih ve ... yevmiye numaralı kooperatif hisse devri sözleşmesinin bir fotokopisi, Ankara ... . İcra Müdürlüğünün ... /... Esas sayılı dosyası, ... .... Asliye Ticaret Mahkemesi ... /... Esas ve ... /... Karar sayılı dosyası, davalı kooperatiften dava konusu ... ili, ... ilçesi, ... mah. ... ada ... parselde kayıtlı ... Blok ... nolu bağımsız bölüme ilişkin alınan tüm kararları, Antalya ... . Sulh Hukuk Mahkemesinden ... /... D. İş sayılı dosyası celbedilmiş incelenmiştir.

Mahkememizce resen seçilecek kooperatif alanında uzman bilirkişiye tevdii ile taraf adeti kadar rapor alınması istenilmiş bilirkişi ... tarihli raporunu dosyaya sunmuştur.

Mahkememizce mahallinde dava konusu taşınmazın değerinin ve aylık rayiç kira bedelinin tespiti amacıyla ... günü refakate bir fen bilirkişisi ve bir gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişisi alınarak keşif yapılmış bilirkişiler ... ... tarihli raporlarını dosyaya sunmuşlardır.

Dava dosyasının daha önce rapor veren kooperatif uzmanı bilirkişi, icra hukuku nitelikli hesaplama uzmanı ve bir borçlar hukuku nitelikli hesaplamalar uzmanı bilirkişilerinden oluşacak heyete yeniden tevdi edilerek tarafların dosya kapsamında bulunan itirazlarını karşılar nitelikte ve davacının dava dilekçesindeki talepleri yönünden hüküm kurmaya ve denetime elverişli rapor tanzim edilmesinin istenilmiş ... tarihli raporlarını dosyaya sunmuşlardır.

Davacı vekili ... tarihli dilekçesi ile dava değerini ... TL olarak ıslah etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava; kooperatif hisse devir sözleşmesi uyarınca davacıya tahsis edilen bağımsız bölümün mahkeme kararı sonucu dava dışı ...'e tahsisi ve icra marifetiyle taşınmazın tahliye edilmesinden kaynaklı olarak açılan maddi tazminat talepli alacak davası niteliğindedir.

Davacı ..., davalı ... ile imzalamış olduğu "kooperatif hisse devri sözleşmesi (EK-1: Kadıköy .... Noterliği'nin ... tarih ve .. yevmiye numaralı)" ile Tasfiye Halinde ... ... Kooperatifinin ortağı sıfatını kazandığı, devir tarihinde davalı ..., kooperatif üyeliğine dayalı olarak kendisine tahsis edildiğini iddia ettiği ... İli, ... İlçesi, ... Mah. ... Ada, ... Parsel, ...

Blok ... numaralı bağımsız bölümün zilyetliğini davacıya teslim ettiği, davacı, davalı ...'a devir bedeli olarak ... TL ödemiş(bu ödemenin ... TL tutarlı kısmı ...'ın geçmiş borçlarına karşılık davalı kooperatife, ... TL tutarlı kısmı ...'a ödenmiştir), ayrıca davacı, bu bağımsız bölümün tahsis edildiği tarihte taşınmazın içinin yaşanabilecek durumda olmaması nedeniyle ... yılı itibariyle dairenin içine yaklaşık ... TL tutarında tadilat masrafı yapılmıştır.

Davacı tarafından yaptırılan işlerin bir kısmı Antalya .... Sulh Hukuk Mahkemesi'nin ... /... Değişik İş sayılı dosyası ile tespit edilmiştir.

Davacı tarafından bahsi geçen taşınmazın zilyetliği teslim alınmış ve bu bağımsız bölümde yaşamaya başlamışken aynı bağımsız bölümün dava dışı ... isimli bir şahsa da geçmişte tahsis edildiği ve derdest bir davanın olduğu anlaşılmış, davacı tarafından davanın muhteviyatı ve haklarının muhafazası için davaya müdahale talebinde bulunulmuşsa da Antalya .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... /... E. - ... /...

