Antalya 4. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/22 K.2019/324

Mahkememizde görülmekte bulunan Öz Sermaye Tespiti davasında;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Davacının maliki olduğu tapuda ... ili, ... İlçesi, ... Mah. ... Mevkii ...Ada ...

Parselde kayıtlı kendisinin tek pay sahibi- olduğu Antalya merkezli bir 'anonim şirket' kuracağını, TTK'nın ilgili 343. maddesi taşınmazın kurulacak şirkete ayni sermaye olarak konulmasında "şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilmesi" şartını getirdiğini, ayni sermaye olarak- konulacak taşınmaz başka bir yerde olsa bile, yetkili mahkemenin şirket merkezinin bulunacağı yer olduğunu, davanın kabulü ile tensiple birlikte ilgili mahkemeye talimat yazılarak, kurulacak şirkete ayni sermaye olarak konulacak tapuda ... ili, ...

İlçesi, ... Mah. ... Mevkii ... Ada ... Parselde kayıtlı taşınmazın değerinin -şirket kuruluş işlemlerine esas olmak üzere- belirlenmesi için keşif yaptırılmak suretiyle SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanı bir bilirkişiden TTK m. 343'e uygun rapor aldırılması ve raporun mahkememizce-onaylanarak.öz sermayenin tespitini talep ve dava etmişlerdir.

Davacı tarafın talebinin duruşma açılmaksızın değerlendirilmesi uygun görülmekle, dava konusu ... İli, ... İlçesi ....Mah. ...Mevkii ...Ada ...parselde kayıtlı taşınmazın rayiç değerinin tespiti içi re'sen seçilecek bir fen, bir ziraat ve bir gayri menkul değerleme uzmanı refakete alınarak mahallinde delillerin değerlendirilmesi amacıyla keşif icrası için ...

Nöbetçi Asliye Hukuk Mahkemesi'ne talimat yazılmış, talimat mahkemesi tarafından yapılan ... tarihli keşif sonucunda bilirkişi heyeti tarafından tanzim edilen ...havale tarihli raporda özetle; "... İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel numaralı taşınmazın yüzölçümü 101.826,16 m2 olup Tarla vasfındadır. Üzerinde mevcut herhangi bir kültür bitkisi bulunmadığından muhdesat değerlendirmesi yapılmamıştır.

Taşınmazın bulunduğu konum ve imar sahasına kayın olması nedeni ile yapılan incelemede ... mahallesinde yapılacak ... projesi, beldede bulunan Depolar (BİM-ŞOK-A101 gibi) soğuk hava tesisleri, TOKİ nin Toplu Konut projesi, Kuzey çevre yolu, Antalya Alanya yoluna yakın mesafe olması ve Parselin Kadastro yolunun da bulunması nedeni ile ... mahallesinde Arazi fiyatları yüksektir. Sadece Karayollarının Kamulaştırma değer 2016-2017 yılları itibari ile m2 70 TL'dir.

Bu nedenlerle ... mahallesi ...ada ... parselin m2 değerinin 100.TL.edeceği kanaati ile ... mahallesi ...ada ...parsel nolu Tarla'nın. 101.826,16 m2 x 100TL= 10.182.616,00 TL edeceği kanaatindeyiz..." şeklinde kanaate varıldığı belirtilmiştir.

DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE

Talep, dava dilekçesinde yazılı taşınmazın ayni sermaye değerinin tespiti istemine ilişkindir. Davacı tarafça yeni kurulacak anonim şirkete ayni sermaye olarak konulacak taşınmazın rayiç değerinin tespiti talep edilmiştir.

6102 Sayılı TTK.'nun 343.maddesinde "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." düzenlemesi mevcuttur.

Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; davanın ayni sermaye değer tespitine ilişkin olduğu, alınan bilirkişi raporunun TTK.343.maddesine uygun ve davacı talebini karşılar nitelikte olduğu anlaşıldığından bilirkişi raporunun bir örneğinin onaylanarak davacıya verilmesine karar vermek gerekmiş, TTK'nun 343.maddesi gereğince mahkemece yapılması gerekenin bilirkişi raporunun onaylanmasından ibaret olduğu, bu safhadan sonra taşınmazın şirkete ayni sermaye olarak konulup konulmayacağı hususunun tarafın kendi takdirinde olması nedeniyle hüküm fıkrasında şirkete ilişkin herhangi bir açıklamaya yer verilmemiş aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

Başkan ... ¸e-imzalıdır Üye ... ¸e-imzalıdır Üye ... ¸e-imzalıdır Katip ... ¸e-imzalıdır