K. Sayılı kararı ile davacının ikamet ettiği, ...'ın devir sözleşmesine konu bağımsız bölümün dava dışı ...'e tahsisine karar verildiği anlaşılmıştır. Dava dışı ... tarafından Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... /... E. - ... /... K. Sayılı kararı Ankara .... İcra Dairesi'nin ... /... ESAS sayılı dosyası ile icra takibine konu edilmiş ve icra takibine konu yargılama harç ve giderleri de davacı tarafından dosyaya yatırmak üzere davalı kooperatif vekiline ...

TL gönderilmiştir. Dava dışı ... tarafından başlatılan icra takibinin durdurulması için davacı tarafından yapılan tüm başvurular reddedilmiş ve sonuç olarak bahsi geçen taşınmaz ... tarihinde İcra Müdürlüğü marifetiyle tahliye edilmiştir.

Sonuç olarak, aynı bağımsız bölümün birden fazla kişiye tahsis edildiği ve buna ilişkin bir davanın devam ettiği hususunun davacıdan gizlendiği, davalı ...'ın bilgisi dahilinde olduğu halde bu bilgiyi davacıya vermeyerek kooperatif hissesini davacıya ... TL bedel karşılığında devrettiği, davalı kooperatifin ise aynı bağımsız bölümü birden fazla kişiye tahsis etmek suretiyle davacının uğradığı zararların doğumundan sorumlu olduğu anlaşılmıştır.

... tarihli bilirkişi raporunda, davacı tarafından mahkeme dosyasına sunmuş olduğu belge ve dekontlar incelendiğinde, elektrik -su -doğal gaz abonelikleri için yapılan harcamalar ve doğal gaz ocak takma sökme bedelleri, Ankara ....

İcra Dairesi'nin ... /... esas icra dairesine ödenen dosya borcu, ... yılında kiralanan yeni evi için yaptığı 5 ( dosyada ... -...-... -... -... aylara ait kira istenmiş ) aylık kira ödemesi, davacı tarafından yapılan tapu masrafları, işlemin yapıldığı veya ödemenin yapıldığı tarihten, dava tarihine kadar yasal faiz işletilmek suretiyle toplamda ... -TL alacağı oluşacağı belirtilmiştir. Ayrıca, Antalya ....

Sulh Hukuk Mahkemesi'nin ... /... değişik iş sayılı dosyasında ... tarihli bilirkişi raporunda tespit edilen toplam imalat bedelinin dava tarihine kadar yasal faizi ile birlikte ise ... -TL olacağı belirtilmiş olup bilirkişi raporu ve davacının talebi dikkate alınarak aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM ; Yukarıda Açıklanan Nedenlerle;

1-Davanın KABULÜ ile ;

-... -TL kira tazminatının dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

-... -TL imalat bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

-Fazlaya ilişkin hakların saklı tutulmasına,

2-Alınması gerekli ... TL harçtan peşin alınan ... TL harç mahsup edilerek bakiye ... TL harcın davalı taraftan alınarak Hazineye İrad Kaydına,

3-Davacı tarafından peşin yatırılan ... TL harcın davalı taraftan alınarak davacıya verilmesine,

4-Davacı tarafından iş bu dava dosyasında yapılan tebligat, yazışma, keşif ve bilirkişi ücreti toplamı ... TL'nin davalı taraftan alınarak davacıya verilmesine,

5-Davacı taraf kendini bir vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT'ye göre ... TL vekalet ücretinin davalı taraftan alınarak davacıya verilmesine,

6-Arabuluculuk Asgari Ücret Tarifesi uyarınca Hazine tarafından karşılanan ... TL arabuculuk giderinin, davalı taraftan alınarak Hazineye irat kaydına,

7-Yatırılan avansın kullanılmayan kısmının karar kesinleştiğinde HMK Gider Avansı Tarifesinin 5/1. maddesi gereğince hesap numarası bildirilmiş ise elektronik ortamda hesaba aktarılması, hesap numarası bildirilmemiş ise masrafı avanstan karşılanmak suretiyle PTT merkez ve işyerleri vasıtasıyla adreste ödemeli olarak gönderilmek suretiyle yatıran tarafa iadesine,

Dair, taraf vekillerinin yüzüne karşı verilen kararın gerekçesinin tebliğ tarihinden itibaren 2 haftalık süre içinde Antalya Bölge Adliye Mahkemesine İSTİNAF kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup anlatıldı.27/11/2025

Katip ... · ¸ e-imzalıdır Hakim ... · ¸ e-imzalıdır